Покупка земельного участка

Чтобы купить участок у владельца должны быть все официально зарегистрированные документы на эту землю. Если участок не оформлен в собственность, то, прежде всего необходимо пригласить геодезиста. Он проведет съемку участка и занесет в документ границы земли. Вслед за тем нужно обратиться в администрацию (или в орган, где зафиксирована земля), где нужно получить справку о стоимости земли.

А следом, захватив с собой паспорт и свидетельство, выданное в рег. палате о правах собственника на землю, решение о получении земли в собственность, кадастровый план участка, выписку из ЕГРП об отсутствии различных арестов, справку из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогам, можно идти и заключать соглашение о купле-продаже в простой письменной форме или у нотариуса. Соглашение о купле-продаже непременно нужно зафиксировать в регистрационной палате по месту расположения земельного участка. Для этого в палату надо передать: кадастровый план, паспорт, свидетельство о праве собственности на землю, заявление, оформленный договор.

В соглашении о купле-продаже обязательно должна быть указана величина и местонахождение участка, цель его применения и цена земли. Нужно учитывать некоторые ограничения, которые могут препятствовать заключению сделки. К ним можно отнести проложенные по участку высоковольтный провод, газ, зоны водоемов, различные коммуникационный сооружения. Еще одним из оснований, которое может помешать совершению сделки - спор о пределах земельного участка.
Очевидными и неоспоримыми являются границы, которые были зафиксированы в решении суда, решении здешней администрации, мировым соглашением сторон, подписанным контрагентами. Чтобы избежать вопросов по поводу владения землей, на которой стоит дом, в контракте нужно записать, что дом покупается совместно со всем земельным участком. Иначе в собственности будет находиться только та доля земли, на которой располагается сам дом и которая нужна для его использования. А другую долю земли придется снимать в аренду или приобретать отдельно.