Обмен земельными участками
В результате обмена земельными участками происходит перевод прав собственников на эти участки. Договор мены земельного участка различается с договором купли-продажи. Например, когда в договоре мены нет сведений о стоимости меняемых аграрных участков, о разделении между сторонами трат, стесненных с обменом, то считается, что участки имеют равную (то есть одинаковую) стоимость.
Если участки имеют различную стоимость (т.е. они неравноценные), та сторона, которая должна отдать земельный участок меньшей стоимости должна оплатить разницу в стоимости этих участков. Оплата разницы в цене производится до или после получения земельного участка, имеющего малую цену (по договоренности сторон договора). Обмен земельных участков не всегда должен быть произведен одновременно. Бывают ситуации, когда договором оговариваются разные даты получения меняемых участков. Сперва обязанность по передаче участка реализовывает один контрагент, а потом - другой.
Права собственников на приобретенные в результате обмена земли возникает у каждого контрагента синхронно после того, как земельные участки будут переданы обеими сторонами. Вслед за тем перевод прав собственников на землю подлежит государственному регистрированию. Договор мены земельных участков может быть заключен только в письменной форме. Если один из меняемых земельных участков имеет ограничения прав, то сторона, передающая этот участок должна не только покрыть второй стороне нанесенные этим уроны, она обязана также вернуть второй стороне полученный земельный участок. Неотделимой составной частью контракта являются: плановые чертежи пределов меняемых земель; акты определения кадастровой стоимости земельного участка; оценка построек, помещений и сооружений, размещенных на меняемых земельных участках; копии договоров аренды, залога, заключенных контрагентами с другими персонами.
Похожие записи:
- Особо ценные земли
- Земли для индивидуального строительства
- Пикник на обочине
- Перспективы рынка земельной недвижимости в Сочи
- Конфискация земли
- К таким землям относятся те, в границах которых наблюдаются природные предметы и предметы культурного наследия, представляющие особенную научную, ценность. Это характерные или исключительные ландшафты, культурные ландшафты, семейства растительных, животных организмов, редчайшие геологические формирования, земли, предуготовленные для исполнения деятельности научно
- Земельные участки для жилищного строительства предоставляются в собственность или в аренду. Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, находящиеся в государственной собственности, можно приобрести путем участия в торговле на аукционе. Для этого в региональный, или федеральный орган власти нужно подать заявку, которая
- Никто не застрахован от экспроприации земли, даже добросовестные покупатели участков под застройку. Правда, обстоятельства, когда на одну и ту же землю выдают несколько прав собственности или же акты выдают на мнимые участки, - это правовая экзотика. Практика более жесткая.
- Как известно, к объектам недвижимого имущества относятся не только здания, строения и сооружения, но и сами земельные участки, на которых все эти постройки располагаются. Земельные активы всегда имели отношение к разряду чрезвычайно надежных и высоколиквидных инвестиционных вложений. Достаточно большое
- Земельный участок может быть отобран у владельца по постановлению суда в качестве наказания за совершение злодеяния. Такое наказание выступает как принудительное безвозмездное исключение в имущество страны земельного участка или его отдельной определенной части, являющегося достоянием правонарушителя. На основании действующего закона,
Где купить недвижимость проще:
