Быть или не быть - судиться или ждать?

Это обстоятельство, хорошо знаком нам: те, кто хотел купить жилье на этапе нулевого цикла, никак не могут дождаться окончания строительства. По словам экспертов на рынке недвижимости такое поведение застройщиков уже стало «хорошим тоном» во взаимоотношениях застройщика и покупателя, и возникает естественно закономерный вопрос известный еще со времен Чехова - Что делать?  Не выполнение договорных обязательств - вопрос вечный, как и вопрос  - быть или не быть. Могу для наглядности припомнить киноклассику: фигуру, в фильме ударного строительства, заурядного прораба который недоброжелательным манером срывавший окончание строительства в срок. В итоге нерадивому прорабу дают по рукам добросердечные мужи из обкома партии, но это фильм, производное фабрика грез. А реально люди, приобретшие квартиру, никак не могут провести все действия, что бы вступить в законные права собственника.

Этот случай описанный в данной статье настолько зауряден, что хоть в справочники запиши. В далеком 2005-ом, Иван Иванович (данные изменены) купил квартиру в районе «Столичный». Но быстро сказка сказывается, но не быстро ключи от квартиры дают и получил он их уже почему-то в 2006 году. И вот началась «далекая дорога в дюнах» для получения заветной бумажки подтверждающей право собственности на данную квартиру. По словам Иван Ивановича, существует масса вопросов. Без этой бумажки не ставится штампик регистрация, возникают трудности с больницей, управляющая компания игнорирует все сетования, говоря, что а «ВЫ то кто».  При подписании договора застройщик взял с Иван Ивановича плату, заверяя, что все формальности с получением документом на право собственности компания берет на себя  за сумму в двадцать тысяч рублей, но уже три года длится эта катавасия. Иван Иванович вместе с жильцами несчастного дома , подал иск но дело запуталось в длинных коридорах суда.  Но описанный частный случай, уже стал типичным в наши рыночные годы.  Застройщики жилья реализовывали свою деятельность по позиции строительной пирамиды, в которой новые деньги направлялись на новые стройки. Застройка производилось за счет дольщиков, но как только желающих купить квартиры уменьшилось ( кризис внес свои коррективы), компании начали замораживать стройки.

Общее понятие о данной проблеме читатель уже получил, теперь перейдем к ответу на вопрос: А что делать? С начала естественно Вас начнут «кормить завтраками», все это уже для Вас сигнал для беспокойства, по закону компания обязана правдиво уведомить Вас и подписать соглашение о новых сроках сдачи жилья в эксплуатацию. Часто дело вовсе не в деньгах на строительство, например, в парке возле дома из-за которого не могут начать застройку. Здесь стоит прислушаться к обещаниям застройщика.  Но если Вы видите что строительство фактически законченно, но не принят ГК - это совсем другое дело. Существует и еще один аргумент не спешить. Допустим, Вы обратился в суд, и  у компании на счетах финансы имеются. Что Вы получите?  Верно, только те финансы, которые Вы заплатили, но прежде, чем «вырыть топор», прикиньте, что можно купить на капиталы сегодня, и что «стоили» эти деньги тогда несколько лет назад. А отсудить что-то еще сверх стоимости, то тут надежды малы.  В судебной практике об успешном исходе подобного дела мне не известно.

Но рассмотрим и такой вариант, что закройщик Вас «достал» и какие Ваши действия. Если не пускаться в юридические коллизии и сказать кратко, то первый ваш шаг, это написание искового заявления в суд. В котором вам надо внятно прописать все, что вы желаете получить: или жилье или вложенные финансы.  Несмотря на всю бесхитростность совета обращаться в суд, тут все не так элементарно. Например, если в документах есть пробелы, суд бросает заявление без дела и предлагает ликвидировать недочеты, что затянет суд на полгода.  Также, человеку неподготовленному лучше не соваться в этот мир независимо, а адресоваться к юристу и действовать необходимо задолго до того, как Вас стали терзать колебания относительно честности  застройщика. Длятся процессы и приговаривают к тому, чтобы собственность, оформить. Но в случае, если покупатель ни на что больше не претендует.  Если же человек оказывается с норовом, и пытается потребовать компенсацию - тогда может следовать отказ.

В Интернете можно отыскать колоссальное число извещений об акциях дольщиков. Но на этой волне сформировалась целостное «поле деятельности услуг» для одураченных дольщиков - предлагают советы в написании многообразных петиций в суд.  Любопытно, что в 90-е годы, новостройки оформлялись в собственность без похождений по судам. Бескрайняя канитель с оформлением квартир связана с тем, что сам застройщик месяцами не может приготовить нужные документы для регистрации.  Всем проистекающим мы обязаны чиновничеству, которое увеличилось многократно. Чиновники увеличивают сумму, причитающуюся городу, завязывается нудные переговоры, с целью уменьшения сумм, а заложниками в этом процессе становятся люди вложившие свои деньги в строительство. В 90-х этого не было, но и сейчас довольно случаев, когда и Госкомиссия прошла, и дом в эксплуатации, а собственность все не оформляется.

Разделаться с бесчинствами, для государства элементарно - необходимо лишь дать распоряжение судам, приговорить застройщикам к штрафам за волокиту. Сотня вердиктов в сто тысяч рублей - и компании станут нежными и корректными. Но вероятно, наша Фемида чересчур близко к сердцу приняла команду нашего президента «не кошмарить бизнес». Кошмарить покупателей квартир  - это тривиальнее, и безвреднее.