Как получить кредит на земельный участок

Несмотря на спрос на участки, специалисты говорят о том, что рынок земельного кредитования находится пока  в зачаточном состоянии. Земельные ссуды занимают всего 2 процента общего объема ипотечных кредитов, небольшой объем рынка земельных займов объясняется несколькими причинами. Сложность чрезвычайно объемный пакет документов и продолжительный срок, для принятия решения по кредиту.  В отдельных случаях решения затягивают на несколько месяцев. Для сравнения, на принятие решения на покупку автомобиля надо всего несколько дней. Банкиры объясняют это частыми мошенничествами и повышенным уровнем рисков. Еще причина - трудность оценки земельных участков. Ведь земля отходит в залог и банк обязан убедить в том, что гарантией возврата долга будет ликвидный участок. Если рыночную цену квартиры можно определить даже, не будучи специалистом, то за оценкой земельных участков тарифной сетки не существует. Оценка, обычно, базируется на цене аналогичных участков.

 В результате банки поспешили ограничить земельное кредитование. Можно констатировать подорожание земельных кредитов. Оформить кредит можно далеко не на любой участок, а только на землю, предназначенную для строительства. Но и здесь есть ограничения, на земельном рынке имеют место случаи мошенничества относительно банков, связанные с теневыми схемами изменения целевого назначения участков. Самая простая схема  - распределение больших участков, купленных в кредит, на небольшие с последующей продажей. В Государственном земельном кадастре подобным участкам присваиваются новейшие номера, тогда как старого филиала будто бы не имеется. Правда, далеко не все инвесторы, которые спекулируют с землей с помощью банковских кредитов, мошенники.

 Предубежденное есть ничто иное, как попытка банкиров избегнуть лишнего риска. В большинстве случаев банкиры неохотно кредитуют покупку больших участков, оптимальный вариант - до 1 Га. Шансы получения кредита увеличиваются, если заемщик доведет банку, что на участке он имеет намерение построить дом. Доказательством может служить проект дома и разрешение на строительство. К лицам, которые желают заработать на перепродаже, банки относятся предубежденно и если заемщика заподозрят в спекулятивных мотивах, в кредите откажут.

 Сервитут - это право владельца земельного участка на ограниченное пользование чужим земельным участком. Например, к сервитутам относится право прокладывать водопровод из чужого водоема или через чужой участок. Поэтому, даже если вы покупаете землю в собственность, вероятно, на участке проходит канализация, принадлежащая соседним наделам. Как мне удалось выяснить, банкиры считают такие участки не ликвидными и могут отказаться в кредите.

 Для оформления земельного кредита надо предоставить копию паспорта, справку о прибылях, справку об уплате налога за землю, справку из кадастра и копию акта о праве собственности, оформленного на продавца. К списку прибавляется оценка участка, и  могут потребовать проект дома. Последние два пункты будут свидетельствовать о том, что вы не покупаете землю со спекулятивными целями. В большинстве банков фигурирует возраст до 65 лет. Максимальная сумма, которую может получить частное лицо 500 тысяч долларов. На практике получить кредит сложно, поэтому желательно, ограничиваться суммой в 150 тысяч. Сумма кредита зависит от оценочной стоимости земли. Например, если участок оценен в 60 , то банк будет выходить из этой суммы, даже если продавец даст все сто. Учитывая то, что ценообразования на рынке нет, соглашения не заключаются через несоответствие цены участка, к его оценочной цене. В этом случае банки предлагают предоставить залог имущество, например, недвижимость.

 Платежи при оформлении чрезвычайно похожие с ипотекой. Во всех банках нужно заплатить комиссию и придется уплатить услуги нотариуса, который заверяет соглашение и страховой взнос. Речь идет о титульном страховании на случай, если за какими-то причинами заемщик потеряет право собственности. банкиры требуют застраховать жизнь заемщика, который обойдется в такую же сумму, как и страхование участка.

Blogowar.ru , чего и вам советую