Шесть соток: земля-кормилица

ипотека, проект, недвижимость Это уже аксиоматический термин: инвестиции в землю способны дать прибыль в виде прироста цены объекта недвижимости. Но необдуманные шаги могут испортить любое дело. Покупая участка под застройку, всегда сталкиваются интересы инвестора и будущего домовладельца. Человек, купивший участок для строительства, делается инвестором и одним из принципов оценки недвижимости - принцип соответствия. Как сделать инвестиции в строительство выгодным? Нужно определить степень соответствия участка к близости к экономической среде. Как это делается практически? Удачное местоположение - ключевая предпосылка не убыточных инвестиций. Но нужно всегда искать компромисс между желанием выстроить «дом мечты» и местными условиями. У земельного участка свой вид и должна быть соответствующая застройка.

 Дом, выстроенный вблизи шумной трассы, равно как и вилла в садоводстве, способен стать «кладбищем» для инвестиций. Владелец шести соток, в постижение которых уже вложены тысячи долларов, будет обижен, что ему предложат купить его недвижимость на порядок дешевле. Есть обратные примеры, когда дом для проживания или недвижимость для бизнеса найдено справедливо, и проект вписан в среду. В этом случае вложение денег становятся рациональными инвестициями. Чтобы понять принцип, пойдем от обратного. Потому что «плодородная» земля в соединении с рациональным инвестированием способна дать хороший денежный урожай.

  • Несоответствия. Каменный дом, требующий отопления и присмотра в дачном массиве. Деревянная дача у шоссе или жилой дом в районе коммерческой застройки.
  • «Классовое» несоответствие. Элитарный особняк в районе деревни.
  • Стилевые несоответствия. Дом, по архитектурному стилю не соответствующий здравому смыслу.
  • Несоответствия по затратам. В данном случае речь идет о тот, когда затраты на газ, водо - и электроснабжение оказываются не оправданными. Дом на болоте, требующий инвестиций в мелиорацию.

 Во всех ситуациях «несоответствия» является вероятная стоимость продажи объекта. Если окажется, что цена или смета перекрывает рыночную цену дома, за дело лучше не браться. рыночная стоимость - наиболее возможная цена, когда стороны сделки воздействуют рационально, а на величине стоимости сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Для ее определения может быть полезным общение оценщиком. само собой разумеется, полученная величина цены не является догмой, но может стать отправной точкой. Для того чтобы выгодно реализовать земельный участок, нужен порядочный риелтор и оценщиком будет рынок. Чтобы не продешевить, нужно сравнить цены на аналогичные объекты, выставить на торговлю свой. Если никто не желает приобретать, есть только два истолкования: неадекватные технологии продвижения (качество рекламы) и завышенная цена. Впрочем, случается и так, и покупатели смотрят с интересом, а он не реализовывается. И это, означает, что нарушены указанные выше принципы.

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Новости рынка недвижимости