Обмен земельными участками

В результате обмена земельными участками происходит перевод прав собственников на эти участки. Договор мены земельного участка различается с договором купли-продажи. Например, когда в договоре мены нет сведений о стоимости меняемых аграрных участков, о разделении между сторонами трат, стесненных с обменом, то считается, что участки имеют равную (то есть одинаковую) стоимость.

Если участки имеют различную стоимость (т.е. они неравноценные), та сторона, которая должна отдать земельный участок меньшей стоимости должна оплатить разницу в стоимости этих участков. Оплата разницы в цене производится до или после получения земельного участка, имеющего малую цену (по договоренности сторон договора). Обмен земельных участков не всегда должен быть произведен одновременно. Бывают ситуации, когда договором оговариваются разные даты получения меняемых участков. Сперва обязанность по передаче участка реализовывает один контрагент, а потом - другой.

Права собственников на приобретенные в результате обмена земли возникает у каждого контрагента синхронно после того, как земельные участки будут переданы обеими сторонами. Вслед за тем перевод прав собственников на землю подлежит государственному регистрированию. Договор мены земельных участков может быть заключен только в письменной форме. Если один из меняемых земельных участков имеет ограничения прав, то сторона, передающая этот участок должна не только покрыть второй стороне нанесенные этим уроны, она обязана также вернуть второй стороне полученный земельный участок. Неотделимой составной частью контракта являются: плановые чертежи пределов меняемых земель; акты определения кадастровой стоимости земельного участка; оценка построек, помещений и сооружений, размещенных на меняемых земельных участках; копии договоров аренды, залога, заключенных контрагентами с другими персонами.