Лотерея: «Покупка земли»

Приобретая земельный участок или недвижимость, всегда есть риск. Даже скрупулезно выучив все документы, ни кто не застрахован от сюрпризов. Безусловно, недвижимость и земельные участки земля, являются доходным способом вложения денег, но лишь при условии надежности ее обретения. Народ от мала до велика, стремится «крутануть» средства на недвижимости. Время от времени, чтобы обогнать конкурента, «лакомые кусочки» земли покупаются без юридической подготовки, а договоры подписываются лишь бы как. И что потом удивляться, когда после подобной покупки оказывается, что на Вашем земельном участке строительство запрещено, по ней проходят «красные линии», или вообще, планируется сооружение новостройки. Кроме того, любой человек рискует натолкнуться на хорошо спланированную земельную аферу. Для того, чтобы свести риски к минимуму необходимо изучать оригиналы документов, исследовать «историю» участка.  Попробуем в статье провести исследование, как обязана выглядеть безопасная покупка земельного участка. Я не претендую на истину в последней инстанции, надеюсь лишь, что некоторые советы могут Вам.

Предположим, что вам поступила информация о реализации земельного участка. Стоимость привлекательна и  даже очень привлекательна. В таком случае следует ни в коем случае не спешить, даже если Вам рассказывают о том, что уже очередь покупателей на участок. Нужно обратить внимание на целевое назначение участка. Соответственно Земельному Кодексу земли делятся на категории за целевым назначением. Нам нужны земли жилой и общественной застройки, их и рассмотрим. Смотрите Государственный акт на право собственности, там указано назначение и если оно Вас устраивает, можно двигаться дальше. Часто «продаются» неприватизированные земельные участки по доверенности на их будущее отчуждение. Приобретать довольно рискованно, поскольку доверенность может быть отозвана или возникают неожиданности, такие как смерть доверителя или отказ органов предоставлять согласование.

 Нужно выяснить количество обладателей и заключать договор купли-продажи со всеми сразу. Следует быть внимательными к продажам по доверенности, она может быть отозвана, а обладатель оказаться мертвым. Если на участке есть половина дома нужное согласие другого владельца общей собственности на дом, выясняете, каким манером земельный участок перешел к настоящему владельцу, и проверить надо или свидетельство о наследстве, или первичная приватизация. Если участок отошел по решению суда, рекомендую посмотреть на срок обжалования. Если участок часто менял хозяев, это может свидетельствовать о незаконности первичного соглашения и старанием «замести следы». Проверьте экологическую обстановку - радиационный фон на земельном участке, не секрет, который в некоторых районах находились пункты складирования опасных отходов.

 В случае наличия на участке дома, нужно проверить документы и на него. Если документов нет - «де-юре» и дома нет. Но тогда нужна справка с БТІ об отсутствии дома на земельном участке. Без подобной справки нотариус не засвидетельствует договор, тем не менее, если фактически дом наличествует, БТІ такую справку не даст. Если документы на дом есть, то заключайте договор купли-продажи как по незавершенному строительству. подобные договоры начали заключать недавно и перечень нужных документов у различных нотариусов может разниться. рекомендую в таком случае посоветоваться у нотариуса, который будет удостоверять договор. Указанное, в первую очередь, касается частного сектора в предместьях столицы и других крупных городов. Если дом  не отвечает целевому назначению участка, на котором она расположена (офис в частном секторе), лучше удержаться от приобретения такого участка.

 Земельные участки с домами под нос. В этом случае нужно требовать сноса дома, чтобы избегнуть налогообложения при покупке дома, нужды перерегистрации и выписки прописанных лиц. Следует также удостовериться, наличие санитарно-защитных зон, здесь осуществлять строительство запрещено. Нужно быть внимательным в случае наличия водохранилищ, поскольку участок может принадлежать к природоохранной зоне, стройка на которой также запрещено. При обзоре местности рекомендую обратить внимание на дома соседей. Если они расположены вплотную к границе раздела участка, то вам придется при стройке дома, отступать от рубежа дважды. В другом случае проект вашего дома не согласуют архитектурные и пожарные органы. Этот вопрос важен, поэтому не лишним будет воспользоваться услугами архитектора.

 Если все, что вы выяснили при обзоре земельного участка, вас удовлетворило, можно переходить к изучению документов. Изучать нужно только оригиналы. Основным документом есть Государственный акт на право собственности. Он выдается владельцу при приватизации на основании гражданско-правовых соглашений. Что бы убедить в том, что акт не подделан, нужно пересмотреть второй оригинал акта, он находиться в государственном органе, который этот акт выдал. Так же надо получить кадастровый план с целью идентификации. В кадастровом плане указанные фамилии соседей и если они совпадают с реальными, вы имеете шансы приобрести именно тот участок, который осматривали. Когда на участке есть дом, нужно убедиться, что на документах на него есть пометка БТИ о регистрации права собственности.

 Если участок был приватизирован до трех лет, надо проверить, на основании каких согласований был выделенный земельный участок. Решение о выделении земельных участков утверждаются на сессии местных советов, но если они были выделены исполнительным комитетом, то эти решения незаконны. Поэтому определенные лица могут признать недействительным Государственный акт. Также нужно получить разрешение мужчины/жены хозяина дома на торговлю участком, справку об отягощении на земельный участок и посмотреть в Генеральный план города на предмет планов власти относительно этого участка.

 Безусловно, получить все нужные документы, в особенности от государственных органов, будет тяжело, а без участия продавца - еще труднее. Тем не менее, всестороннее изучения документов и владение всей нужной информацией является поручительством покупки земельного участка, а не «мыльных пузырьков» за немалые финансы