Дача за городом. Аренда

Накануне сезона отпусков народ начинает активно искать резиденции за городом, и этот вопрос актуальный для семей с детьми. Направления, которые популярны, как говорят в агентствах недвижимости, совпадают с направлениями, которыми интересуются и покупатели загородных домов. Изменилась популярность, а конкретизация микрорайонов в этих тенденциях. расширились границы отдаленности от рубежа столицы. Здесь они находят уют естественной среды и качественную инфраструктуру. Неплохой дом можно найти на Киевском направлении, но там конечно немного хуже развитая инфраструктура, но есть и богатая природа, зато и цены на аренду меньше.

У арендаторов загородных резиденций в основном в спросе дома, расположенные в радиусе 80 километров от столицы. Правда, риэлторские фирмы редко работают с объектами, которые находятся на расстоянии больше 30 километров. С отдаленными объектами, агентствам, специализировавшимся на аренде загородной недвижимости работать невыгодно, поскольку показы этих домов занимают время и влетают в копеечку, а гарантий, что дом возьмут, нет. Любителям «медвежьих углов» нет смысла обращаться в агентство, лучше сразу решать вопрос самостоятельно. В целом же, по словам риэлторов, что найм дома на берегах рек пока не настолько затребованные, как те, что находятся возле трасс. Этот сегмент рынка недвижимости пока развит довольно слабо. Отделы инвестиций и продаж загородной недвижимости и земельных участков риэлтерских компаний в этом году стали активно расширять географию аренды домов за счет коттеджных поселков, где дачный отдых популярен среди столичной интеллигенции. Также неотъемлемой составляющей столичного рынка аренды домов есть особняки и на границе города.

Тем не менее, дома в пределах города не очень нравятся столичным любителям дачного отдыха. Частные дома на окраине столицы в основном берутся не для сезонного проживания, а на продолжительный период и большинство таких объектов уже имеют своих постоянных арендаторов. Владельцам подобных домов, чрезвычайно выгодно сдавать их в аренду, по причине: нет необходимости постоянно подавать риэлтору заявку о сдаче дома. Чрезвычайно редко случаются отказы со стороны арендаторов. Преимуществ и у городского дома немало - он находится в городской черте и рядом и основное жилье арендатора. Дом оснащен коммуникациями и имеет хороший подъезд. Но в тот же время стоимость аренды выше, чем за загородные цены, и конечно, ощущение не те. Вот почему все стремятся найти дачу за пределами столицы. Среди недостатков загородных домов под аренду: частичное отсутствие коммуникаций в дому, недостаточный уровень оснащения, а также подъездные пути. А в это время все хотят комфорт и готовы платить деньги. Большинство арендаторов загородных домов - люди, предпочитающие дома премиум-класса. Причем дома на лето подыскивают чаще всего семьи с маленькими детьми. Родители считают лучше нанимать дом на несколько месяцев и поэтому найти дом, который сдается на один месяц, сложнее и дороже. При аренде на все лето владельцы делают скидку.

Заниматься поисками дома, особенно если речь идет об аренде, я советуют, уже в марте. Потому что до конца весны выбор вариантов будет очень ограничен. Но на практике бывает и так, что, уже договорившись, хозяин недвижимости потом находит клиента, готового въехать сейчас. В принципе дом можно найти и в июне, и в июле – главное хорошо поискать. Тем не менее, аргументом в пользу раннего поиска дома, я считаю возможность получить скидку. Это существенно, если учитывать цены, которые сложились на рынке аренды, ведь стоимость аренды домов стабильно возрастает.

можно понять, если арендаторы, платят большие деньги, то они хотят получить максимум удовольствия. Для них важные инфраструктура, уборка в доме, стрижка газонов и надзор за детьми во время отсутствия родителей. Анализируя тенденции спроса на летные дачи, популярностью пользуются такие дома, которые хозяева разрешают делить на две части, - как в натуре, так и по оплате. Поскольку спрос не всегда отвечают предложениям, арендодателям приходится идти на компромисс. Все чаще на рынке появляются предложения о сдаче в аренду домов в коттеджных городках. Есть предложения о сдаче в аренду, как целых коттеджей, так и их частей. При этом спрос на такие объекты довольно высокий. На цену аренды влияют расстояние от города, площадь дома и количество комнат. Но все, прежде всего, ориентируются на цену - при существующей дороговизне этот критерий становится важнейшим.

Стремясь сэкономить, арендаторы считают лучше самим подыскивать дом, не обращаясь в агентства недвижимости. Но такая экономия не всегда удобна, если необходим хороший дом, лучше не рисковать и обратиться к профессионалу. Агентство поможет заключить надежный для арендатора договор и проверит юридическую сторону. Прозванивание вариантов, поездки и отсутствие на работе могут обойтись дороже, чем услуги специалиста. Сторонам арендного договора нужно знать особенности операции. Так, арендатору нужно обратить внимание на соответствие уровня дома к цене, на мебель и ее состояние, на качество замков, исправность техники и на соседей. Советую составлять описание имущества, и нужно удостовериться, есть, где поставить автомашину.

Обязанности сторон по оплате платежей - за воду, газ, телефон. Здесь действует то же правило, что и при аренде квартир - все платежи оплачивает арендатор. Советую также поинтересоваться вероятностью получения услуг: уборка и надзор за детьми. Это все надлежит указывать в договоре аренды. При соблюдении всех условий я гарантирую приятное лето за городом.