Как получить кредит на земельный участок
Несмотря на спрос на участки, специалисты говорят о том, что рынок земельного кредитования находится пока в зачаточном состоянии. Земельные ссуды занимают всего 2 процента общего объема ипотечных кредитов, небольшой объем рынка земельных займов объясняется несколькими причинами. Сложность чрезвычайно объемный пакет документов и продолжительный срок, для принятия решения по кредиту. В отдельных случаях решения затягивают на несколько месяцев. Для сравнения, на принятие решения на покупку автомобиля надо всего несколько дней. Банкиры объясняют это частыми мошенничествами и повышенным уровнем рисков. Еще причина - трудность оценки земельных участков. Ведь земля отходит в залог и банк обязан убедить в том, что гарантией возврата долга будет ликвидный участок. Если рыночную цену квартиры можно определить даже, не будучи специалистом, то за оценкой земельных участков тарифной сетки не существует. Оценка, обычно, базируется на цене аналогичных участков.
(далее...)
Приобретая земельный участок или недвижимость, всегда есть риск. Даже скрупулезно выучив все документы, ни кто не застрахован от сюрпризов. Безусловно, недвижимость и земельные участки земля, являются доходным способом вложения денег, но лишь при условии надежности ее обретения. Народ от мала до велика, стремится «крутануть» средства на недвижимости. Время от времени, чтобы обогнать конкурента, «лакомые кусочки» земли покупаются без юридической подготовки, а договоры подписываются лишь бы как. И что потом удивляться, когда после подобной покупки оказывается, что на Вашем земельном участке строительство запрещено, по ней проходят «красные линии», или вообще, планируется сооружение новостройки. Кроме того, любой человек рискует натолкнуться на хорошо спланированную земельную аферу. Для того, чтобы свести риски к минимуму необходимо изучать оригиналы документов, исследовать «историю» участка. Попробуем в статье провести исследование, как обязана выглядеть безопасная покупка земельного участка. Я не претендую на истину в последней инстанции, надеюсь лишь, что некоторые советы могут Вам.
Мечта жить в доме, да еще и в пригороде воплощается в нашей стране с трудом. Желающих купить коттедж или участок под застройку масса, но соединить грезы с реальностью достаточно тяжело. Сцементировать две темы в одну принуждает скудность рынка общность дефицита земли под индивидуальное строительство. Житель будущего коттеджа не захочет, чтобы дом стоял в поле. Хорошо бы окружение по социальному статусу и наличие коммуникаций. Значит, нужен не просто участок земли, а поселок или деревня в городской зоне. А подобные участки практически все застроены. Кое-где остались участки в коттеджных поселках, да и поселков по пальцам пересчитать можно. Так что сама земля может стоить как однокомнатная квартира. Поэтому покупатель, который ищет участок под застройку, вынужден приобрести уже готовый дом, потом он сносится, и строится шедевр по желанию и возможностям.
Еще недавно времени рынок коттеджей характеризовался отсутствием единой концепции застройки. Как результат - на пригородных территориях стихийно появлялись загородные дома без архитектурных решений, с субъективной ценой продажи. Сегодня же подход к архитектуре коттеджного строительства изменился: существуют определенные требования к их сооружению, особенно относительно коттеджных городков. Здесь, важными моментами есть концепция застройки и ценовая политика, социальный статус соседей, соответствие размеров дома площади земельного участка. Анализ рынка коттеджного строительства свидетельствует, что, рынок недвижимости оживляется спросом на загородную недвижимость. Такую ситуацию специалисты объясняют прежде всего проблемой цены.