Власник – звучить гордо, а співвласник – проблемно

Особистий бізнес є заповітною мрією багатьох, і є випадки придбання частини нежитлових приміщень у держави. Нерідко для досягнення економічного ефекту кілька фізичних осіб бере участь у придбанні нерухомості й виникає право власності двох співвласників на один об'єкт. Але спільна нерухомість не гарантує спільності думок і тому між співвласниками починаються суперечки. Інститут загальної власності живе давно, і архіви поповнюються новими історіями про гору - власниках. Тому варто довідатися про правовий режим такої власності. Загальна часткова власність - право двох або більше осіб з визначенням їхніх часток у праві загальної власності. Суб'єктами права можуть бути фізичні особи. Найчастіше виникають саме відносини загальної часткової власності, і вона вважається часткової, якщо договором не встановлена спільна власність. Спільна власність - власність двох власників без визначення часток у праві власності. При розподілі такої власності передбачається, що частки є рівними, якщо інше не встановлене судом. Суб'єктами можуть бути фізичні особи, якщо інше не встановлене законом. Об'єктом СЧВ може бути будь-яке майно, і воно може складатися з однієї або сукупності речей. Це означає, що право поширюється на весь об'єкт у цілому, тобто розмір повноважень співвласників рівний. Закон установлює презумпцію рівності учасників СЧВ, крім того, передбачено, що розміри часток часток визначаються з урахуванням внеску кожного в покупку майна. У такому випадку обоє хазяїна, наприклад квартири, зобов'язані представити доказу внеску (чеки, акти робіт). Розмір визначається у відсотковому відношенні, а право на об'єкти нерухомого майна, визначається в дробах і в сумі повинні представляти одиницю. Законом так само передбачене, що право СЧВ виконується співвласниками за їхньою згодою й домовленість варто оформити у вигляді засвідченого нотаріально письмового договору. Наприклад, якщо СЧВ перебуває заміський будинок, то співвласники можуть укласти договір, у якому визначений порядок користування конкретними площами. Кожний має право на надання йому частини спільної майно в натурі. Якщо це неможливо, він має право вимагати відповідної компенсації. Таку компенсацію можна одержати лише після довгої років судової тяганини. Досвід показує, що розгляду у всіх інстанціях тривають не менше двох років. Також слід знати, що Ви маєте право на збільшення своєї частини при:

  • Ви реалізували поліпшення майна за свій рахунок
  • Поліпшення реалізоване по згоді
  • Поліпшення не можна відокремити від майна
  • Поліпшення реалізоване із проходженням по встановленому порядку

Власність зобов'язує брати участь у витратах на збереження майна й у сплаті податків. З огляду на положення закону, які він віддає на розсуд сторін, відносини СЧВ слід оформити договором, у якому визначити, порядок одержання погоджень, порядок доходів від використання загальної власності. Також варто фіксувати, доказу внеску й витрат на втримання. При розподілі загальна власність переривається для всіх її учасників і питання вирішується в судовому порядку. Розділ відбувається шляхом виділення часток у натурі, якщо не завдає збитків майну. У випадку неможливості виділення надається компенсація. Вихід із ситуації, коли хтось не погоджується на компенсацію, але й не виявляє інтересу до майна, те його право особи може бути припинене за рішенням суду. Загальна власність передбачає добру волю, спільність інтересів і добре відношення

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Новости рынка недвижимости