Правильная покупка дома

Покупка жилья может быть одной из волнительных событий вашего жизни или же может превратиться в одно из наибольших финансовых потрясений. Все зависит от того, насколько вы хорошо подготовлены к этому, и насколько профессиональны те люди, с которыми вам придется сотрудничать. Приведенные нами ниже пункты должны прояснить те непонятности, которые бы вы могли иметь, при ошибочных шагах покупки недвижимости. 

 Выбор агента по недвижимости - важнейшее решение во всем процессе. Вам придется с ним/ею сотрудничать на профессиональном уровне, а довольно часто - и на личном. Это человек, который будет подсказывать, как решить любые проблемы, которые у вас будут возникать. Риэлтор - ключ к вашему жилью. Ищите такого риэлтора, с которым вы чувствуете себя свободно. Такого специалиста, который, прежде всего, хочет найти для вас жилье вашей мечты, а не заработать свои комиссионные. Выбрав такого человека, с которым, как вы ощущаете, вам будет приятно работать, подпишите с ним контракт. Это очень важно, что бы он представлял ваши интересы эксклюзивно.  

Встреча с вашим риелтором, также очень важный шаг в этом процессе. Во время этой встречи вы должны со своим агентом четко обсудить, чего вы ожидаете от этого сотрудничества. Такие пункты должны быть обсуждении:  - что конкретно вы ищете (дом, количество спален, ванн; тип парковки, гараж или место на парковку на улице; и т.п.).  -район, в котором вы бы хотели жить.  -стоимость, приемлемая для вас.  -время, за которое вы бы хотели осуществить покупку (весь процесс от подписания контракта и к заселению занимает от 30 и до 60 дней).  -время, удобное вам для обзора домов.  -способ контакта, и как часто (каждый день, раз в неделю и т.п.).  -ваш агент должен объяснить вам финансовую сторону процесса, рекомендовать заемщика (как правило, трех разных на ваш выбор).  -ваш агент должен дать вам копии всех документов, которые вы подписываете на протяжении всего процесса, и объяснить их значение.  -ваш агент должен объяснить вам контракт между риелтором и покупателем и вы должны его подписать.   Большинство людей, когда избирают банк, звонят по телефону в разные учреждения на счет процентной ставки и в основном выбирают того, у кого она меньшая. Я бы вам советовал работать с заемщиком, которого вам рекомендует ваш агент, или кто-то из знакомых, кто прошел через весь процесс получения займа. Выбор человека, который будет оформлять вам заем, такой же важный, как и выбор финансового учреждения.

Почти все банки предлагают, как правило, основные виды ссуд, но кроме того каждое финансовое учреждение имеет свой 'продукт'. Например, кое-кто специализируется на ссудах с нулевым взносом, кое-кто на ссудах для предпринимателей, кое-кто на ссудах для людей с плохой кредитной историей. Ваш агент, учитывая вашу личную ситуацию, направит вас в правильном направлении.  

Встреча с банком. Это происходит, как правило, в тот же время, когда вы встречаетесь со своим риелтором. Очень хорошо получить от своего заемщика так называемое "утверждение" - это документ, который подтверждает, что данное финансовое учреждение готово предоставить вам заем к какой-то определенной сумме. Его очень легко получить и он может сэкономить тысячи при торгах за ваш дом. Большинство банков могут дать вам этот документ еще до того как вы выбрали жилье, которое вы хотите купить. Банковский «одобряем» сделает вас, как покупателя, более уверенным. Вы будете знать, что вы не потеряете жилье, которое вам понравится, только из-за того, что вам отказали в ссуде. Владелец жилья (продавец) также более заинтересован работать с вами, зная, что вы серьезный покупатель и что контракт не распадется из-за того, что вам не дали заем. После встречи со своим заемщиком вы должны иметь исчерпывающее понятие о том, сколько будет представлять ваш месячный платеж, сколько денежной наличности вы нуждаетесь в и какие подтверждающие документы вам нужно для получения займа.   Поиск дома. Это довольно интересная часть этого процесса.

Довольно важно определиться с количеством домов, которые вы хотите осмотреть за один день. Если вы будете осматривать большое количество домов за один день, вы не сможете их запомнить. Очень хорошей идеей является наличие списка домов, это даст вам возможность делать заметки напротив каждого дома. Например, если дом №3 есть лучшим за дом №2, немедленно вычеркивайте дом №2 со своего списка.

Помните, общение с вашим агентом будет чрезвычайно важным. В частности важно дать вашему агенту понять, какие дома вам нравятся и чему, а которые не нравятся. Иногда это занимает один или два дня обзора домов прежде чем вы и ваш агент поймете, какой дом вы ищете. Если вы увидели дом, который вас заинтересовал, позвоните своему агенту и попросите его найти как можно больше информации об этом доме.   Выбор дома. Как только ваши поиски остановились на одном или двух домах, ваш агент сделает все необходимые исследования для того, чтобы помочь вам в выборе, но конечное решение будет Ваше.

На ваше большое удивление это решение будет довольно легким. Как только вы остановились на доме, ваш агент сделает анализ рыночной стоимости дома, т.е. даст вам знать, сколько готовы заплатить другие покупатели за похожий дом в данном районе.

Что же делать дальше? Сделать предложение означает подписать документ и передать его Продавцу, в котором вы указываете сумму денег, которую вы готовы за данный дом заплатить, какой задаток вы даете. Так же какой тип займа вы берете, какие вещи вы бы хотели оставить в доме (стиральная машина, холодильник и т.п.), дату передачи документов, какую проверку дома вы бы хотели провести.  

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Новости рынка недвижимости