Налоги, налоги, ох эти налоги

Люди бьются, за металл, это понятно, а чтобы уменьшить налоги, и естественно платить поменьше, тут они уже просто сражаются. То, что хорошо для нас: позволение относить убытки на будущую прибыль, то плохо для бюджета, уменьшается прибыль, с которой платится налог. Программа Налогового кодекса предусматривает урезание привилегий и под сокращение попали и те льготы, которые способствовали развитию социальной сферы. Малые предприятия перейдут на общий режим. если сегодня руководитель сам решает, когда ему платить налог, - то кодекс не оставляет ему выбора: отгрузил продукцию - плати налог. Среди основных источников именуются три - НДС, акцизы и налог с продаж. За все, заплатим в итоге мы, так как эти налоги включаются в цену продукции. Ставка НДС увеличивается, и льготы сводятся к минимуму. Занимательно то, что почти везде функционирует один налог: или НДС, или налог с продаж. Россия и Канада это две страны, где будут жить оба налога.

 Скептически относятся налоговики к положению, что бюджет пополнится за счет переноса налогов с предприятий на граждан. Источником дохода бюджетов обязан стать налог на недвижимость. Какая-нибудь недвижимость есть почти у каждого и, имея квартиру, человек платит налог в размере 0,1% от ее цены БТИ. Новый кодекс вносит три поправки: привилегия отменяется, ставка налога может составлять 1 процент, от рыночной цены. Элементарно допустить, что власти установят ставку по максимуму, чтобы возместить потери. Заключение: если налог станет запредельным, народ его платить не будет. Что будет с оплатой налога - пока теории. В реальной действительности налоговики сталкиваются с тем, что коттеджи, частные дома, имеют оценки, и их «не бедные» владельцы не платят налоги.

 Пока земельный налог необременителен, с физических лиц взимался налог в размере 3 процентов от ставки земельного налога. Но в немилость к налоговикам попали частные застройщики. С них взимается налог по ставке полного  земельного налога. Причина в нечеткости формулировок в законодательных актах. Земельные участки, дачи и индивидуальное строительство облагаются налогом 3% процента от ставки земельного налога, минимум 15 копеек за квадратный метр. То есть за 15 соток, налог до 216 рублей. Теперь же требуют до 6000 рублей. Касается это только тех, кто еще не выстроил жилье.

 Раньше ставка 3% не вызывала проблем, но сейчас, чиновники увидели, что в перечне нет земель, отведенных под строительство жилья. Значит, пока дом не сооружен, пусть обладатели уплачивают по полной программе, не по льготной ставке, как ранее. Вот построят дом, тогда и за землю будут платить по льготной ставке. У специалистов Росземкадастра, подобное прочтение закона вызывает откровенное недоумение. Эта трактовка элементарно вырывает фразу из контекста. Само понятие «земли, занятые жилищным фондом» перекочевало из Жилищного кодекса и не может служить основанием для взимания налога. В соответствии с Земельным кодексом РСФСР (нового закона пока нет) земли различаются по целевому назначению.

 А целевое назначение, на котором есть дом и на котором только строится, согласитесь, одно и то же. Для физических же лиц предусмотрена и льготная ставка. А наказание, для категории плательщиков земельного налога за не использование земли, - удвоение ставки. Застройщики, не поместившиеся в срок строительства дома, обязаны платить только 6 процентов от ставки земельного налога, а не по полной программе. Попытка следовать буковке закона, приводит к заранее известному результату - к обыкновенному абсурду.

 Применение тех ставок налога на землю, на которых настаивают налоговики, поставит крест на строительстве жилья. Ставки налога абсолютно нереальны для застройщиков. Частные дома строят в основном семьи со средними доходами. А получатели ипотечного кредита в основном как раз те, кто достраивал индивидуальные дома. Эти семьи брали ипотечные кредиты 10-15 лет, а  тут 500 долларов необходимо отдать сразу.

 Таким теперь впору брать еще один ипотечный кредит для уплаты земельного налога. Уменьшение объемов строительства в тоге отразится на рынке в целом. Нововведения чиновников противоречат жилищной политике. Она декларирует предоставление индивидуальным застройщикам привилегий, в том числе и налоговых.