Выбор коттеджа

Жителям загородных коттеджей все равно наличие штампа "бизнес" или "эконом", была бы крыша над главой. Тем не менее, система деления коттеджей на классы оказывает влияние на цену, а значит - поможет избегнуть покупки за завышенными ценами. Принадлежность к категориям эконом, бизнес или люкс определял раньше ценовой фактор. Некоторые застройщики использовали стереотип "дорого - престижно", что привело к неадекватной оценке многих объектов. Но в результате выяснялось, что далеко не все объекты отвечают своему позиционированию. Казалось бы, неужели нельзя самостоятельно оценить то, что покупаешь? Но, оценкой недвижимости владеет далеко не каждый покупатель, вот здесь и есть вероятность стать собственником дома, заплатив за него как за элитное жилье.

 Девелоперы употребляли разнообразные системы классификации загородного жилья. Путаница, которая возникает в расхождениях классификации, заставила компании выработать собственную систему. В результате был создан Комитет по загородной недвижимости. Исходя из критериев, риелторы уже не смогут необоснованно продавать по завышенным ценам. Еще весной разность в стоимости коттеджа в пределах одного класса могла представлять до 80 процентов. Такая ситуация недопустима, поскольку стоимость коттеджа должна быть определена его реальной рыночной ценой. Единый классификатор сделал рынок загородной недвижимости больше прозрачным, и единая система будет стимулом для застройщика придерживаться норм использованных в строительстве. Это шаг к объективной ценовой политике на рынке недвижимости.

 При этом любой поселок может повысить свой класс, и для определения классов разработаны критерии. Это и транспортная доступность, и природное окружение, и инфраструктура, и архитектурный стиль, и строительные  технологии и материалы. К дополнительным параметрам относят характеристики благоустройства и озеленения. Для многих буде сюрпризом, среди критериев не фигурирует цена. Это сделано нарочно, цена лишь следствие, а не фактор принадлежности к тому или другому классу. Чтобы коттеджному поселку был присвоен статус «люкс», он должен иметь не менее 60 баллов, а эконом-класс 17 баллов.

 На практике это выглядит так: баллы присваиваются при наличии отеля, спортивного центра, школы, супермаркета. Не обойтись без пруда, и детской площадки. Должны использоваться кирпич с натуральной черепицей и кованый забор.

Меньшим критериям обязаны отвечать поселки бизнеса - класса. Площадь представляет от 200 квадратных метров. В поселках эконома-класса коттеджи могут быть площадью до 170 квадратных метров. Сформированная классификация относится, прежде всего, к рынку загородной недвижимости. Для региональных рынков критерии будут совсем другими. Ведь в регионах совсем другая платежеспособность, которая требует применения принципиально иных методов и противоположного подхода к организации инфраструктуры. Тем не менее, формирование одних лишь критериев загородного жилья мало - необходимо еще, чтобы застройщики их применяли. Это удобно далеко не всем компаниям и в результате, только часть застройщиков придерживается единой классификации. Не все застройщики приходят в смущение, предоставляя коттеджи под маркой элит, желая получить максимальную прибыль. Классификатор крайне невыгоден подобным компаниям. Впрочем, далеко не все специалисты настроены оптимистически. Не факт, что такие компании примут единые правила игры, вдобавок, есть еще и множество отдельных домов, которые сводятся стихийно небольшими фирмами. Но это не мешает им  изо всех сил заявлять об «элитности» своих объектов.

 Ситуация усложняется и тем, что на рынке много серых схем и заставить их называть вещи своими именами, невозможно. Единое, что можно порекомендовать покупателям - быть предельно избирательными.