Никто не застрахован от экспроприации земли, даже добросовестные покупатели участков под застройку. Правда, обстоятельства, когда на одну и ту же землю выдают несколько прав собственности или же акты выдают на мнимые участки, - это правовая экзотика. Практика более жесткая. Не так уже много участков у дороги, где допустим государство, намеривается строить трассу, для строительства которой потребуется изъять землю у частников, выдав им компенсации. Моему коллеге - владельцу 12 соток, спокойнее стало после того, как он убедился, что трасса пройдет мимо его участка. Заодно удалось выяснить, что указания власти чиновники восприняли буквально, перестав выдавать справки об отсутствии запретов на отчуждение участков, без которых нотариусы не регистрируют договоры купли-продажи. В сущности, владельцев участков ставят перед выбором: судиться с властью или подождать компенсаций.

Продолжить чтение »

Помимо офисных, складских объектов и гостиниц на рынке коммерческой недвижимости есть здания, разрешающих применять помещения ради прибыли. залогом успеха является рост числа клиентов. Автомобилисты, одна из самых многочисленных групп, и обладатели автоцентров могут применять объекты недвижимости с наибольшей выгодой. У СТО всегда имеются площади, которые можно сдавать в аренду, например, под офисы или салоны красоты. вложение в подобный актив - получение гарантированых денег, так как бизнес автотехцентров стабилен. Инвестор становится обладателем ликвидного актива, который при желании можно пределать под торговый комплекс. В автомобильном сервисном центре, всегда можно получить услуги по ремонту четырехколесного друга. За последние десять лет, емкость рынка автомобилей выросла более чем в два раза . Россия становится важнейшим в Европе автомобильным рынком. Такие показатели только в Германии, а в Италии или Франции - эти показатели ниже.

Продолжить чтение »

За угодами за схемою sales and leaseback, на думку експертів, майбутнє автотехцентров. Істотним фактором для збільшення ринку подібних угод може бути конкуренція. Автотехцентрам потрібні інвестиції для розвитку, і подібний спосіб фінансування може стати однієї зі стратегій. Угоди sales and leaseback можуть бути актуальні для всіх сегментів комерційної нерухомості. У нас подібні угоди не так популярні, як, скажемо, на європейських ринках нерухомості. Власники будинків, які займають їх повністю, в основному будували дані об'єкти "під себе" - "зайві" гроші воліли вкладати в нерухомість. Але угоди sales and leaseback мають певні переваги: вони припускають передачу майбутніх ризиків, пов'язаних з нерухомістю, потенційному інвесторові. Виручена від продажу сума дозволяє зменшити банківські позики й направити засобу на розвиток бізнесу, при тім що орендар продовжує контролювати операційну діяльність будинку.

Продолжить чтение »

Не секрет, что сегодня популярными объектами для покупки есть земельные участки для строительства коммерческой недвижимости. Но есть случаи, когда земельные участки, на которые запрещено строительство, продаются в обход закона. Отсюда вопрос: возможно ли законное строительство? Изучив законодательство, делаем  вывод, что это мыслимо, однако есть «но». Земли делятся на определенные категории за целевым назначением. Нарушение порядка является основанием для привлечения к ответственности нарушителя, признание недействительными решений органов власти о передачи земельных участков гражданам. Законом внесены изменения о земельном кадастре и о рынке земель. Данным законом наложен запрет на смену целевого назначения земельных участков. Исходя из этого, изменить целевое назначение земли фактически невозможно. А для получения документации на строительство нужно не отступать от требований правовых актов. Итак, вопрос возможности применения земель без изменения целевого назначения для строительства.

Продолжить чтение »

В статье рассмотрю вопросы, связанные с лизинговой схемой приобретения коммерческой недвижимости и ее достоинства и недостатки. Лизинг - это разновидность деятельности, при котором лизинговая компания покупает у поставщика имущество и потом сдает его в аренду за плату, на определенных условиях клиенту с последующим переходом права собственности при условии всех лизинговых платежей. Рынок лизинга коммерческой недвижимости на Западе хорошо развит. Доля подобных операций колеблется от 20 до 60 процентов. Что касается нас, здесь объемы определить не просто, так как компании нехотя дают данные о цене активов. По официальным данным, лизинг недвижимости составил в 2007 году -  7,7 миллиона долларов. Правда, действительные суммы в разы выше. Независимые операторы говорят о $ 500 миллионах.

Продолжить чтение »