8 Секретов, которые экономят, когда покупаете жилье

Это интересное информационное пособие для всех, кто хочет приобрести собственное жилье. Уважаемые покупатели, известно ли вам, что вы зарабатываете деньги, не тогда когда продаете недвижимость, а когда покупаете. Один мужчина сказал мне, что это утверждение  неверно, что мы зарабатываем деньги только тогда, когда продаем недвижимость. "Как можно заработать деньги, когда покупаешь недвижимость?" - спросил он. Тем не менее, это утверждение правильно. Я соглашаюсь, что вы получаете деньги, когда продаете недвижимость, но насколько хорошо вы ее купили, будет определять то, как много вы заработаете. Но история покупки на этом не завершается.

Сегодня я продолжу открывать вам секреты финансирования жилья. Многие люди очень часто платят наличными 20% или и больше, как первый взнос. Причинами, чему они это делают есть: банк требует у нас это сделать, мы всегда так делали, мы хотим меньший месячный платеж.

Проблема заключается в том, что эти причины могут стоить вам тысячи.  Очень часто люди платят первый взнос больший, чем нужно, а они могли бы вложить свои деньги в другое дело и получить прибыль, чем вкладывать их в жилье. Сидеть напротив работника банка по вопросам получения ипотеки довольно нервное дело.

И когда он говорит вам "7.5% и 2 платежа", вы думаете: "Что же он такое говорит, я его совсем не понимаю".  Я надеюсь, что смогу доступно и просто объяснить вам, как лучше всего выбрать кредит. Если банкир дает вам на выбор несколько вариантов займов с разными процентами и сроками, вы должны хорошо в этом разбираться, чтобы не потерять деньги.   Приведу пример, как исчисляется прибыль от инвестирования в недвижимость: 

1. Сделайте анализ недвижимости, как в возрастала цена за последние 5 лет. Например, цена  возрастала на 3%. 

2. Возьмите стоимость вашего дома и помножьте на 3%. Например, если стоимость дома $ 200,000 и его стоимость выросшая на 3%, то ваш дом будет следующего года стоить на $6,000 больше. 

3. Теперь поделите сумму увеличения стоимости (в данном случае $6,000) на сумму первого взноса (например, ваш первый взнос был 20% (или $40,000), тогда $6,000/ $40,000=15% . 15% выглядит как хорошее вложение денег. Но вопрос заключается в следующем: можете ли вы инвестировать свои деньги в любое другое дело и получить больший процент?

И или заметили вы, что, сделав первый взнос только 10% (или $20,000), процент прибыли будет представлять $6,000/$20,000=30%! Мораль этой истории такая: сделав больший первый взнос, вы оказываете большую услугу банку, так как это уменьшает риск банка при вашей невозможности платить дом. И больший первый взнос совсем ненамного уменьшит месячный платеж в банк. Возможно, рациональнее будет вложение меньшей суммы денег в ваш дом и использование их в другом бизнесе, который принесет вам большую прибыль.   Давайте теперь посмотрим, как продолжительность уплаты и ее процент влияет на вашу финансовую картину.

Вывод такой: определите сумму, которую вы можете платить и подберите продолжительность уплаты и процент ссуды, чтобы уменьшить интерес банка, который вы заплатите за ссуду. Каждый человек со своей финансовой ситуацией нуждается в индивидуальном подходе. Ваш банкир может вам сказать, что интерес, который вы платите, отнимается от вашего годового дохода при годовом перерасчете. Не тратьте доллар, чтобы сэкономить 28 центов.  

Поиск и купля жилья зависит в значительной степени от правильного финансирования.   Даже опытные покупатели делают большие денежные ошибки при купле и финансировании жилья. Мы все понимаем, что ипотека на $100,000 - $200,000 или и больше - это большие деньги, и как найти правильный дом... сколько заплатить за этот дом... сколько денег одолжить ... и какой заем наилучший - это очевидно означает на десятки тысяч долларов больше или меньше в вашем кошельке. Если вы являются среднестатистическим покупателем, не осведомленным с тонкостями купли-продажи недвижимости, то решение о купле жилья принесет вам много нервных стрессов. Приблизительно для 80% покупателей это  наиболее значимое финансовое дело в их жизни.

Ошибка на любом этапе процесса купли может стоить вам тысяч долларов. Ведь 8 стратегий (я называю их "секретами" потому, что большинство покупателей не знают их), какие вы должны принимать во внимание, когда покупаете жилье.   Стратегия Понимания. Есть две вещи, на которые следует обратить внимание: ваши нужды и ваши желания. Это два разных понятия. Вы можете нуждаться в 4 спальнях, так как у вас трое детей, гараж на 2 машины, так как у вас две машины, но при этом хотите, чтобы спальни были большие и с ковровым покрытием, чтобы гараж был с автоматической дверью. Ваши нужды - это есть общие понятия, но что-то при выборе дома требует намного больше времени для раздумий.  Предлагаем вам перечень нужд, на которые следует обратить внимание при купле жилья. 

1. Цена жилья (мы детальнее возвратим к этому вопросу при рассмотрении финансовой стороны).

 2. Приблизительный размер жилья. 

3. Количество спален.

 4. Количество ванн - очень часто это отвечает количеству детей. 

5. Стиль дома: вы хотите дом обычного проекта, какой-то ли особый. 

6. Школа, если у вас есть до этого какие-то требования. 

Очень хорошей идеей при определении ваших желаний - есть внимательный взгляд на ваше настоящее жилье, или жилье ваших друзей, которое вам понравилось. Что вам в нем нравится? Вам нравится просторная, большая семейная комната? Вам нравится кухня, которая переходит в столовую? Напишите перечень всех вещей, которые вам нравятся. После этого подумайте над тем, что вам не нравится. Вам не нравится размер спален? Вам не нравится, что кухня далеко от гаража?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Новости рынка недвижимости