Сравнение первичного и вторичного рынков жилья

Новостройки. Квадратный метр в новых домах стоит дешевле. Квартиры новые, нет нужды сдирать прежние обои, слои краски и побелки. Если дом элитный монолитный, то появляется возможность изменения количества и размера комнат. Если дом панельный, то перепланировку сделать трудно. Тепло- и звукопроницаемость у квартир больше. Но качество все равно лучше, чем у старых «хрущевок». Современные панельные дома не на много хуже кирпичных или монолитных, но стоят меньше, а это также служит определяющим фактором при выборе жилья.

Но, купив квартиру, въехать в нее сразу нельзя. Нужно полностью отделывать квартиру: стены, полы, розетки, сантехника – всего этого в новых квартирах нет. А это требует времени и больших затрат. В конечном итоге, получается, что дешевизна квартиры в новостройке - это видимость, если сложить все деньги, в нее вложенные, она обойдется дороже, чем квартира вторичного рынка.

Есть еще большой минус новостроек – отсутствие вокруг них магазинов, детских садов, поликлиник. Они конечно появятся, но когда? Хорошо, если строительство микрорайона заканчивается, а если только строят первый дом? Если смотреть с этой точки зрения, то старые квартиры лучше новых. Эти уютные дворики, магазины за углом конечно привлекают.

Вторичное жилье.

Купив квартиру, вы сразу можете в нее вселиться, но они значительно менее комфортные, чем в новостройках. Узкие прихожие, маленькие кухни, тесные ванные комнаты, в которые с трудом помещается стиральная машинка… При этом старая сантехника, ржавые трубы, некрасивые обои и плитка в ванной комнате. С электрикой тоже плохо: розеток мало, при чем техника с евро вилкой в них не включается. И опять все заканчивается ремонтом. Правда, его можно делать медленно, переезжая из комнаты в комнату.

Итак, достоинства новостроек: просторные квартиры, в будущем современная инфраструктура, квадратный метр площади стоит дешевле. Недостатки: нельзя въехать после покупки, требуется капитальный ремонт, нет инфраструктуры.

Достоинства обжитых квартир: въезд после покупки, обжитый район. Недостатки: не очень удобная планировка, все сделано для удобства прежних хозяев, поэтому требуется ремонт «для себя».

Вот теперь нужно Вам самим ответить на очень важный вопрос – что для Вас важнее: магазин в двух минутах ходьбы или большая площадь кухни.