Аренда земли

Земельные участки могут сдаваться их владельцами в аренду. Основное требование, которое предъявляется к соглашению об аренде земли, - должно сохраниться целевое предназначения земли. Соглашение об аренде заключается на установленный период времени, который указывается сторонами сделки. Если время, на которое сдается участок не указано, сделка считается заключенной на неопределенное время.

В этом случае любая из сторон вправе в произвольное время расторгнуть контракт, известив об этом контрагента за три месяца.
Когда срок контракта аренды земли подойдет к концу, арендатор будет иметь первоочередное право на подписание нового соглашения об аренде. Это значит, что собственник должен будет сначала предложить заключить договор прежнему арендатору, а если он откажется, тогда всем остальным. Договор аренды может быть отменен в судебном порядке если арендатор ухудшает состояние земельного участка, либо не придерживается пунктов договора при пользовании землей, либо более двух раз подряд не вносит арендную плату, либо не делает основательный ремонт имущества (если это указано в договоре). Арендатор земельного участка вправе отдать свои права и обязанности по договору аренды. Но при этом нужно соблюдать срок договора аренды и сначала проинформировать об этом хозяина земельного участка (при этом согласие хозяина не нужно). Всю ответственность перед арендодателем по договору аренды несет новый арендатор земельного участка.

При этом не понадобится заключение нового контракта об аренде земельного участка. Величина арендных платежей указывается в соглашении и согласовывается сторонами. Если земля является государственной или муниципальной собственностью и в дальнейшем будет продаваться, то арендатор этой земли имеет первоочередное право покупки.