Кто кого пересидит на рынке недвижимости?

За полгода цены на рынке жилья возросли на 11 процентов. Больше того: если прибавить еще и инфляцию, то, они реально не снизились. Спрос на квартиры на первичном рынке снизился на 65 процентов, а на вторичном - на 40 процентов. Эксперты называют две ключевые причины. У застройщиков нет средств, ведь большинство из них работало на инвестициях граждан. Если вы вложили сбережения, где установлен  забор, то за  Ваш капитал будут сводить жилье там, где уже есть котлован, то есть для тех, кто внес сумму еще позавчера. Так и появляются «Аферы-центры». Такая цепочка держалась годами, но в нем произошел обрыв: сегодня граждане не принесли застройщикам своих инвестиций. Но почему в Берлине квартиры более дешевые, чем в столице, хотя их качество выше?

Рост цены стройматериалов, как один из аргументов увеличения стоимости на жилье, тоже вопрос риторический, спор разгорелся недавно, и все застройщики жалуются на трудности в реализации квадратных метров. Кирпичные заводы продают уже меньше продукции, уменьшают стоимость, урезаются объемы производства, освобождают работников. Бетон тоже подешевел в регионах. Есть даже проблема с реализацией пенобетона, за которыми раньше строилась очередь на три месяца. Пока что стоимость на квартиры в столице чуть снижаются, спекулянты переориентировались, взялись за операции с землей. Ушло с рынка много агентств недвижимости, теперь эта сфера тоже оздоровляется.

 Так именуемого «выделения участков под застройку» нет в никакой стране, это не рыночный термин. «Выделение» на самом деле продажа, где «крутят» суммы, которые в сказываются в стоимости жилья. Кроме того, в этой же стоимости есть и риски застройщиков, которые купили участки у спекулянтов. В этом, не заинтересованные самые же застройщики. На наш «выделенный участок» никогда не придет инвестор, тем более заграничный. Так как очередной мэр будет иметь право ее отобрать. Нет конкуренции - нет цен, нет качества. Монополистам все на руку: люди приобретают то, что им дают. Зачем заботиться о доступных ценах. Словом - есть монополист, нет конкуренции - есть диктатор стоимости. Закон о налогообложении недвижимости поможет вытеснить квартирных спекулянтов. Уже прошло время, когда квартиры были средством заработка и если цены рухнут, спекулянт будет подсчитывать убытки.  Сейчас за 100 000 долларов в банке можно 11 процентов годовых, то есть з втрое больше, чем на аренде аналогично квартиры по стоимости и платежей на обслуживание платить не надо. Хотя есть риск: падение курса. Поэтому рынок замер. Все ждут, или кто кого пересидит. Строители или покупатели. Жадность строителей может привести к снижению спроса на загородные дома. Люди могут не приобретать дорогие коттеджи, так как не могут взять ипотечный кредит.

 Не секрет, что стоимость квартиры в Вене такая же, как на «хрущевки» на задворках столицы. Пока риелторы это именуют коррекцией цен. И хотя как бы не нарекали понижение цены жилья, процесс этот, - необратимый. Рынок не любит, когда его перегибают через колено, он любит стабильность. Иначе он организовывает кризиса и что после кризиса наступает период стабильности. На строительстве жилья, попробовали заработать все. Заводы поднимали цены, подорожали участки. Цены в новостройках подскочили. Поскольку подобных финансов не было, то народ был вынужден  податься в банки. Когда появились деньги, возрос спрос и снова по кругу - подорожали земля, жилье. Тогда прикрутили гайки банкам и те подняли проценты за кредитами. После того, спрос на недвижимость упал, и началось "начало конца".

Правда, что цены перестали возрастать, - это еще не признак ипотечного кризиса. Но, думаю, застройщики снизят цены. Ведь себестоимость жилья ниже от его стоимости. Подождем, к зиме уже видно будет.