Как уберечься от мошенников при покупке и продаже жилья

Приобретение жилья – это очень сложное и рискованное мероприятие. У покупателей, желающих купить жилье, естественно имеются довольно большие денежные суммы и причем, как правило, наличными. Покупатель сначала решает денежный вопрос, а потом ищет подходящее жилье. Чтобы найти интересный вариант, он вынужден обращаться к родственникам, друзьям, сослуживцам и т.д., информация о том, что кто-то ищет для покупки жилье, обычно быстро распространяется. Логика в том, что если ищет жилье для покупки, значит, деньги у него есть.

Эта информация доходит и до «жилищных» мошенников, которые не прочь поживиться и «облапошить» покупателя. Вот некоторые советы:

1. Мошенники часто продают чужое жилье, забирают деньги и «пропадают». Чтобы этот фокус не прошел, необходимо выяснить: кто же является собственником продаваемого жилья. Вопрос – не простой и если покупатель впервые приобретает жилье, то может с этим вопросом и не справиться. Тут-то и попадет в «лапы» мошенникам. Выход один: заключить договор с риэлтором-профессионалом.

2. Мошенники имеются и среди «лжериэлторов». Выход: заключить договор не с частным риэлтором, а с солидным агентством недвижимости.

3. Мошенники часто продают одно и тоже жилье по нескольку раз, обманывая при этом каждого покупателя. Выход: не покупать жилье, которое несколько раз перепродавалось.

4. Мошенники могут предложить следующее: указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, чем на самом деле продается жилье. На это предложение нельзя идти ни в коем случае, т.к. в случае судебного разбирательства, в суде речь будет идти только о сумме, указанной в договоре.
Жизнь, как известно, не стоит на месте. «Все – течет, все – меняется». Но, с другой стороны, «береженого – бог бережет». Знать о некоторых способах мошенничества при купле и продажи жилья – очень даже полезно....

Наверняка вы уже не раз были озабочены тем, как увеличить свои квадратные метры, или получить жилплощадь в новостройке с максимальной выгодой. Сегодня довольно трудно, а если быть точнее, практически нереально гражданам со средним материальным достатком накопить денег на покупку жилья. Что же такое получить недвижимость в ипотеку? Ипотека это, в первую очередь, возможность в кратчайший срок получить квартиру в кредит.

Почитайте форум про ипотеку, который посвящен ипотеке. Там вы с легкостью сможете найти ответы на интересующие вопросы. В чем же плюсы ипотечного кредитования? Денежные выплаты по кредиту производятся ежемесячно, и в сумму выплат входит и процентная ставка за пользование кредитом. Заемщик должен знать, что даже при принятии банком решения о выдаче ипотеки, он будет должен придерживаться тех требований по выбору жилья, которые выставит банк. Несомненной выгодой ипотеки является возможность получить налоговый вычет ипотеки. Всегда используйте такую услугу.

Каждый, кто покупал квартиру, знает, как трудно подобрать подходящий вариант. Несмотря на кажущееся изобилие вариантов и сами. И самим, и с помощью агентств, найти вариант, отвечающий всем Вашим требованиям - сложно. Если же квартира покупается при помощи ипотечного кредита, то задача усложняется вдвойне. Теперь вам придется учитывать еще и требования, которые выдвигают банк и страховая кампания. Их можно разделить на две группы: требования технического характера и юридического характера. Остановимся подробнее на технических требованиях к недвижимости.

Все покупатели при выборе жилья обращают внимание на этажность здания, его возраст и состояние, местоположение. При покупке жилья в кредит к этим пунктам надо быть особо критичными. Например, жилье должно располагаться в городе, не быть в аварийном состоянии, не стоять в очереди на капитальный ремонт, реконструкцию или снос с последующим расселением жильцов. Следует сразу отсеять деревянные дома: под них кредит не выдадут. Фундамент дома обязательно должен быть капитальным: железобетонным, из кирпича или камня. Также следует помнить о том, что вряд ли вы получите кредит на квартиру гостиничного типа или так называемую «малосемейку».

Так что в зданиях такого типа можно даже не осматривать квартиры. Необходимо обращать внимания на перекрытия в зданиях: если здание старой постройки и перекрытия деревянные, то страховая кампания, скорее всего, не даст одобрения на кредитование подобного жилья. Объясняется это повышенным риском обрушения дома при пожарах. Но огорчаться заранее не стоит: квартиры с деревянными перекрытиями чрезвычайно редки, они перестали строиться в 40-вых годах 20-го века. Во многих банках гораздо проще получить кредит на квартиры в зданиях выше 5 этажей.

Связано это с тем, что по требованию банков, на момент полного погашения кредита заемщиком, дом не может быть изношен более чем на 70%. Отсюда и вытекает, то 5этажные дома не попадают в эту категорию, т.к. строились преимущественно до 70ых годов 20го века. Впрочем, некоторые банки идут на выдачу кредита под такое жилье после всесторонней проверки состояния здания. Этот вопрос лучше оговорить в выбранном банке заранее. Теперь собственно о квартире. Она должна быть отдельной, со всеми удобствами. Ни один банк никогда не выдаст кредит на часть квартиры (долю) или комнату в коммунальной квартире. В квартире должна быть нормально функционирующая система водо- и газоснабжения, центральное или автономное отопление, исправная сантехника...

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Новости рынка недвижимости