Гостиничная недвижимость: отели, апартаменты
Гостиничная недвижимость чрезвычайно разнообразна. Отели с ресторанами и казино и недорогие гостиницы. Пока гостиничный рынок в нашей стране проходит стадию становления. Аренда апартаментов - иная интересная тема. Но, если в иных странах апартаменты или лофты - формат между гостиницей и квартирой - давным-давно уже не нововведение, то у нас этот вид бизнеса только начинает развиваться. За рубежом покупка в собственность резиденции в гостинице уже стало нормой. Такое приобретение обыкновенно рассматривается как выгодная инвестиция. Практика продажи номеров в отелях широко распространена на зарубежном рынке. Сегодня прибыль от сдачи в аренду квадратного метра в гостинице или в отеле купленные в частную собственность предлагаются как объект инвестирования. Владелец номерного фонда, получает доход от эксплуатации своей собственности. Описанный симбиоз получил название отель-кондоминиум и апорт - отель.
(далее...)
Что в столичных гостиницах не хватает мест, это уже всем известно. Сколько угодно можно вспомнить случаев, когда люди тривиально не могли забронировать себе гостиницу. Проблема существует, отсюда и планы властей в области увеличения номерного фонда. Был предложен очередная технология ликвидации недостатка мест в гостиницах: строить так именуемые мини-отели. Возведение мини-отелей позволит освободить часть номеров в крупных гостиницах. Сориентируемся, что представляют собой мини-гостиницы, на кого рассчитаны эти отели. К мини-отелям причисляют гостиницы, номерной фонд которых не превышает 30 номеров. Мини-отель в не может быть отнесен к категории "звездности", притом, что уровень комфорта, может соответствовать самым высоким стандартам. Такому отелю тяжело получить более трех звезд, по причине отсутствия законов требования. Все-таки, мини-гостиницы по определению обнаруживаются низко классными (по всей вероятности, ассоциативное восприятие работает "маленькая - плохая"), это мнение не имеет права на существование. Скорее на чем больше отель, тем ниже может быть его категория, а мини-отелю невыгодно делать дешевые номера при небольшом номерном фонде. Мини-гостиницы могут предоставлять сервис на очень высоком уровне.
Готельний бізнес із кожним днем набирає обороти. І недалекий той день, коли в кожному населеному пункті нашої країни буде хоча б один готель. Відзначимо, що в бухгалтера готелю нерідко виникає маса неоднозначних ситуацій в обліку. Будь-який готель призначений, насамперед, для проживання. Однак постояльцям можуть бути запропоновані й додаткові послуги. Наприклад, хімчистка, харчування в ресторані або навіть послузі салонів краси. Розберемося, як відбити в обліку деякі моменти комплексного сервісу. Основне призначення готелю - надання клієнтам номерів для проживання. Гроші, які надходять від постояльців у рахунок оплати за проживання, формують у бухучете готелю доходи від звичайної діяльності. В обліковій політиці готелю може бути передбачено, що послуга із проживання вважається зробленої щодня. Тоді відбиття виторгу в бухучете теж повинне вироблятися щодня.
Инвестиции в отели остаются малодоходным направлением. Но власти намерены ликвидировать дефицит гостиниц, объединяя их более прибыльными проектами. Гостиницы проигрывают торговым проектам в борьбе за инвестиции. Потому что рентабельность по отелям ниже, сроки окупаемости - выше. Себестоимость «отельного метра» выше, чем офисного. Издержки по функционированию отеля могут съесть всю прибыль, ведь гостиница обязана реализовать себя каждый день, а не раз в год, как офисы. К тому же нужен штат хорошо сотрудников. Между тем в столице гостиниц меньше, чем в Лондоне, и нередко в них нельзя найти свободные места. Причем намечается, что будут открываться как фешенебельные отели, так и гостиницы эконом - класса. Столица проиграла право провести Олимпиаду как раз из-за нехватки гостиниц. Номерной фонд столицы тает как шагреневая кожа, несмотря на появление новых гостиниц. Одним из технологий активизации проектов могло бы стать включение гостиниц в многофункциональные комплексы.