Типичные ошибки при покупке недвижимости

Доброго дня, уважаемые читатели. В сегодняшней статье я бы хотел рассмотреть важный вопрос - какие типичные ошибки допускают покупатели недвижимости непосредственной перед куплей недвижимости, и каким образом можно это предотвратить. Хочу привести пример, который есть обычным для многих покупателей: подписав контракт и обратившись за ипотекой, молодая пара решила взять параллельно в кредит мебель для нового дома. Эти молодые люди имели очень хорошую кредитную историю и, соответственно, квалифицировались на низкий процент кредита.

Только они не приняли во внимание или не знали того факта, что через несколько дней до выдачи кредита их ссудное учреждение будет снова проверять их кредитную историю. После проверки их кредитной истории оказалось, что они имеют увеличенный процент на ипотеку. Это означает, что они получат не только больший процент на ссуду и соответственно месячный платеж, а также, возможно, и больший первый взнос. Почему так произошло? Когда эта молодая пара обратилась в мебельный магазин за кредитом, то магазин был вынужден проверить их кредитную историю.

Нужно помнить, что от количества проверок вашей кредитной истории она ухудшается.  Кроме того, когда молодые люди взяли кредит на мебель, то в них прибавилась еще одна кредитная линия с большим балансом, которое также ухудшило кредитную историю. Базируясь на кредитной истории, количество баллов - это есть величина доверия к вам ссудных учреждений. Это количество баллов помогает спрогнозировать своевременную уплату вами ссуды. Чем больше баллов имеет ваша кредитная история, тем меньшим будет процент вашей ссуды.

Для многих людей несколько больше или меньше баллов может означать большую или меньшую сумму на сотне долларов месячного платежа.  Приведу другой пример, который случился непосредственно с моими клиентами. Подписав контракт и ожидая на ссуду, мои клиенты получили письмо от банка, в котором сообщалось, что за пользование кредитной карточкой они должны платить 40 долларов годовой платы. Не проконсультировавшись со специалистами, они идут в банк и закрывают эту карточку. Какой результат? Их кредитная история ухудшается. Произошло это потому, что данная карточка была у них наиболее длительное время, и они закрыли свою наиболее длинную кредитную линию. В результате, их месячный платеж возрастает на 150 долларов. Сэкономив 40 долларов, теперь они тратят 1800 лишних долларов на год. Чрезвычайно важным есть компетентность ипотечного брокера. Во многих случаях опытность и знания этих профессионалов может сэкономить вам большие деньги.

И, соответственно, наоборот: если человек не является достаточно осведомленным, вы можете получить большие проценты по ипотеке. Что именно я имею на внимании? Очень часто бывает, что покупатель может существенно улучшить свою кредитную историю за довольно короткий промежуток времени. Пример, из моего опыта: мужчина дописал женщину к своей кредитной карточке, которой он пользовался уже на протяжении 2-х лет. Меньше чем за месяц времени эта кредитная линия прибавилась к кредитной истории женщины, и семья получила намного меньший процент, когда брала кредит на покупку недвижимости.  Также, серьезной проблемой является высокий баланс на кредитных карточках. Во многих случаях можно улучшить свою кредитную историю, уменьшив балансы на кредитных карточках.

Существует специальная компьютерная программа ScoreWizard, которая анализирует вашу кредитную историю и подскажет вам, как ее можно улучшить. Доступ к этой программе имеют только ипотечные брокеры. Лучше всего работать вместе с ними для получения высочайшего результата. Они могут улучшить кредитную историю даже меньше чем за 30 дней. Дальше я хочу привести несколько примеров, как данная программа помогла улучшить кредитную историю некоторым покупателям.  Одному из покупателей необходимо было улучшить кредитную историю на 20 баллов для того, чтобы квалифицироваться на ссуду.

Он имел 2 кредитные карточки, обе с нулевым балансом и 4 счета, на которые были просрочены платежи. На первый взгляд кажется, что наилучшим выходом из данной ситуации, будет уплата этих счетов. Но оказывается, что новая активность на этих просроченных счетах ухудшает вашу кредитную историю. По той причине программа Score Wizard предложила данному покупателю открыть новую кредитную карточку на 500 долларов и сохранять ее с нулевым балансом.

Данный прием улучшил кредитную историю этого покупателя на 61 балл.  В другом случае заемщик выплатил балансы на 3-х своих кредитных карточках и вычеркнул их из общей кредитной карточки, так как той постоянно опаздывал с платежами. Этот заемщик улучшил свою кредитную историю на 100 баллов. 

Базируясь на рекомендациях компьютерной программы, другой заемщик уменьшил баланс задолженности на нескольких своих кредитных карточках и улучшил свою кредитную историю на 21 пункт, которое дало возможность уменьшить первый взнос. Чем больший баланс на кредитных карточках, тем меньшее количество баллов имеет кредитная история.  В общем, хорошая кредитная история зависит только от вас. Все зависит насколько вы проинформированные о построении кредитной истории. Всегда лучше лишний раз проконсультироваться, особенно, если вы в чем-то не уверены. Помните, что консультация у опытного ссудного агента в конечном результате может сэкономить вам тысячи долларов.

Нужна консультация - пишите, буду рад вам помочь. Пусть вам везет, к следующей встрече. 

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Новости рынка недвижимости