Собственность на землю при продаже построек на ней

Владелец дома (постройки, другой недвижимости), расположенного на земельном участке, принадлежащем другому человеку, может пользоваться этим участком. размер этих прав устанавливается основываясь на следующих условиях. Если один человек отдает права собственника на постройки (которые находятся на чужой земле) другому человеку, то последний не просто получает право пользоваться землей, а на тех же условиях и в том же объеме, что и бывший  владелец построек. С другой стороны, при переводе прав собственника на дом или постройку, принадлежавших владельцу земли, на которой они расположены, к покупателю недвижимости переходят права собственника на землю.

Основная причина, по которой на сегодняшний день владелец недвижимости может и не быть владельцем земли: земля не приватизирована и принадлежит государству (она может быть предназначена для дальнейшей продажи в личное пользование, а может и нет). Владелец купленного дома, постройки или сооружения имеет первоочередное право покупки или аренды земли.  А  если речь идет о покупке земельного участка у государства (муниципалитета), то собственник недвижимости, находящейся  на нем, имеет не первоочередное право покупки, а исключительное. Если владелец дома или постройки, он же продавец, является владельцем земельного участка, то и покупатель этого дома или постройки в итоге заключенного договора получит права собственника на землю.  Дома, постройки, хозблоки, расположенные на земельном участке и принадлежащие одному человеку, переходят в имущество другого без передачи прав собственника на землю, когда происходит:

- продажа  доли дома, постройки, сооружения, которая не может быть отдана в натуральном виде вместе с долей земельного участка;
- продажа  доли дома, постройки, сооружения, расположенных на земле, изъятом из оборота.

При этом продажа дома, постройки, сооружения, расположенных на земельном участке, запрещенном в обороте, но принадлежащих одному лицу, происходит  вместе с продажей земли, если вероятность ее  перехода в личную собственность предусмотрена законом.  Особенно нужно отметить, что  продажа  земельного участка без расположенных на нем дома, постройки, сооружения, когда  они относятся  к одному лицу, запрещается. Соглашения  по отчуждению  дома, постройки, сооружения без надлежащего земельного участка  либо  отчуждение участка без расположенной  на нем недвижимости (при условии, что и земля и недвижимость на ней входят в имущество одного человека)  являются ничтожными.