Залог земли

Залог земли обладает рядом особенностей по сопоставлению с прочими объектами недвижимости. Для раскрытия этих особенностей нужно разобрать несколько существенных пунктов кредитного соглашения (в отдельных банках подписывается и кредитное соглашение, и соглашение залога). На основании закона «Об ипотеке» в первом пункте устанавливается объект залога с установкой его места нахождения. На этапе установления предмета залога банк ревизует все документы на землю, дома и постройки, расположенные на этой.

Обычно, расхождение в правах на землю и дома и постройки, мешает заключению соглашения о залоге – если, предположим, дома и постройки приватизированы, а земля сдана в аренду. Банки останавливают свой выбор на имуществе, находящееся в личной собственности как целый объект недвижимости, что обеспечивает оптимальные правовые условия в случае обращения взимания на заложенное имущество. Вторым пунктом кредитного соглашения является установление цены объекта залога, которая обязана быть рыночной, но не меньше норматива. Рыночная цена земельного участка определяется на основании закона об оценочной деятельности.

Установление рыночной цены земли является не простой проблемой, которая для разных категорий земель устанавливается по-разному. Наиболее просто разрешается вопрос с установлением рыночной стоимости земли, выделенной для садоводства и огородничества, истинная рыночная стоимость которых устанавливается экспертами, прежде всего риэлторами. Надлежит заметить, что фиксированная стоимость на землю при оформлении соглашений о залоге принципиально различается со стоимостью, фиксированной в соглашениях о продаже.

При соглашениях о продаже в 90 % случаев в соглашениях фигурирует нормативная стоимость, которая значительно меньше рыночной. Это соединено с попытками утаить истинные величины сумм, вручаемых покупателем продавцу, желанием оплачивать наименьшую пошлину. Вероятность занижения истинных величин договоров обеспечивается наличными деньгами. При заключении договора о залоге всегда отмечается истинная рыночная стоимость, т.к. получатель кредита заинтересован в приобретении гораздо большей суммы. Особенный смысл имеет главный пункт кредитного соглашения - проблема о величине кредита, сроке его предоставления, последовательности возврата и процентах. Для залога земли рентабельно было бы предоставить наиболее продолжительные кредиты - земля не обладает изнашиванием, это самовозрастающая стоимость.