Денежные расходы на Черногорскую недвижимость

Цена на недвижимость в Черногории зависит от географического местоположения объекта, близости к морю, размеров объекта, инфраструктуры. Впрочем, стандартный набор факторов, присутствующий в любой стране.

Например, в одном из самых экологически чистых мест в Европе, в Бококоторской бухте, средняя цена за один квадратный метр колеблется от двух с половиной до трех с половиной тысяч евро. Стоимость квадратного метра современного дома, расположенного на первой линии моря начинается от восьми тысяч евро. А вот чем дальше от моря, тем дешевле. Если предполагаемый объект покупки находится не на первой линии, а хотя бы в ста пятидесяти-двухстах метрах от морского побережья, то цена за квадратный метр будет составлять три-четыре тысячи, а стоимость квадратного метра в квартире или в секции таунхауса - от полутора тысяч евро за квадратный метр. Вот такая простая морская арифметика. Конечно же, на черногорском побережье присутствуют и суперсовременные шикарные виллы, стоимость которых начинается от полумиллиона евро. Горные районы Черногории являются самыми дешевыми. Это объясняется тем, что инфраструктура таких районов находится в стадии становления и развития, но со временем, благодаря красивым горным пейзажам, чистой экологии и гостеприимности черногорцев, специалистами прогнозируется двух-трехкратный рост цен на недвижимость и в горных районах страны.        

Кроме, оплаты стоимости самой недвижимости, потенциальный покупатель несет расходы и за оформление сделки купли-продажи. Так, сама регистрация сделки будет стоить полтора процента от стоимости объекта недвижимости. Кроме этого, в Черногории существует специальный налог, который называется «налог на приобретение». Такой налог составляет два процента от стоимости объекта. Оценка объекта проводится специальным государственным оценщиком. Как и во многих странах, сумма оценки отличается от фактической стоимости объекта в меньшую сторону. После уплаты вышеуказанных сумм, покупатель оплачивает сумму в размере от семидесяти до двухсот пятидесяти евро за регистрацию купленной недвижимости в Кадастровой книге. Этот процесс может занять от одной до трех недель. Хотите быстрее? Пожалуйста. Но, дороже. За более быструю регистрацию придется заплатить от четырехсот до пятисот евро. Разница в цене за регистрацию в Кадастровой книге зависит от месторасположения купленной недвижимости. В Черногории существует также налог на коммерческую недвижимость, который составляет от одного до двух с половиной евро за один квадратный метр. Платится такой налог ежегодно. Также, в том случае, если Вы сдаете свою недвижимость в наем, то платится десятипроцентный налог. Для того, чтобы построить объект, нужно получить специальное разрешение, за которое также необходимо платить - от пятидесяти до ста евро за один квадратный метр (стоимость зависит опять же от приближенности к морю). Законодательство Черногории позволяет осуществлять строительство 700 квадратных метров жилья на площади размером 1000 квадратных метров. Ну, и наконец, привычная всем нам коммуналка: оплата за газ, электроэнергию, вывоз мусора и так далее. Сумма таких платежей составляет для среднестатистического черногорца от пятидесяти до шестидесяти евро в месяц.