Современные советы агента по недвижимости

Добрый день! Нам, сотрудникам риелторской компании EU-REAL s.r.o. очень часто задают вопросы о стоимости недвижимости за границей, ведь в мире царствует кризис, и каково его влияние на ценыжилья на Западе, точнее в столице Чехии, Праге, не известно. Поэтому я спешу поделиться с Вами своими знаниями в этой области и ответить всем, кого интересует данный вопрос. Рассмотрим стоимость недвижимости в Праге. Отметим, что, несмотря на кризис, с лета 2008г. стоимость недвижимого имущества в столице Чехии практически не изменилась. В среднем ситуацию можно обрисовать так: в центре столицы и ближайших населенных пунктах стоимость не поменялась, в некоторых случаях мы видим некоторую тенденцию к росту, хотя и небольшому. В нецентральных районах стоимость немного снизилась. Можно сделать вывод, что стоимость уменьшилась у небольших квартир и помещений, которым необходима полная реставрация, также стоимость упала  в домах старого жилого фонда. Также отмечается снижение стоимости земли под постройки в средних районах Чехии и в далеких районах Праги.

Тем не менее, стоимость квартир в новых домах скорее всего возрастет. Могу пояснить, численность строительных проектов сильно уменьшилась за последний год. Так как, квартиры в Чехии, несмотря на кризис, пользуются большой популярностью, то возрастет стоимость жилья вторичного рынка, жилья в новых и только планируемых постройках. Мой Вам совет: специалисты ранка жилья предсказывают рост стоимости жилья в Праге, поэтому, если вы планируете его купить, делайте это как можно быстрее, в максимально короткие сроки.

Проанализируем стоимости недвижимости в различных районах Праги.

• Прага 1: Старе Место и Мала Страна -  это центральная часть Праги, ее исторический центр. Здесь стоимость недвижимости осталась неизменной, только в помещениях с хорошим ремонтом и очень известных районах заметен небольшой рост.
• Прага 1 и 2, называется Нове Место. Здесь стоимость не изменилась, замечено снижение стоимости  на жилье малой площади без ремонта.
• Прага 2 - Вышеград и район Винограды, здесь стоимость не претерпела колебаний.
• Прага 3 -  район Жижков, здесь стоимость на недвижимость снизилась. Но в квартирах, которые находятся ближе к историческому центру, стоимость осталась без изменений.
• Прага 4 - крупнейший район Праги, поэтому в рамках района цены сильно отличаются друг от друга. В Подоли - стоимость немного выроста, так как этот район ближе к центру, в Бранике и Кунратице (в его интересных частях) - стоимость прежняя, в растущем, обустраиваемом районе Либуше, где через три года откроется станция метро, стоимость заметно увеличилась. В оставшихся районах Праги 4 стоимость уменьшилась у небольших квартир и помещений, которым необходима полная реставрация, также стоимость упала  в домах старого жилого фонда.
• Прага 5 - по своей площади и количеству проживающего населения  является самым большим районом в Праге. Чем дальше дома располагаются от центра района Прага 5, тем цены ниже (снизилась стоимость в районах Зличин, Собин, Ржепорые, Стодулки). Ближе к центру (райны Смихов, Коширже, Мотол) стоимость на жилье не изменилась, единственный район, где цены немного  выросли - это Смихове-Анделе, так как спрос на квартиры в этой престижной части города превышает предложение.
• Прага 6 - это очень популярный район города. В связи с тем, что здесь находятся резиденции иностранных государств, главные офисы крупнейших организаций, старинные дома, аллеи и знаменитейший музей чешской культуры Пражский град, в Праге 6 заметно небольшое, но стабильное увеличение стоимости жилья в новостройках и недавно отремонтированных квартирах (особенно в районах Дейвице и Градчаны). Эта же тенденция коснулась новых построек и домов, построенных в начале двадцатого века, которые располагаются в Девице-Ханспаулка, Бубенеч, Небушице.
• Из-за строительства автодороги заметно уменьшение стоимости в таких районах Праги 6 как Лисолайте,  Сухдол и Пржедни Копанина.
• Прага 7 - стоимость осталась прежней.
• Интерес представляет район Троя. Несмотря на то, что он является элитным районом столицы Чехии, стоимость не изменилась ни на какие виды жилья.
• Прага 8 - здесь стоимость так же остается прежней, так как район находится в стадии развития.
• Прага 9. Несмотря на то, что эта часть Праги активно благоустраивается, стоимость на жилье в других районах заметно выше, Объяснение этому простое - этот район находится далеко от центра.
• Прага 10. В целом стоимости прежние, за исключением домов старого жилого фонда (Горни, Дольни Мехолупы).

Несмотря на всемирный экономический кризис, картина со строительными проектами  выглядит достойно. Старые проекты достраиваются с большим успехом и при этом возникают новые, конечно, меньше, чем за прошедший период, тем не менее многие из них планируют сдать квартиры в 2011-2013 годах.  Большинство застройщиков не меняют порядок выплат за свое жилье. Первый взнос составляет 15-20%, а остальные после сдачи жилья в эксплуатацию. Не смотря на то, что банки усилили процедуру получения ипотечных кредитов для жителей иностранных государств, у клиентов нашей риелторской компания  EU-REAL s.r.o. шансы получения такого займа выше. Хотя и мы не в силах изменить жесткие условия банков: можно получить только до 70% от стоимости жилья  и не больше, чем на двадцатилетний срок. Если изучать спрос и предложение на жилье в Праге, то здесь первое опережает второе. Из этого следует, что в ближайшее время сильного снижения стоимости жилья не будет. Время самого частого приобретения жилья в Чехии - это конец зимы и начало весны. Наша риелторская компания EU-REAL s.r.o.  всегда поможет Вам подобрать квартиру в любой точке Чехии, учитывая ваши малейшие пожелания. Огромный опыт работы в данной сфере позволяет нашим сотрудникам не только подобрать Вам нужное жилье, но и оказать сильную информационную поддержку на любом этапе сделки.