Меняем квартиру на таунхаус

Цены на загородную недвижимость, безусловно, повышались, но таунхаусы уже почти сравнялась с типовой «трешкой». В последние годы увеличивается количество строящихся «эконом» - поселков. Кроме того, застройщики стали еще более ориентироваться на «экономных» покупателей.  Прежде всего, я проверил тезу о доступности таунхаусов.  Как отметили знатоки, стоимость таунхауса составила 12 млн. руб. но есть поселки, где он стоит от 5,5 млн. Подобное изменение цен, не могло не сказаться на цене таунхаусов, теперь же рядовой пенсионер Иван Петрович может реализовать свою «панельку» и переехать за город. Там его поджидает дом в два раза большее по площади, а также прекрасная экология. Соблазнительно? Но нет ли здесь подводных скал, о которых так обожают помалкивать каверзные продавцы?  Но мне в голову закрался лукавый вопрос. Мой вопрос состоял в том, что «Быстро и счастливо», не превратиться ли в «Долго  и счастливо»?!

По данным исследований доля рынка таунхаусов внутри МКАД составляла почти 9%. На фоне этого увеличились объемы строительства за 20 километров от МКАД. Рассмотрим теперь, как меняется динамика цен в поселках таунхаусов. По результатам средняя стоимость 1 кв.м. в поселках увеличилась в 1,5 раза. Выходит, что с ростом дистанции от Москвы сильнее растет и стоимость метра жилья. Отмечу также, что стоимость домовладений имела те же темпы подорожания, что и квадратный метр. Таким образом,  строительство таунхаусов происходит на фоне высоких темпов удорожания. Это свидетельствует о том, что, спрос на них вырос, и стоимость таких таунхаусов серьезно увеличилась. Однако трудно определить, какой сегмент загородной недвижимости имеет большую емкость спроса. Большинство покупателей, тоже предпочитает здоровый микст. И потому обладатели недвижимости четко определяют: на рынках обеспечить этот микст, и именно - здоровый. Однако не всегда и не все зависит от рекламы.

Сейчас на рынке недвижимости наблюдается понижение цен. Существенно разуметь, речь о долларовой стоимости. По наблюдениям специалистов, в целом в стоимости снижаются новостройки, особенно проекты именуемые таунхаус. Волна снижения цен захватывает и эконом-класс и цена 1 кв. м жилья в Москве упала в 2 раза, в то время как на рынке коттеджных поселков цена увеличилась на уровне 25%. Такая динамика отразилась на цене домовладений и произошло сокращение разницы в цены загородного жилья и квартир. Частый обмен сейчас замена городской квартиры на таунхаус, которые по стоимости сравнялись с ценой трехкомнатной квартиры.  При этом в городе многие стройки замораживаются, и строители делают ставку на малоэтажное жилье. Речь идет о  коттеджах, рассчитанных на граждан со средним достатком и цена весьма доступная, где  стоимость квадратного метра от 17 тыс. руб.

Загородное домостроение - это не только таунхаусы. В силу возможностей, которые открываются застройщикам, строить комплексы здесь интереснее, нежели в черте города. Надо отметить, что мало купить таунхаус, его надо еще и содержать, а это 25-35 руб. за кв. м в месяц. В дополнение: электричество, вода, газ. Итоговая сумма подходит к 10 000 рублям со двора.  А трехкомнатная квартира обходится сегодня 4000 руб. в месяц. То  здесь за городом  - Вы заплатите за все.  С монополизмом доводится сталкиваться непрерывно, даже интернет у Вас по 1700 руб. в месяц.  Загородный дом требует устойчивых трат. поборы на озеленение, на детскую площадку, на конструкцию труб, а это еще 20 тысяч руб. каждый год. Следующее, «попадалово» покупателей т - транспорт. Aльтернативой автомобильной дороге может стать электричка, все-таки возможность эта теоретическая.  Так что реальный вариант в Москву, тратя по два часа в один конец. Еще горожанин привык к социальной инфраструктуре, ведь в поселках эконом - класса школы не предусмотрены, а если она и есть то никто не поручится, что уровень преподавания вас устроит. С приобретением таунхаусов возникла и еще одна проблема вторичного рынка. Его почти не существует, и люди вынуждены покупать новостройки, а платишь денежки и нет никакой уверенности, что объект будет завершен. Основная проблема сегодня - не подведенные к поселку коммуникации, если будет реализовано мало домов, застройщику не хватит финансов на подведение коммуникаций. Так же проблема связана с оформлением дома в собственность, ведь дом может быть оформлен только после полного окончания строительства. Так что при банкротстве застройщика дом могут забрать.   За городом проблемы с пропиской, с прикреплением к школе, ведь объекты инфраструктуры замораживают в первую очередь. Риск недостроя, его можно минимизировать и не вносить всю сумму за дом сразу. Эта практика разрешает заставлять устранить строительные недоделки.

Несмотря на дозу негатива, я вовсе не агитирую против приобретения таунхауса. Опять же тот факт, что вторичного рынка не существует, лучше всего говорит об их преимуществах. Жизнь на природе все-таки прекрасна. Единственное это трезво оценивайте свои потенциалы, чтобы жизнь потом не дарила досадных сюрпризов. Те же кто перебираются окончательно - те, кому в городской квартире чрезвычайно тесно. Когда в «трешке» живет семья из 7 человек, лучше уж, подлинно решительно разрешить квартирный вопрос и переселиться в 200-метровый таунхаус.