Почему поднимается стоимость земли?

Многие регионы сталкиваются со стихийным удорожанием недвижимости. Агенты и инвесторы, выжав весь стоимостный ресурс и заработав достаточно денег, быстро перемещаются в прочие регионы. Такое совсем недавно произошло с недвижимостью в столице. Инвесторы, поняв, что ожидать от столичной недвижимости хорошей прибыли уже не стоит, стали инвестировать свои деньги в Подмосковье и прочие регионы. Наиболее перспективными являются такие регионы как Подмосковье, Санкт-Петербург, Калининградская область и  так же Сочи, где стоимость на землю уже бьет все рекорды. Следует отметить, что впервые стоимость на землю начала повышаться ещё в 1996 году. 

 Инвесторам тогда достаточно удачно удалось дешево скупить все колхозные земли. Уже спустя несколько лет, колхозная земля поднялась в стоимости в несколько раз, и начался ажиотаж. В 2003 году цены снова поползли кверху. Инвесторы, вложив свои финансы ещё в 1996 году, получили небывалые прибыли, поскольку  цена подскочила с тридцати долларов за сотку, до тысячи и даже десяти тысяч долларов. В апреле 2006 года всего за несколько месяцев, земля в Москве подорожала практически в два раза. В первую очередь увеличение цен в Подмосковье объясняется активными компаниями со стороны агентов по недвижимости. Однако следует отметить, что такому интенсивному увеличению в стоимости подвергается земля не только в Подмосковье.

За прошедшие два года в Калининградской области цена земли выросла в три раза, а регион превратился в инвестиционный центр. При этом стоимость ещё не достигла своего пика, и специалисты предрекают повышение средней стоимости сотки земли с десяти до двадцати двух тысяч долларов. В Санкт-Петербурге ситуация также довольно сложная. Питер, так же как и Москва, столкнулся с катастрофическим недостатком земли под застройку, что повергло в значительное увеличение цен. Среди причин повышения стоимостей на недвижимость в Санкт-Петербурге специалисты  называют увеличение экономического потенциала области. Заинтересованность международных инвесторов к Питерской недвижимости не может не оказывать воздействия на цены. Значительные Российские инвесторы так же изъявляют большую заинтересованность к земле и недвижимости в этом районе. Цена земли под строительство складов в городе Санкт-Петербурге на сегодняшний день составляет более восьми тысяч долларов.

Сотка земли в спальном районе обойдётся от ста до двухсот тысяч долларов. Подорожание земли в Питере и Подмосковье в первую очередь обусловлено вниманием независимых инвесторов. Что касается Калининградской области, то здесь не обошлось без поддержки со стороны государства. В 2005 году область приобрела статус особой экономической зоны. А это обозначает, что компании-резиденты будут высвобождены от уплаты налога на прибыль и имущество в течение шести лет, а в течение следующих шести лет получат скидку в пятьдесят процентов. Именно с этим соединена нарастающая заинтересованность со стороны множества инвесторов к Калининградской области. Одной из причин увеличения цен на землю, стал анализ области, как одного из регионов, в котором предполагается создание игорной зоны. Эти факты значительно влияют на формирование стоимостей на недвижимость в области. Ещё одним городом, в котором стоимости на землю неуклонно усиливаются, является Сочи. Стоимости здесь начали увеличиваться ещё в 2003-2004 годах.

Тем не менее, в отличие от столичного рынка, здесь земля не сосредоточена в руках нескольких крупных инвесторов, а принадлежит большому количеству частных особ. После провозглашения Сочи столицей зимних Олимпийских игр 2014 года, стоимости подпрыгнули до двухсот тысяч долларов за сотку, а в центральных районах до полумиллиона долларов. Однако, как замечают аналитики, эта стоимость чрезмерно завышена и, в ближайшее время, можно ждать некоторого снижения стоимостей и стабилизации рынка недвижимого имущества в Сочи. В отличие от иных регионов, рынок земли в Сочи обладает нестабильным характером и связан только с ажиотажем вокруг предстоящей олимпиады.