Ипотечные банки возникли в Западной Европе в конце XVIII ст. Значительного развития они приобрели в Германии, где первый ипотечный банк было создано еще в 1770 г. Это был государственный ипотечный банк, который осуществлял поддержку большей частью больших господских хозяйств. Привлечение средств происходило через выпуск залоговых бумаг. В XIX ст. ипотечные банки начали обслуживать не только большие господские хозяйства, а и мелкие, а со временем и крестьянские. Главнейшей сферой деятельности ипотечных банков становится кредитование недвижимости в городах и сельской местности. Современной тенденцией развития ипотечного кредитования недвижимости есть формирования глобальной олигополии. Четыре главных игроков на глобальном рынке ипотечных услуг уже определились. Это - Голдмен Сакс, Мерил Линч, Фреди Мак- финансовая группа Тревелз Гроуп и Морган Стэнли. Однако состав мировой элиты пока что окончательно не сформировался. Специалисты считают, что в ближайшее время в руках первых десяти ипотечных учреждений с полным набором услуг может оказаться больше чем 95% рынка.

Продолжить чтение »

Наступила новоиспеченная эра в истории развития рынка ипотечного кредитования, особенно коттеджной. Полагаю, рисков в стране стало меньше. Что случалось недавно, почти забылось. Уже стало историей стремительный рост цен на недвижимость. В прошлом году тоже случилось событие, квартиры в цене почти не росли, зато дорожали сотки земли. Эти колебания, на мой взгляд, должны уже интересовать не аналитиков рынка недвижимости, а психологов. История повторяется только в разнообразных сюжетах. Есть мнение, что слухи о падении цен на жилье, распускают спекулянты этого рынка. Но кто мог запустить идею о деноминации? Только те, кто нуждается в сбыте недвижимости.

Продолжить чтение »

Ипотека разрешает за нестандартно большие сроки и относительно меньшие проценты купить дорогую ныне недвижимость. Это возможно благодаря ликвидному залогу - в данном случае самой квартире. Как же быть тем, кто хочет поселиться в новостройке? Как оформить в залог, если  квартиры фактически еще нет? В чем специфика? Какие гарантии получает банк?  Попробуем в них разобраться в механизмах кредитования «первинки».

Продолжить чтение »

Говорят, что, в любом случае банки обязаны сохранять конфиденциальность о своих клиентах, их средствах на счетах, но есть случаи, когда они раскрывают эту информацию "заинтересованным" структурам. Правда ли это? В принципе по закону, правда. Согласно закону "О противодействии отмыванию доходов", есть перечень финансовых операций, информация о которых должна быть передана в контролирующие органы. Это не считается нарушением банковской тайны. Это финансовые операции, сумма которых превышает 20 тысяч долларов и имеет характер:  получения средств с анонимного счета за границей, соглашения с лицами, проживающими на территории государств, которые не принимают участие в международном сотрудничестве. А также  покупка или продажа дорожных чеков, перечисление наличных средств за границу, зачисление средств со счета юридического лица, период работы которого не превышает трех месяцев.

Продолжить чтение »

Процентные ставки в ипотечных кредитах повышаются уже несколько месяцев подряд. Банковские клиенты уже целиком ощутили "привлекательность" новых условий и необходимость перекредитования. Банковские нововведения теперь затронули и некоторых частных граждан. Сегодня все ипотечные заемщики банков ждут нехорошего. К счастью, пока процентные ставки повысили далеко не все банки. Как правило, такую инициативу подхватили структуры с отечественным капиталом, а "иностранцы" пока выжидают. По словам одного из руководителей банка с иностранным капиталом, к ним приходил клиент, которому подняли ставку из ипотеки 30%, и это при потому, что его кредит был обеспечен недвижимостью в столице. Специалисты по этому поводу говорят следующее: в банка возникли проблемы с ликвидностью, ему нужны деньги. По прогнозам экспертов, ставки из кредитов будут рости и в дальнейшем для всех клиентов, нацвалюти не хватает банкам. Повышение ставок кредитования экономисты считают классическим методом борьбы с инфляцией. Но среди клиентов распространяются слухи, который всему виной банальный заговор банкиров.

Продолжить чтение »

Экономический словарь толкует так: "Ипотека " эта передача в залог имущества с целью получения банковского кредита". Другими словами, если вам не хватает денег и имеете пусть клочок земли, можете без затруднений "обменять" их в банке на капиталы под процент. Так было, и раньше скажете Вы. В общем да, но не кое-что поменялось... В отличие от предыдущего отныне нельзя прописывать в кредитной квартире родственников. Новым законом гарантируются права банков, и отныне неплатежеспособный клиент обязан оставить приобретенную в кредит квартиру без вариантов и в суд можно уже не идти. Перечень имущества, которое можно заложить, потрясает обширностью мышления парламентариев, здесь вам и воздушные и морские судна, и даже, космические объекты. Правда, авторы закона не уточняют, о чем речь, возможно о земельных участках на Луне.

Продолжить чтение »

В статье рассматривается состояние ипотечного рынка, историческое возникновение и развитие ипотеки в разных странах, в частности в Германии и США. Практика займов под недвижимость всегда доставляло банкам прибыль. Но риск принуждает кредитора требовать обеспечения кредита. Например, риск кредита в США составляет примерно 3 процента. У нас подобной статистики нет, тем не менее, этот процент намного больше. Причины: заемщики не спешат легализировать прибыли, общая экономическая нестабильность, цена недвижимости может снизиться, и тогда при продаже квартиры, полученной суммы не хватит, чтобы покрыть кредит. Обеспечение кредита в виде прав банка на имущество есть в этом случае гарантией возвращения кредита при нежелании заемщика погасить долг. Обеспечением могут быть гарантийные обязательства третьего лица, однако чаще используется залог. Его преимущество в том, что банк имеет преобладающее право перед другими кредиторами получить обеспечение.

Продолжить чтение »