Налог на недвижимость платится или не…

В последнее время я получил много вопросов о налоге на недвижимость и потому хочу еще раз рассмотреть этот аспект. Итак, как платится налог и какие существуют льготы на налог на недвижимость. Налог на недвижимость платится двумя способами. Первый - владелец недвижимости полностью ответственный за уплату налога. Что это означает? Годовая сумма налога разбивается на две суммы и по почте приходит к владельцу два раза на год, как правило, в сентябре и апреле.

Второй способ - банк, в котором вы получили заем, есть ответственным за уплату вашего налога. Это означает, что владелец дома каждый месяц вместе с платежом займа платит и 1/12 суммы годового налога в банк, а уже банк есть ответственным за уплату налога государству. Если банк по какой-то причине своевременно не уплатил ваш налог, то за некоторое время вы получите счет в уплату налога. Но не спешите платить, предварительно не поговорив с банком, чтобы не произошло такого, что вы заплатите налог, а потом и банк его заплатит.

Ваши деньги, конечно, никуда не исчезнут, но займет некоторое время получить их назад. Ну и наиболее плохой случай - если вы не заплатили налог вообще. Тогда государство имеет право выставить ваш дом на продажу. Как это происходит? Фактически происходит аукцион на продажу не самого дома, а налога на дом. Если кто-то купит ваш налог, то через два года через суд может получить право собственности на ваш дом. На протяжении этих двух лет владелец дома в любое время может выкупить свой налог назад. При этом нужно будет заплатить всю сумму налога плюс какой-либо процент. И обычно же на протяжении этих двух лет владелец дома будет получать от государства письма с напоминанием о возможной потере дома. Полный перечень домов, которые выставляются на продажу из-за неуплаты налога на недвижимость печатается в центральных газетах каждого региона. Существуют несколько видов льгот относительно уплаты налога на недвижимость. Основной и наиболее распространенной есть, льгота, которую может иметь каждый владелец, если данная недвижимость является основным местом его проживания. Что это за льгота и как вообще начисляется налог на недвижимость? Дальше приведенная формула расчета налога на недвижимость, которая используется.

• стоимость недвижимости на рынке.
• процент оценки стоимости недвижимости. Он составляет 16%.
• оценочная стоимость недвижимости.
• коэффициент, который определяется каждый год.
• стоимость недвижимости с учетом коэффициента.
• 7% скидка от суммы, минимум = 5,000, а максимум = 20,000.
• конечная сумма для расчета налога.
• процентная ставка налога на недвижимость. Определяется делением суммы средств, которые необходимые местному правительству на общую стоимость недвижимости в данном районе.
• сумма налога.

Для того, чтобы воспользоваться данной льготой, нужно заполнить специальную форму. Это можно сделать, выслав такую форму по почте. Владельцы недвижимости, которые получают данную льготу, автоматически получают и другую льготу, которая уменьшает сумму налога на недвижимость путем понижения налоговой стоимости недвижимости на 3 000, что в дальнейшем уменьшает сумму налога. Это уменьшение суммы налога учитывается в платеже за половину года. Чтобы получить льготу вам должно быть 55 лет или больше, когда заявляете о получении льготы. Вы должны быть владельцем недвижимости. Данная недвижимость должна быть основным местом вашего проживания. Если в будущем вы планируете переезд на другое местожительство, вы можете получить льготу, пропорциональное количества дней вашего проживания в данной недвижимости.

Для получения льготы нужно прислать такие документы:

• Заполнить форму установленного образца.
• Копию документа купли-продажи.
• Копию последнего счета об уплате налога на недвижимость.
• Копию документов, которые подтверждают ваш возраст и местожительство.

Есть другой вид льготы для людей пенсионного возраста. Эта льгота разрешает зафиксировать стоимость недвижимости на уровне того года, который предшествует году получения данной льготы. Т.е., каждого года стоимость недвижимости изменяется (как правило сейчас падает), поскольку уменьшается рыночная стоимость. Если же вы получили данную льготу, то стоимость вашей недвижимости не будет изменяться. Так, скажем, если вы обратились за льготой в 2010 году, то стоимость вашей недвижимости будет "замороженная" на уровне 2003 года. Также следует понимать, что не изменяется только стоимость вашего дома, а не самая сумма налога. Если в формуле расчета налога изменяется какой-либо другой показатель, например, пруда налога, то сумма налога тоже изменится.