Как сдать квартиру быстро и без проблем

Далеко не каждый человек может позволить себе такую роскошь как покупка квартиры. Гораздо дешевле и проще снять жилплощадь, это более доступный и приемлемый вариант обустройства «отдельной жизни», «своего угла» для молодых людей, молодожен, студентов. Ситуаций и вариантов может быть множество. На сегодняшний день существует сотни тысяч предложений сдачи квартир, все они варьируются в зависимости от множества факторов: платежеспособности, качества жизни, статуса, потребностей, возможностей и.т.д.

Для всех у кого есть возможность сдать квартиру - этот вариант становится дополнительным пополнением бюджета. Если вы обладатель свободной пустующей площади, пригодной для жилья, вы запросто можете стать участником арендного бизнеса - сдавать квартиру, получать деньги, не вкладывая при этом массу усилий. Существует два варианта сдачи собственности:
через агентство;
самостоятельно.

Если вы решили сдать квартиру через агентство, то выбрали самый простой способ. Вам достаточно найти удовлетворяющее ваши ожидания агентство недвижимости, предоставить им свое помещение и ждать когда они его сдадут. Вам будет перечисляться часть суммы от сдачи квартиры, остальное осядет в агентстве. Если вы решили заняться этим бизнесом самостоятельно, то для начала вам необходимо ознакомиться с некоторыми основами арендного рынка недвижимости.
Ознакомьтесь с существующими предложениями, сколько квартир сдается в районе вашей квартиры, какова их стоимость, в каком они состоянии.
Оцените свою квартиру, обратите внимание на ремонт, меблировку, если вам небезразлично какой именно человек будет жить в квартире. Клиентов на обшарпанную квартиру найти можно, но вот какого уровня и статуса они будут и каковы будут последствия от их проживания? Достаточно сделать небольшой косметический ремонт, чтобы привлечь порядочных, ответственных съемщиков. Не стоит клеить дорогие обои, вкладывать большие средства в ремонт, навряд ли он окупится. Важно, чтоб в хорошем состоянии были кухня, ванна, туалет.

Поиск жильцов. Здесь тоже два варианта: либо риелтор, либо вы сами. Если у вас на примете есть желающие – прекрасно, а вот если нет, гораздо правильнее и выгоднее обратиться к специалисту, иначе вы потеряете кучу денег и времени в поисках клиентов. Так показывает практика.

«Кастинг» - выбор жильцов. В этом вопросе полагайтесь только на себя, на впечатление от клиента, не слушайте то, что говорит вам риелтор (его дело поселить и получить свои деньги), оценивайте будущего жильца сами, его платежеспособность, поговорите с ним о его работе, сроках на которые он хочет въехать в вашу квартиру, посмотрите его документы. В любом случае у вас сложится о нем какое-то мнение, вот на него и рассчитывайте.

Подписание договора. Для начала договор надо составить, укажите в договоре: сумму оплаты, срок оплаты, продумайте будет ли увеличиваться сумма платежа в зависимости от инфляции или повышения квартплаты. Пропишите меры, которые будут применяться при нарушении договора, а так же продумайте как вы сможете себя подстраховать (брать сумму на месяц или два вперед). Оговорите можете ли вы приходить в квартиру с проверкой, будет ли у вас свой ключ, правила поведения в квартире.

Одним из важных вопросов является уплата налогов, здесь тоже решать только вам. Напомним, что согласно Налоговому кодексу вы обязаны платить налог в 13%. Подумайте и не забывайте, что согласно Уголовному кодексу уклонение от уплаты налогов наказывается и влечет за собой наказание в виде тюремного заключения.