Как расторгнуть соглашение об аренде земельного участка

Отыскать подходящий земельный участок, договориться с его хозяином об условиях аренды, верно оформить договор аренды - это все довольно непросто. Однако гораздо сложнее иногда избавиться от ненужного уже участка - здесь понадобится юридическая помощь, а лучше полное юридическое сопровождение сделки. Любой договор, в том числе и договор об аренде участка земли, может быть изменен либо, расторгнут в связи со значительным изменением обстоятельств: когда обстоятельства изменились до такой степени, что, если бы стороны имели возможность это разумно предположить, договор вообще не был бы ими заключен либо был бы заключен на существенно отличающихся условиях.

С контрактом, заключенным на неопределенный срок, все понятно: согласно статье 610 Гражданского Кодекса РФ каждая из сторон вправе в любой момент отказаться от соглашения, за три месяца предупредив об этом другую сторону. В самом соглашении может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении соглашения об аренде. Изменение либо досрочное расторжение срочного контракта об аренде возможно по соглашению сторон, если такое изменение либо досрочное расторжение не воспрещено самим контрактом.

Если имущество, взятое в аренду, по представлению арендатора, значительно ухудшило свои свойства, он может адресоваться к арендодателю с предложением переменить условия контракта, - чаще всего это относится к снижению арендной платы. Право это арендодатель имеет и тогда, если ухудшение имущества случилось не по вине арендодателя. Безусловно, арендодатель не всегда соглашается с такими изменениями, - в этом случае арендатор может обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора. Контракт об аренде может быть расторгнут судом досрочно по требованию арендатора в строго обусловленных случаях, которые установлены статьей 620 Гражданского Кодекса РФ.

1. Арендодатель не дает земельный участок арендатору в пользование или создает преграды пользованию в соответствии с условиями контракта либо назначением земельного участка. К примеру, участок сдается для сельскохозяйственных нужд, но занят разнообразными постройками либо мусором. Арендатор имеет при этом право потребовать: или передачи участка в подобающем состоянии и возмещения ущербов, причиненных промедлением исполнения, или расторжения контракта и возмещения ущербов, причиненных его неисполнением.

2. Участок земли имеет недостатки, которые мешающие его целевому использованию (истощенность почвы, заболоченность, загазованность и прочее), но не обозначенные арендодателем при заключении контракта и не выявленные арендатором во время его осматривания. Если такие недочеты были известны арендатору заблаговременно или они могут быть выявлены при осмотре участка, либо арендодатель сам оговорил их присутствие при заключении контракта, то он не несет ответственности за эти недочеты. Во всех прочих случаях арендодатель несет ответственность за недочеты сданного в аренду участка земли, даже если он и сам не знал о них. В таком случае арендатор может требовать:

- досрочного расторжения контракта;

- уменьшения арендной платы;

- компенсирования понесенных в связи с самостоятельным устранением недочетов расходов (если недочеты можно устранить) или может высчитать сумму затрат из арендной платы. Если удовлетворение запросов арендатора либо удержание им затрат на устранение недочетов из арендной платы не компенсирует причиненных арендатору ущербов, он вправе потребовать компенсирования непокрытой части ущербов.

3. Арендодатель не исполняет мероприятий по усовершенствованию качества земель, по охране грунтов от эрозии и предупреждению иных процессов, ухудшающих состояние земель, если по контракту аренды они входят в его обязанность, в установленные контрактом или другие разумные сроки.

4. Участок земли оказался в состоянии, не пригодном для применения в силу обстоятельств, за которые арендатор не несет ответственности. Допустим, земельный участок подвергался радиоактивному либо химическому загрязнению в результате аварии на размещенном поблизости промышленном объекте. Если ни одно из названных условий не наличествует, арендатор не может отступиться от контракта. В случае невнесения в определенные сроки обусловленной контрактом арендной платы арендатор будет нести ответственность, которая установлена контрактом.