Долевое строительство

Схема покупки жилья с заключением соглашения о долевом строительстве подходит и вкладчику (гражданину), и застройщику, потому цена квартиры на начальных этапах постройки значительно ниже, а застройщик — привлекает добавочные финансы для реализации возведения дома и получения прибыли. Сторонами соглашения о долевом строительстве, выступают застройщик и вкладчик или по-другому дольщик. Застройщиком может быть произвольное объединение располагающая в собственности или в аренде земельную территорию, на которой будет происходить возведение дома, и лишь только при наличии санкции на стройку. Частные бизнесмены застройщиками быть не имеют права.

По соглашению застройщик должен обеспечить возведение многоквартирного дома и потом предоставить в оговоренный соглашением срок построенный дом (квартиру, гараж и т.д.) дольщику. Дольщик же, в свою очередь, обязуется заплатить определенную соглашением стоимость и принять построенный дом (квартиру, гараж и т.д.) при присутствии санкции на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Соглашение о долевом строительстве должен быть подписан сторонами и зарегистрирован в регистрационной службе. В соглашении должно быть указано, что именно возводит застройщик, адрес постройки, число этажей, номер этажа, на котором располагается квартира, ее номер и размер. Также указывается время сдачи квартиры дольщику. Застройщик, определяя в соглашении продолжительный этап времени, в течение которого он может сдать квартиру, пытается защитить себя от ответственности за нарушение времени сдачи. Застройщик должен сдать квартиру в течение двух месяцев после приобретения санкции на ввод в эксплуатацию дома, даже если не вышел определенный соглашением срок сдачи квартиры. Гарантийный срок для построенного дома должен быть не меньше чем пять лет. Он считается с момента сдачи квартиры дольщику.

Если требования к качеству построенного дома не соблюдены или обнаруженные изъяны не ликвидированы в рациональный срок, то дольщик имеет право отказаться от реализации соглашения и затребовать от застройщика возвратить ему деньги и заплатить проценты за их использование. Передача недвижимости от застройщика к дольщику совершается по завершении строительства. Передача построенного дома обычно оформляется передаточным актом или другим документом о передаче, который подписывается застройщиком и дольщиком.