Наследство в ипотеке

Досталась гражданину по наследству квартира,  но не элементарная, а в ипотеке, за нее еще необходимо рассчитаться. Ведь юридически жилье находится в залоге и пусть недвижимость вроде и своя, но надо платить проценты или гасить долг. Сперва решите надо - будете вы принимать наследство или реализовать его. Расчет по кредиту - не обязателен для наследника. Ипотеку может погасить страховка компания, поэтому необходимо, узнать, какие страховки были у наследодателя.

Квартира, которая в залоге, обязательно была застрахованная, и если страховщики признают смерть страховым случаем, то она берет долговые обязательства на себя. Квартира освобождается, и наследник может смело оформлять в права собственности. Но если не фигурирует один заемщик и один наследник, а есть иные наследники, проблема решается мировым соглашением, в том числе и банка. Но страховщики будут платить по долгам клиента только в той части, которая относилась к наследодателю. Если квартира была в ипотеке у семьи в одинаковых долях, то независимо от того, кто наследует, страховые компании погасят долг перед банком своего заемщика. А жене придется выплачивать только свою часть кредита.

Если Вы все же решили принять наследство, то рассчитываться дальше придется уже Вам. Предположим, когда семья владела квартирой на равных правах. Компания естественно погасила долг мужа, но жене, которая делается единственным владельцем квартиры, доведется еще платить свою часть кредита. Здесь банки изъявляют лояльность по отношению к новому собственнику и с ними можно договориться. Составить дополнение к договору, и увеличить срок кредита. Также можно модифицировать технологию погашения займа. Есть вероятность, и сдать квартиру в аренду и гасить кредит с этих поступлений, но на это необходимо получить согласие банка. Если наследнику негде жить, он может сыграть на разности арендных стоимостей: снять жилье подешевле,  а свое, сдать. В любом случае можно рассчитывать на помощь банка. Они предпочитают решать вопросы мирным путем.

Третий вариант - наследство может быть переведено в деньги, то есть, продано вместе с банком. Квартиру в ипотеке можно реализовать и погасить кредит. Этот вариант пригодный в том случае, когда есть несколько наследников. Если все договорились и определили стоимость, можно разыскивать покупателя. Продажа в ипотеке исполняется по той же технологии, которая и продажа типичной квартиры. Единое условие - вопросы решаются совместно с банком и когда документы оформлены, каждый забирает свою часть - и банк, и продавцы. Время от времени при реализации квартиры в ипотеке наследники не могут мирно. В особенности, если они не слаженны с суммой долга и выплатой процентов. Подобный спор разрешают уже в судебном порядке. Фактически квартира находится в обладании банка, у него есть право на получение своих денег и обыкновенно, суд выносит приговор в пользу банка, и тогда недвижимость реализовывается без участия наследников.

Причем продается квартира зачастую по стоимости гораздо ниже рыночной. Обычно цена в таком варианте  редко превышает 70 процентов рыночной стоимости на момент покупки. Ведь банк не преследует цели реализовать квартиру дороже, ему необходимо только возвратить свои финансы. И еще один момент, если Вы проиграете судебное разбирательство, Вы проигравший оплачиваете все судебные издержки. Поэтому получить выгоду от суда чрезвычайно проблематично.