Вторая половина XX столетие, Япония - это история пузырька на рынке недвижимости. Подорожание Токийской недвижимости ведет свое начало с марта 1986 года по март 1990 года,  цены на землю выросли в три раза. Все это происходило на фоне гигантского роста фондового рынка Японии.  Вложение в землю и недвижимость стало по сути единым способом сохранения и увеличение капитала, как для больших компаний так и для рядовых японцев. Операции с недвижимостью были настолько удобными, что такие японские компании, как Тойота, Шарп большую часть своих доходов получали не от продажи автомобилей или электроники, а от спекуляций на рынке недвижимости.

Продолжить чтение »

Покупка загородной недвижимости наиболее прибыльныq способ вложения средств. Одно препятствие - нужда оплатить сразу полную цену покупки. Пока только несколько банков кредитуют покупку загородных домов и коттеджей. Банки преимущественно кредитуют покупку жилья на вторичном рынке недвижимости. На этот кредитование загородной недвижимости приходится приблизительно 15 процентов ипотечного портфеля, это объясняется довольно высокими рисками.

Продолжить чтение »

Виды кредита могут быть разные, начиная от бытового кредита и до ипотечного кредита под залог недвижимого имущества. Ипотечные кредиты, выдаются банками для удовлетворения потребностей в покупки в частную собственность квартиры, земельного участка под застройку или загородного дома. Что же можно считать ипотечным кредитом? Такое понятие как « ипотечный кредит» в законодательстве есть, оно сложилось в процессе применения типичного кредитования, но он заключается на большой  срок и на большую сумму.

Продолжить чтение »

Процентные ставки в ипотечных кредитах повышаются уже несколько месяцев подряд. Банковские клиенты уже целиком ощутили "привлекательность" новых условий и необходимость перекредитования. Банковские нововведения теперь затронули и некоторых частных граждан. Сегодня все ипотечные заемщики банков ждут нехорошего. К счастью, пока процентные ставки повысили далеко не все банки. Как правило, такую инициативу подхватили структуры с отечественным капиталом, а "иностранцы" пока выжидают. По словам одного из руководителей банка с иностранным капиталом, к ним приходил клиент, которому подняли ставку из ипотеки 30%, и это при потому, что его кредит был обеспечен недвижимостью в столице. Специалисты по этому поводу говорят следующее: в банка возникли проблемы с ликвидностью, ему нужны деньги. По прогнозам экспертов, ставки из кредитов будут рости и в дальнейшем для всех клиентов, нацвалюти не хватает банкам. Повышение ставок кредитования экономисты считают классическим методом борьбы с инфляцией. Но среди клиентов распространяются слухи, который всему виной банальный заговор банкиров.

Продолжить чтение »