Земельные разговоры

Мечта жить в доме, да еще и в пригороде воплощается в нашей стране с трудом. Желающих купить коттедж или участок под застройку масса, но соединить грезы с реальностью достаточно тяжело. Сцементировать две темы в одну принуждает скудность рынка общность дефицита земли под индивидуальное строительство. Житель будущего коттеджа не захочет, чтобы дом стоял в поле. Хорошо бы окружение по социальному статусу и наличие коммуникаций. Значит, нужен не просто участок земли, а поселок или деревня в городской зоне. А подобные участки  практически все застроены. Кое-где остались участки в коттеджных поселках, да и поселков по пальцам пересчитать можно. Так что сама земля может стоить как однокомнатная квартира. Поэтому покупатель, который ищет участок под застройку, вынужден приобрести уже готовый дом, потом он сносится, и строится шедевр по желанию и возможностям.

 Спрос на землю намного превышает предложение, и стоимость зависит от места, но в первую очередь - от коммуникаций и инфраструктуры. Чаще на сам дом, стоящий на участке покупатель внимания не обращает. Цель - купить землю, и чем хуже дом, тем меньше хлопот со сносом. участки хотя бы только с фундаментом можно найти разве что в поселках и за участок с фундаментом просят до 20 000 тысяч долларов. И поэтому это стимулирует  спрос на готовые коттеджи. Правда, потом реализовать подобный коттедж бывает чрезвычайно непросто, и потом его реализуют ниже себестоимости. То есть обладатель не может возвратить вложенные в строительство финансы. Вот такой парадоксальный пример. Но есть «понятия», в которых часто люди путают и получается, что видеться разговор, о совершено разных вещах. Для риэлтора частный дом и коттедж - не одно и то же. Частный Дом - дом «советского образца» с низкой архитектурой и не очень большой по площади. Дома добротные, площадью от 200 «квадратов» востребованы. Их приобретают как альтернативу квартирам. Коттеджи - дома с современной отделкой и построенные по индивидуальным проектам. Люди здесь стремятся организовать жизнь по мировым стандартам. Наиболее востребованы коттеджи площадью 250 квадратных метров. Увлечение масштабами осталось в прошлом. Коттедж продается гораздо дольше дома. Угодить трудно, воплощение понятия «коттедж» не всегда совпадают. Готовый коттедж редко удается реализовать по заявленной стоимости. Затраты на строительство и отделку почти никогда не окупаются.

 Один риэлтор рассказал такой случай. Хозяин, построил себе роскошный коттедж и все отделал плиткой. Далее он вынужден был реализовать дом. Каждый покупатель думал, не сколько потрачено на отделку плиткой, а сколько придется израсходовать на то, чтобы эту плитку заменить. В итоге затрату на замену плитки вычитали из заявленной цены. Хозяину не удалось вернуть деньги за отделку. Говорить о ценах коттеджей трудно - ведь это не стандартное жилье. Многие застройщики коттеджей неверно оценивают затраты. Прикинут стоимость коробки и вперед. А это только половина затрат или даже меньше. Коммуникации потребуют еще столько же денег. Не хватает приходиться реализовать.

 Покупатели коттеджей хотят жить в окружении с развитой инфраструктурой и состоятельные люди способны оплатить это сами. Но выделить места для постройки зданий общего назначения - забота власти. Есть еще проблема - трудно оформлять сделки, связанные с землей в итоге цикл сделок земля - коттедж минимум полгода. И связано это не только барьерами, а и с особенностями сделки. Это дорогая покупка, которая требует длительного обдумывания.