Дарственная жилого дома

Дарственная  жилого дома это соглашение, где даритель бесплатно отдает или должен отдать указанный дом одаряемому.  Бесплатность или по-другому безвозмездность, как важнейшая отличительная черта договора дарения не обозначает, что одаряемый не имеет никаких  обязанностей. Получение дома может быть отягощено разнообразными обстоятельствами: например  использовать его в общеполезных целях, или даритель может отдать одаряемому дом, но указать в договоре, что он имеет  право пользоваться одной из комнат в этом доме.  

При оформлении дарственной на жилой дом в целом обязательно требуется присутствие технического паспорта на этот дом с указанием стоимости. Поэтому чтобы оформить дарственную на жилой дом, сначала нужно вызвать эксперта из БТИ для составления плана дома и земли, на которой он расположен, потому что земельный участок неразрывно соединен с жилым домом.  Если в этом жилом доме имеются своевольные пристройки, то их нужно оформлять через суд.  Для этого нужно: разрешение эпидемиологического контроля, разрешение инспектора противопожарной  части, разрешение архитектора региона, разрешение градостроительной комиссии, и разрешение соседей, которые не будут против оформления вами своевольных пристроек к жилому дому.

 Все эти письменные разрешения и согласования адресуют совместно с исковым требованием о признании прав  собственника на своевольные постройки, и как только будет принято положительное  решение суда, после этого будет можно оформлять дарственную на  жилой дом.

Существенной проблемой при дарении  жилого дома будет проблема о присутствии земли в аренде или в индивидуальной собственности.

Без соответствующего оформления земли, дарственную на дом подписать нельзя. А если в жилом доме отсутствуют своевольные пристройки, земля под этим домом оформлена в индивидуальную собственность, жилой дом не находится в аресте, не заложен и не ограничен правами посторонних людей, тогда договор составлять можно. Письменно составляется дарственная на жилой дом, скрепляется  подписью и печатью нотариуса, и далее регистрируется  в местной регистрационной палате. Отмена дарственной на жилой дом может произойти в следующих случаях:

- если одаряемый сделал посягательство на жизнь дарителя либо его родственников, или сознательно нанес дарителю физические повреждения;

- если одаряемый плохо обращается с подаренной вещью, которая имеет для дарителя большую  нематериальную  ценность,  даритель может отменить дарственную через суд;

- если в дарственной зафиксирована возможность дарителя отменить дарственную, в том случае если он переживет одаряемого;

- если после подписания дарственной в последующем, имущественные или семейные обстоятельства или состояние здоровья дарителя ухудшились и  это является препятствием для дальнейшего исполнения дарственной.