История повторяется
Вторая половина XX столетие, Япония - это история пузырька на рынке недвижимости. Подорожание Токийской недвижимости ведет свое начало с марта 1986 года по март 1990 года, цены на землю выросли в три раза. Все это происходило на фоне гигантского роста фондового рынка Японии. Вложение в землю и недвижимость стало по сути единым способом сохранения и увеличение капитала, как для больших компаний так и для рядовых японцев. Операции с недвижимостью были настолько удобными, что такие японские компании, как Тойота, Шарп большую часть своих доходов получали не от продажи автомобилей или электроники, а от спекуляций на рынке недвижимости.
Покупка загородной недвижимости наиболее прибыльныq способ вложения средств. Одно препятствие - нужда оплатить сразу полную цену покупки. Пока только несколько банков кредитуют покупку загородных домов и коттеджей. Банки преимущественно кредитуют покупку жилья на вторичном рынке недвижимости. На этот кредитование загородной недвижимости приходится приблизительно 15 процентов ипотечного портфеля, это объясняется довольно высокими рисками.
Виды кредита могут быть разные, начиная от бытового кредита и до ипотечного кредита под залог недвижимого имущества. Ипотечные кредиты, выдаются банками для удовлетворения потребностей в покупки в частную собственность квартиры, земельного участка под застройку или загородного дома. Что же можно считать ипотечным кредитом? Такое понятие как « ипотечный кредит» в законодательстве есть, оно сложилось в процессе применения типичного кредитования, но он заключается на большой срок и на большую сумму.
Процентные ставки в ипотечных кредитах повышаются уже несколько месяцев подряд. Банковские клиенты уже целиком ощутили "привлекательность" новых условий и необходимость перекредитования. Банковские нововведения теперь затронули и некоторых частных граждан. Сегодня все ипотечные заемщики банков ждут нехорошего. К счастью, пока процентные ставки повысили далеко не все банки. Как правило, такую инициативу подхватили структуры с отечественным капиталом, а "иностранцы" пока выжидают. По словам одного из руководителей банка с иностранным капиталом, к ним приходил клиент, которому подняли ставку из ипотеки 30%, и это при потому, что его кредит был обеспечен недвижимостью в столице. Специалисты по этому поводу говорят следующее: в банка возникли проблемы с ликвидностью, ему нужны деньги. По прогнозам экспертов, ставки из кредитов будут рости и в дальнейшем для всех клиентов, нацвалюти не хватает банкам. Повышение ставок кредитования экономисты считают классическим методом борьбы с инфляцией. Но среди клиентов распространяются слухи, который всему виной банальный заговор банкиров.