Не придуманная история про недвижимость

Если вы хотите  продать, или же, наоборот, купить недвижимость - тогда это касается непосредственно вас. Вы - потенциальная жертва квартирных мошенников. Если сперва они охотились за квартирами алкоголиков и наркоманов, то теперь взялись и за солидный люд. Мошенники научились подделывать доверенности, договоры и "подбирать" своих нотариусов. В ход пошло даже гипнотизирование. Поэтому эта статья имеет целью рассказать, как из нормальных людей их делали бомжами. Итак, как не попасть в беду, на чем вас могут подловить аферисты и как не стать бездомным?

 Заработчане тоже есть мишенями для квартирных махинаторов. А особенно те, которые в отчаянии одолжили денег, лишь бы попасть за границу. Оказывается, ныне людей, которые охотно занимают деньги, довольно много. Но не под проценты, а под залог. И очень популярным видом такого залога в последнее время становится недвижимость.

 Начиналось всё в марте этого года, когда Н, уехавшей на заработки, позвонила тётушка и сообщила, что с их квартирой неладное. Там идёт полным ходом ремонт, и какие-то незнакомые люди выступают в роли хозяев. Дорога из чужбины домой не была не лёгкой. Предчувствие беды было. Позвонив в свою квартиру, Н узнала, что более не является её владелицей, и даже больше выяснилось, что именно она доверила продать квартиру. Люди, поселившиеся в квартиру, были уже вторыми покупателями, поэтому о первой «купле-продаже» не знали.

В БТИ, поначалу и слушать не хотели. Правда, под напором показали паспорт на квартиру, где уже значилась фамилия нового обладателя. Более же всего удивило, заявление в БТИ, написанное якобы ею, на выдачу информации из Реестра прав собственности. Упоминать о том, что сама Н в это время находилась на заработках, наверное, лишнее. Зато в заявлении, набранном на компьютере, числятся «левые» данные, неверный ИНН, а также дата рождения Н. Работники БТИ процедурой, установлении идентичности лица, утруждать не стали. Зато был выдан документ, который потом применяли при оформлении сделки. В паспортном столе  выяснилось, что пока она ещё прописана в квартире. «Пока», потому что уже имелось решение суда об ее выписке.
Узнав о процессе продажи, она явилась в милицию и написала заявление. Правда в деле пока значится, что «неустановленные лица мошенническим путём завладели квартирой», хочется верить, что дело передадут в суд.

Сумма оценки квартиры, составляла 1000 долларов. Не правда ли, очень «рыночная» цена? Смущает одно «неустановленные». Фамилиями этих «неустановленных» пестрят документы о купле-продаже, но... Мошенничество началось, еще оказывается, почти за год, как хозяйка узнала, что она уже не хозяйка. Нотариус оформил доверенности, якобы, от имени Н. При этом нотариус даже не удосужился сравнить даты года рождения, и ИНН, которые, как вы понимаете, не совпадали. Эти факты, казалось бы, указывают на подлог. Увы, показаний Н. о том, что она доверенностей не давала, оказалось недостаточно для установления мошенников. А ведь подлог или невнимательность, как угодно, привёл к оформлению договора купли-продажи. Вот случаются нотариальные чудеса.

Налицо - ловушка, из которой выбраться невозможно. От чего? При рыночной стоимости квартиры в 145 000 долларов и заявленной в купчей 1000 долларов есть значительная разница. И если эту разницу употребить на, мзду нотариусам, БТИ и т.д., то сами понимаете, можно и заработать. И если человек выбрался, то нет уверенности, что дальше он не угодит в ловушку судебную. Жертвами становятся простые люди и расстаются с квартирами  ради хищности аферистов. Чаще  стараются предъявить обвинение кому-то со стороны, или свалить вину на "пешку".

 Этот случай доказывает, что в квартирный переплет попадают и солидные господа. Заместитель директора одного предприятия, который решил приобрести квартиру, предварительно продав свою. Дочурка, нашла покупателя, который готов заплатить за все сразу, решила продать все. Лишь бы отец не « дергался», она его упекла его в "дурдом", а самая под фиктивные документы все за 250 000 тысяч. Провернув дело, « улетела» за границу. Когда отец вырвался на волю, не зная, что его квартира уже продана, продал ее - другому клиенту. Кто теперь станет владельцем той квартиры - только одному Богу известно. Адвокат утверждает, что документы на продажу квартиры дочкой были так « коряво» подделанные, что не непонятно, как нотариус этого не заметила...

 Мошеннический арсенал поражает. На помощь подоспевает... гипноз. Доказательство - живая история. Молодая пара дала объявление, что продает помещение. На него откликнулись две женщины. Когда дома была жена с ребенком, они посмотрели и, между прочим, попросили подписать бумагу. Объяснили так, что должны отчитаться, что осматривали эту квартиру. Женщина оставила росчерк пера. А когда дурман прошел, что подписала - не знает, ничего не помнит и узнать не сможет. Нетрудно догадаться, на пороге появятся новые собственники, и тогда попробуй доведи, что бумаги подписывались под гипнозом.

 Сейчас  модно обвинять самим хозяев, типа «смотреть надо было». Не спорю, что наличествует и в семьях криминал. Но кому-то выгодно преподносить это в данном свете.

 Фигурирует доверенность.

 Более всего афер происходит по поддельным доверенностям. Поэтому я смоделирую несколько самых распространенных ситуаций сценария таких махинаций.  Для тех, кто еще не знает, как работает "квартирная мафия", то пока в стране есть люди, которые не способны себя защитить, властвует законодательная безалаберщина и судебная системы громоздкая, мошенничество с недвижимостью будет цвести и приносить неистовые прибыли.

 Информация о лицах из "группы риска" собирается или с помощью паспортных столов, больниц, или с помощью "благотворительных" организаций столовой для бесплатной раздачи обедов. Эту информацию анализируют - отсеиваются кандидаты, в которых есть родственники, или их кто-то сможет защитить. Потом приходят "благодетели" и входят в доверие. С жертвой "случайно" знакомятся на улице. Конечной целью являются подписания доверенность, или даже договора дарения. Первый продажа оформляется на мошенника. Если никто не заступился за жертву - квартира продается "добросовестным приобретателям". Если же появляются родственники, тогда стараются тянуть время, нередко у людей, которые желают возвратить квартиры, не хватает средств, чтобы нанимать адвокатов и ходить по судам.