Документы на землю

Земля может принадлежать на правах собственника, бессрочного использования, пожизненного наследуемого владения, аренды. Бумаги, удостоверяющие эти права, могут быть разнообразными из-за времени получения земли. В связи с этим появляются проблемы. К примеру, которые документы на сегодняшний день действительны, как быть с прежними, как обменять их на новые и т. д.

В данное время государственную фиксацию прав и договоров с землей делают в соответствии с Законом о Гос. регистрации прав на недвижимость. Но, зарегистрированы должны быть не только права на землю, но и отдельные виды сделок:

-дарственная;
-рента,
-аренда на период больше года;
-субаренда на период больше года;
-залог земли;
-залог прав аренды земли;
-договор о модификации регистрированного соглашения.

Фиксацию сделок заверяют особенной регистрационной надписью. На соглашении проставляют удостоверенный подписью регистратора трафарет «Произведена государственная регистрация сделки» с установкой даты и номера фиксации.

Если земля поступила в имущество после 31 января 1998 года, у ее хозяина должно быть свидетельство о государственной фиксации права, свидетельствующее о произведенной регистрации. Этот бланк является документом жесткой подотчетности и имеет несколько степеней защиты.

Свидетельство включает в себя:
- информацию о собственнике (его дата рождения, фамилия, имя, отчество, номер и серия паспорта, место постоянной прописки);
- описание земельного участка (адрес, размер, кадастровый номер);
- вид зафиксированного права;
- основа приобретенного права, то есть документ, (например, соглашение о купле-продаже);
- ограничения (аресты) зафиксированного права, имеющиеся на момент выдачи свидетельства.

Другими словами, документы на землю, купленную на основании удостоверенного соглашения,это: свидетельство о государственной регистрации права; оригинал соглашения о сделке со штампом. При государственной регистрации в бумагах могут появиться различные ошибки: неправильный номер или серия паспорта, неточность в фамилии или не тот год рождения. Эти ошибки должны быть откорректированы в течение трех дней по инициативе регистратора либо по заявлению всякого заинтересованного гражданина. Исправить ошибки возможно, если это не причинит вред или нарушит законные права третьих лиц, рассчитывающих на надлежащие записи. Иначе исправление возможно по решению судебной инстанции.