Чекаємо іпотеку – будуємо самі

криза, ЩоВибухнула, ударив по всій іпотеці і в першому кварталі банки видали кредитів у п'ять разів менше, ніж було на цей же час торік. Іпотека стала одиничної й можливості одержати кредит немає. Кого «одиничність» іпотеки не влаштовує - це забудовників. У період, коли покупців стало мало, відтинати цілий шар клієнтів дійсно нерозумно. Тому будівельники стали винаходити особисті програми кредитування. Як би вони не йменувалися, по сутності все поєднується у два напрямки - або зменшуємо вартість, або пропонуємо розстрочку. З'явився ще один варіант - оплата житла товарами. Правда схеми реалізовуються тільки за участю ліквідного товару. У зв'язку із цим намітився розвиток «економа», для людей із середнім статком. Заміський же ринок приводить до збільшення частки економічного житла, тому що площа домоволодінь зменшилася в середньому - у котеджах - на 22 квадратних метра, у таунхаусах - на 16 метрів відповідно. Всім відомо, що в заміської нерухомості вище ризики збитку - наприклад, фундамент будинку дав осаду, тому будь-який кредитор побоюється, чи не виявляться він з такою от заставою під кредит. І ще одне, раніше в до кризові часи забудовники думали, що іпотека їм ні до чого, але потім будівельники точку зору трансформували, і ще б небагато, і заміська іпотека наздогнала б міську. Але отут вибухнула економічна криза, що доконав заміську іпотеку в зародку. Незважаючи на проблеми, майбутнє іпотеки виглядає багатобарвно. Правда, для цього зобов'язана трапитися одна «малість» - коли загальна криза скінчиться. Для багатьох будівництво будинку стає альтернативою придбанню квартири. І якщо це будинок зі зручностями, він може виявитися цікавим варіантом. Ми не будемо аналізувати ексклюзивні варіанти. Поговоримо про те, що необхідно знати, якщо ви створюєте будинок самі (саме собою зрозуміло, беручи робітників, але, не замовляючи фірмі). Ми не будемо брати до уваги дерев'яні будиночки різноманітної форми. Нас цікавить двоповерхове зимове житло з каміном і з котельні. Нормальний, цикл будівництва триває рік, без обліку часу на затвердження документації. Можна додати ще півроку на оформлення документів. Питання бюджету необхідно вирішувати ще на замовленні проекту, з огляду на склад родини й складності конструкції. Як показує практика, 150 кв. м цілком достатньо на чотири чоловіки. На подібній площі без утруднень міститься спальні, кабінет, їдальня, гостьова спальня, котельня й вітальня. Такого набору по всій імовірності вистачить і на двох дітей і на бабусю, якщо її ні, те туди поміститься нянька. Отже - копаємо котлован Починати необхідно наприкінці квітня й до лету ставиться коробка. Вона може бути бетонної, цегельної, зробленої за монолітною технологією, отут кому як подобається. Зовнішню сторону можна й пофарбувати, можна покласти сайдинг - модифікацій безліч. Далі - виготовлення покрівлі. Робота займає туту не багато часу, але дах необхідно воліти надзвичайно спокійно. Наприклад, м'яку покрівлю раціонально застосовувати тоді, коли форма даху складна. Потім треба установка вікон і прокладка комунікації, і прессовка повітрям і водою. Будинок потрібно просушити до початку осіни й уже з настання дощової погоди почати внутрішню обробку. До Нового року новосілля можна святкувати. Затіваючи будівництво, необхідно зорієнтуватися, чи схильні ви автономно розпоряджатися будівельниками, здобувати матеріали й константно тримати в голові всі питання. Фінанси ви отже, заощадите, а от година витрачений на ці турботи піде безповоротно. Часу й нервів витрачене буде багато. Нормальний виконроб славний тим, що він орієнтується в мануфактурах і способах будівництва. Далі якщо він не новачок у цій справі, те зобов'язаний мати бонуси знижки в постачальників. Такий виконроб коштує пороченных на нього грошей, які ви частково компенсуєте на будівельних матеріалах, скориставшись його знижками. ціна робіт теж розраховується двома потенційними технологіями: або у відсотках від ціни матеріалів (звичайно половина від витрачених коштів), або на будь-який абстрактний «от отут» будівельників є в наявності ціни. Якщо ж будівельників ви найняли за фіксованою ціною, то що б ви орієнтувалися на зарплаті, то різнороб « коштує» у середньому 600 доларів на місяць, майстер залежно від кваліфікації - від тисячі «вічно зелених» грошей. Усе вище викладене: ціна матеріалів, послуг, оплата проекту й комунікацій, треба прораховувати завчасно, заклавши обумовлену суму в якості «ляпсусу», що неминуче починаєть
ся в будь-якому ремонті й усякому будівництві. Кошторис краще погодити з виконробом і майстрами, які будуть приєднувати зовнішні комунікації. По-іншому зведення будинку може вилитися в значно більші гроші, чим ви планували.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Новости рынка недвижимости