Ждем ипотеку - строим сами

Разразившийся кризис ударил по всей ипотеке и в первом квартале банки выдали кредитов в пять раз меньше, чем было на это же время в прошлом году. Ипотека стала единичной и возможности получить кредит нет. Кого «единичность» ипотеки не устраивает - это застройщиков. В период, когда покупателей стало мало, отсекать целый пласт клиентов действительно неразумно. Поэтому строители стали изобретать личные программы кредитования. Как бы они ни именовались, по сущности все объединяется в два направления - или уменьшаем стоимость, или предлагаем рассрочку.

Появился еще один вариант - оплата жилья товарами. Правда схемы реализовываются только с участием ликвидного товара. В связи с этим наметилось развитие «эконома», для людей со средним достатком. Загородный же рынок приводит к увеличению доли экономичного жилья, так как площадь домовладений уменьшилась в среднем - в коттеджах - на 22 квадратных метра, в таунхаусах - на 16 метров соответственно.

Всем известно, что в загородной недвижимости выше риски ущерба - например, фундамент дома дал осадку, поэтому любой кредитор опасается, не окажутся ли он с таким вот залогом под кредит. И еще одно, раньше в до кризисные времена застройщики полагали, что ипотека им ни к чему, но потом строители точку зрения трансформировали, и еще бы немного, и загородная ипотека догнала бы городскую. Но тут разразился экономический кризис, который доконал загородную ипотеку в зародыше. Несмотря на проблемы, будущее ипотеки выглядит многокрасочно. Правда, для этого обязана случиться одна «малость» - когда общий кризис кончится. Для многих строительство дома становится альтернативой приобретению квартиры. И если это дом с удобствами, он может оказаться любопытным вариантом. Мы не будем анализировать эксклюзивные варианты.

Поговорим о том, что необходимо знать, если вы создаете дом сами (само собой разумеется, беря рабочих, но, не заказывая фирме). Мы не будем брать в расчет деревянные домики многообразной формы. Нас интересует двухэтажное зимнее жилье с камином и с котельной. Нормальный, цикл строительства длится год, без учета времени на утверждение документации. Можно прибавить еще полгода на оформление документов. Вопрос бюджета необходимо решать еще на заказе проекта, учитывая состав семьи и сложности конструкции. Как показывает практика, 150 кв. м вполне достаточно на четыре человека. На подобной площади без затруднений помещается спальни, кабинет, столовая, гостевая спальня, котельная и гостиная. Такого набора по всей вероятности хватит и на двух детей и на бабушку, если ее нет, то туда поместится няня.

Итак - копаем котлован. Начинать необходимо в конце апреля и к лету ставится коробка. Она может быть бетонной, кирпичной, сделанной по монолитной технологии, тут кому как нравится. Наружную сторону можно и покрасить, можно положить сайдинг - модификаций множество. Далее - изготовление кровли. Работа занимает туту не много времени, но крышу необходимо предпочитать чрезвычайно спокойно. Например, мягкую кровлю рационально применять тогда, когда форма крыши сложная. Потом следует установка окон и прокладка коммуникации, и прессовка воздухом и водой. Дом нужно просушить до начала осени и уже с наступление дождливой погоды начать внутреннюю отделку. К Новому году новоселье можно праздновать. Затевая строительство, необходимо сориентироваться, склонны ли вы автономно распоряжаться строителями, приобретать материалы и константно держать в голове все вопросы. Финансы вы следовательно, сэкономите, а вот час потраченный на эти заботы уйдет безвозвратно. Времени и нервов израсходовано будет много. Нормальный прораб славен тем, что он ориентируется в мануфактурах и способах строительства. Далее если он не новичок в этом деле, то обязан иметь бонусы скидки у поставщиков. Такой прораб стоит пороченных на него денег, которые вы частично компенсируете на строительных материалах, воспользовавшись его скидками. цена работ тоже рассчитывается двумя потенциальными технологиями: или в процентах от цены материалов (обычно половина от потраченных средств), либо на любой абстрактный «вот тут» строителей наличествуют цены. Если же строителей вы наняли по фиксированной цене, то что бы вы ориентировались на зарплате, то разнорабочий « стоит» в среднем 600 долларов в месяц, мастер в зависимости от квалификации - от тысячи «вечно зеленых» денег.

Все выше изложенное: цена материалов, услуг, оплата проекта и коммуникаций, надо просчитывать заблаговременно, заложив обусловленную сумму в качестве «ляпсуса», который неотвратимо начинается в любом ремонте и всяком строительстве. Смету лучше увязать с прорабом и мастерами, которые будут подсоединять наружные коммуникации. По-другому возведение дома может вылиться в значительно большие деньги, чем вы планировали.