Покупаем землю под застройку

В стремлении спасти от инфляции свои сбережения, много кто стремился покупать объекты недвижимость, Теперь надежней инвестировать в земельный участок. Граждане осознали, что этот товар не портиться, да и цены на него будут возрастать. Самые лакомые земельные наделы уже раскуплены. В пределах столицы и в предместье найти хороший участок чрезвычайно тяжело. Поэтому много кто, нацелился на приобретение бывших колхозных угодий.

На сегодняшний день товарная земля может лишь передаваться по завещанию, но не продается, но на практике существует масса способов обойти закон. К категории не продажной земли формально относится как товарная, так для ведения личного хозяйства. Это обстоятельство дает потенциал для маневра. На основании Земельного кодекса, сельский житель может обратиться с просьбой, присоединить свой пай к земле для ведения своей хозяйственной деятельности. Земельная комиссия не находит привода не удовлетворить эту просьбу. проводится экспертиза на будто, потеряла аграрную ценность. это уже формальности. Таким образом, есть легальная возможность присоединить пай к другому участку. После этого весь участок становится частной собственностью. Приобретая земельный участок через договор купли-продажи, полное право новый хозяин получает с момента получения государственного акта на землю.

На подобные игры с законом решаются далеко не все. Чтобы не иметь головной боли лучше сразу покупать участок, предназначенный под строительство. Но при его освоении могут возникнуть нюансы. На практике возникает ситуация: инвестор приобретает участок и начинает строительство дома, поскольку бывший собственник имел позволение на строительство. Но документ не переходит автоматически, его необходимо переоформить. Иначе, это будет расценено,  как самовольное стройка. Оформить собственность можно и на купленный «недострой», но право собственности будет признано, если объект сведен не менее, чем на 80 процентов. При этом, закончив  сведение дома, есть опасность, что его регистрацией возникнут проблемы. Скорее всего, хозяина обяжут заплатить штраф, а потом заставят изготовить проект.

Были случаи, когда покупался только дом, а участок оставался за бывшим собственником. Сегодня нотариусы все реже идут на такой вариант. При продаже земельного участка с домом, нужно заключить два отдельных договоры купли-продажи - на здание и на землю. Договор купли-продажи дома покупателю потребно зарегистрировать в БТИ, и необходимо оформить все расположенные на нем строения.
Что касается участка, придется получать новый Государственный акт. Таким образом, заключается две операции, которые должны иметь соответствующее юридическое сопровождение. В отличие от квартир, которые могут оценить по балансовой стоимости, то земля всегда оценивалась дорого. Поэтому для некоторых становится неожиданностью большие нотариальные расходы.

Сервитуты. Любой покупатель считает лучше купить дешевле. Но разность в цене может быть обусловлена проблемой. Нужно обратить внимание, что обременило участок - «сервитуты».  Возможно, договоренность с соседями, формально все это  входит в обязанности нотариуса. Но не будет лишним иметь полную уверенность в том, что участок не заложен. Следует  также уточнить, не находится ли земля в зоне отчуждения. Например, возле газового коллектора строить ничего нельзя.

Случаи мошенничества. Злоумышленник  может подделать акт на землю. Имеется несколько типов бланков, и, используя этот факт, многие не знают, как этот акт выглядит. Кроме того, продавец может пользования землей, но не быть хозяином.  В этом случае он может реализовать только это право, но собственность. Рискованно заключение договора по дубликату. неожиданностью станет право третьего лица на приобретенный вами участок. Если в документах оказались ошибки, советую обращаться в суд.