Рекомендации по купле-продаже квартиры

Сейчас мест для покупки квартир всего два. Можно приобрести квартиру в новостройке, либо с вторичного рынка. В каждом из случаев есть свои плюсы: новая квартира, конечно, берет своей новизной, а б/у квартира всегда дешевле. Речь о квартирах, которые схожи и за жилищными нормами и располагаются примерно в том же районе.
В случае покупки новой квартиры стоит удостовериться в праве продавца на продажу жилья, это документы, которые указывают на право строительства дома и то, кому принадлежит жилье после сдачи объекта. К названым документам относятся:
- документ предоставляющий земельный участок для строительства жилого дома между «Заказчиком строительства» и строительной организацией;
- инвестиционный контракт между «Заказчиком строительства» и муниципалитетом;
- инвестиционный контракт между соинвесторами и«.Заказчиком строительства».
Документами, которые говорят о правах продавца, являются:
- договор относительно уступки права инвестирования, долевого участия в строительстве и др., с помощью которых в продаже могут участвовать третьи лица. Данный договор регистрируется в органе муниципалитета, отвечающего за строительство.
- поручительский договор, с которым фирма-риэлтор может реализовать квартиру в новом доме.
Если есть сомнения относительно того, читали квартира, которую вы приобретаете на вторичном рынке, с юридической точки зрения следует обратить внимание на следующее:
-изучите правовую документацию на квартиру. Если возникают хоть малейшие сомнения, задавайте вопросы продавцу не стесняясь – вы имеете право знать правду о покупаемом объекте.
- стоит получить в органах управления дома, полную выписку из домовой книги, в которой указаны все проживаемые ранее лица с их нынешними адресами. Обратите внимание нет ли в прописке квартиры одинок пенсионеров, безвести пропавших, а также лиц отбывающих в местах лишения свободы. А если таковые имелись, то убедитесь в их новом месте приписки. Эти данные гарантируют вам, что вы не станете жертвой притязания от вновь появившихся владельцев. Дабы проверить изложенные данные заручитесь поддержкой нынешнего владельца квартиры. Если вам отказывают в информации, то не стоит и связываться с такой покупкой. Если вы не уверены в правдивости слов продавца, стоит поручить провидение данного анализа профессионалам либо риеэлторам, понимающих все в данном вопросе.
Если в покупаемой вами квартире есть прописанные жильцы, то не стоит покупать такое жилье без предусмотренной выписки в случае купли вами данной площади. В ином случае стоит обратится в суд, который паримет решение о выписке ранее проживающих лиц. В случае если в квартире были прописаны несовершеннолетние или владельцы, то вам понадобится помощь соцработников, для приобретения данной квартиры.
Чтобы быстрее собрать документы поручите это риэлтору. В ином случае вам понадобятся такие документы:
- свидетельство о собственности на квартиру, а также договор передачи.
- свидетельство о собственности и договор передачи
- договор купли-продажи, основной документ, определяющий и подтверждающий право собственности на купленное Вами жильё. Не поленитесь изучить его положения!
- свидетельство о собственности договор купли-продажи.
- свидетельство о собственности на жилище, а также справка ЖСК о выплаченном пае.
- свидетельство о собственности и справка ЖСК о выплаченном пае.

Кроме документов на установления права собственности Вам понадобится:
1. получить в паспортоном столе ЖЭКа или участка выписку из домовой книги
2. получить в бухгалтерии ЖЭКа или участка копию финансово-лицевого счета
3. получить в БТИ форму 11а , экспликация, поэтажный план
4. Если на момент продаваемой квартиры собственник состоял в браке понадобится согласие супруга на продажу жилья (согласие супруга не требуется. если имущество получено по договору дарения, в результате приватизации, по наследству)

Помните о том, что не все варианты купли-продажи имущества являются законными, потому не поленитесь доверить столь ответственное дело профессионалам. Хотя это тоже не гарантирует полную прозрачность действий.