Раз - коттедж, два - коттедж

Еще недавно времени рынок коттеджей характеризовался отсутствием единой концепции застройки. Как результат - на пригородных территориях стихийно появлялись загородные дома без архитектурных решений, с субъективной ценой продажи. Сегодня же подход к архитектуре коттеджного строительства изменился: существуют определенные требования к их сооружению, особенно относительно коттеджных городков. Здесь, важными моментами есть концепция застройки и ценовая политика, социальный статус соседей, соответствие размеров дома площади земельного участка. Анализ рынка коттеджного строительства свидетельствует, что, рынок недвижимости оживляется спросом на загородную недвижимость. Такую ситуацию специалисты объясняют прежде всего проблемой цены.

 По словам руководителя инвестиционной компании «Инцест», если трехкомнатную квартиру можно приобрести за «Х» условных единиц, то коттедж в привлекательном месте будет стоить вдвое больше. Квартира полностью удовлетворяют комфорт одной семьи из двух человек, вместе с тем придомовая территория и жилая площади коттеджа уже дают дополнительный комфорт. По обыкновению коттеджи строят в предместье крупных городов или же на тихих окраинах. Ценовой диапазон за метр жилой площади коттеджей представляет от 1240 У.Е. до 1450 У.Е. Некоторые фирмы предлагают долевое участие на строительство современных коттеджей без участия клиента в разработке дизайна. Правда в регионах предложение коттеджного строительства ограничивается по обыкновению отдельными загородными домами по индивидуальному заказу. Ситуация на рынке коттеджей по регионам свидетельствуют о его не насыщенности, которая обусловлено не столько отсутствием потребительского спроса, сколько дефицитом земельных участков. Тем не менее ряд компаний уже сегодня инвестирует в строительство коттеджных городков в регионах, проекты которых разработаны по всем правилам. Программой развития жилищного строительства на период до 2020 года предусмотрено размещения индивидуальной застройки за счет участков в пределах кварталов дачного типа и соответствующие изменения назначения отдельных участков. На это время эксперты выделяют определенную градацию коттеджного строительства по параметру стоимости и спроса. К первой категории принадлежат южное и юго-восточное направления где на коттеджи существует наибольший спрос. Соответственно, цены за метр квадратный колеблются от 1200 до 1700 У.Е. в зависимости от расположения относительно кольцевой дороги, а также от уровня коммуникаций, развития инфраструктуры. Вторая категория - это так называемая традиционная дачная зона отдыха, в которой функционировали в свое время санатории и пансионаты. Здесь стоимость коттеджа превышает первую категорию на 10-15%. Третью категорию образовывают все другие, менее популярные направления. Здесь цены на индивидуальные дома, как правило, не превышают 1000 У.е. за квадратный метр.

 Сравнительно с региональными рынками развитие столичного рынка коттеджного строительства существенным образом отличается. Эксперты отмечают высокую конкуренцию, обусловленную присутствием большого количества проектных и строительных предприятий. Согласно экспертной оценке стран Европы, 80% городского населения желают жить в индивидуальных домах загородного типа, и единое, что их останавливает, этот вопрос снова же таки стоимость квадратного метра. В  столице строительство современных коттеджей, которое началось более десяти лет тому, осуществляется большей частью вокруг больших магистралей, так называемых направлений застройки. Одним из популярнейших есть направление Киевская трасса. Здесь стоимость земельных участков есть высочайшей, в некоторых местах она достигает 20 тысяч долларов за сотку.

Тем не менее по оценкам специалистов, участки на других направлениях будут покупать все более реже, вследствие ухудшения экологической ситуации в этом районе, а также безосновательного завышения цен на землю. Вместе с тем значительную частицу в объеме продаж будут занимать участка, расположенные за 40 километров от столицы. Тенденцию можно объяснить отказом от стереотипов относительно проживания как можно ближе к городу. Покупателей больше интересует красота ландшафта, наличие лесной зоны и чистоты окружающей среды. Не весьма актуальными для потенциальных покупателей есть коттеджи, строительство которых осуществляется вдоль реки, берега которой отталкивает речным течением, разливами и небольшими лесными посадками.

 Коттеджи - удовлетворение или капиталовложение?

 Согласно исследованиям, на цены во всех регионах влияет, с одной стороны, стоимость земли, а с другого бока  - немало иных факторов. Во-первых, цена коттеджа зависит от места его расположения, наличия или отсутствия леса, водоемов. Если себестоимость домов в регионе почти одинакова, то конечная цена продажи коттеджа может быть втрое выше при условии расположения его в живописном уголке, в окружении лесных насаждений или вблизи реки или озера. Здесь уже возрастает цена земельного участка. Вместе с тем особняк на открытой местности, где нет и намека на рощу или лес, будет стоить намного дешевле. Во-вторых, сыграет роль и такой фактор, как уровень отделочных работ, качество строительно-инвестиционного проекта. Так, стандартный коттедж площадью 200 кв. м., как правило, одно, двухэтажный содержит четыре спальные комнаты, несколько санузлов, кухню-столовую с высокими потолками, каминную комнату, гараж. Высота этажа - не меньше, чем три метра, для обеспечения централизованной системы вентиляции. Этот показатель может снова же таки поднять цену в втрое, а то и больше, если он будет иметь неординарный дизайн с изысканными элементами, и оборудованием. В-третьих, на цену влияет и качество строительных работ, а если речь идет о вторичном рынке, то приобретает значение и «возраст» дома. Конечно, старенький особняк, который давно нуждается в капитальном ремонте, намного дешевле, тем не менее его стоимость может быть не такой низкой благодаря хорошему положению.