Земельное рейдерство по закону
Способ земельного рейдерства - оспаривание в судебном порядке государственного акта на землю. Государственный акт - основной документ, подтверждающим право собственности. Обычно, собственником становится член местной общины, в порядке распределения земельных паев. Предположим, человек приобрел землю, у вторичного собственника. Спустя время он увидел на своем участке строительство, строители просто ссылались на приказ какого-то начальства. В сельсовете выяснилось: прошел судебный процесс относительно законности выделения земли. В ходе слушаний, госакты, были признанны недействительными. Участок получил другой житель села, который продал его строительной компании. Сейчас он старается отстоять свое право на землю. Впрочем, оппонентом выступает строительная компания с большими лоббистскими возможностями.
Независимое мнение. Это распространенный способ. Сейчас на множество участков существует два-три акта на землю. Единый выход: стараться довести свою правоту в суде. Мероприятия: обзавестись информатором в сельсовете, который будет сообщать об исках.
Рейдерство на земельных участках. Даже, если продавец заявил, что дополнительных обязательств не имеет, есть вариант появления его "половинки" с иском о расторжении договора. Человек приобрел земельный участок под столицей. Стороны рассчитались, покупателю кусочек родины, а продавцу - деньги. Не прошло и месяца, как к суде лежало заявление. Жена утверждала, что о продаже она не знала и, и просила расторгнуть договор купли-продажи. Суд, признал операцию недействительной и обязал возвратить полученные деньги. Тем не менее, цена земли за время процесса выросла на 30 процентов и стороны указали в договоре, цену меньше реальной. Далее продавец заявил, что деньги он уже израсходовал и соглашался погашать долг частями.
Независимое мнение. Во избежание коллизий, надлежит указывать в договоре полную сумму. Лучше проверить, есть ли у продавца жена, вплоть опроса соседей. И если есть подозрения, требовать ее согласия.
Еще одно ноу-хау захватить землю - построить и в судебном порядке признать землю своей. Пример - участок купили давно, но к застройке никак не доходили руки - это времени нет, то денег. Одного дня, хозяин с удивлением лицезрел на своем наделе какое-то строение. Попытка выяснить, каким образом оно оказалось на его земле, привела к внезапным результатам. Оказалось, что дом и земля уже принадлежат застройщикам. Они построили дом, и уплатили роботу . Потом зарегистрировали все в местном совете и в суд признал законность строительства. В результате захватчики оказались обладателями половины участка настоящего хозяина. Безусловно, суд обязал их выплатить компенсацию обладателю участка, но в разы меньшая, чем цена земли. Сейчас хозяин решает, или договориться по-хорошему, или впутаться в войну. Например, оспаривать в апелляции, или ночью снести самострой.
Независимое мнение. Самострой - чрезвычайно распространенное явление. К сожалению, по закону сносить аналогичные дома может только государство. Нам придется через суд доказывать свою правоту, или защищать землю забором и проверять участок на наличие непрошеных гостей.
Похожие записи:
Нет комментариев »
Закрыто.
Оставить комментарий
You must be logged in to post a comment.