Загородная недвижимость: перезагрузка

Хозяева только, что купленных за свои « кровные» загородные дома, нередко потом сталкиваются с проблемой перестройки или ремонта своей недвижимости. Дом, который строился по типовому проекту, начинает, не удовлетворяет нормам. Кто меняет отделку фасада и планировку интерьеров, иные -  занимаются ландшафтными работами или строят баньку и гараж, а третьи сооружать в мансарду. Но «перезагрузка» загородной недвижимости не всегда  проходят безболезненно. На первый взгляд вроде пустяк, который в итоге может серьезно повредить компоненты загородного дома. Этот вопрос подымается, не только покупателями на вторичном рынке, но и владельцами новых домов.

 Причины могут быть разнообразными. Дом, который выглядел удобным, со временем стал тесным. Многие уже сталкивались с необходимостью, перестраивать дом из-за изменившейся со временем семьи. У каждого члена семьи свои пожелания и  время от времени требуется изменение планировки. негде заняться любимым делом, некуда поставить машину и сложить инструменты на зиму. Когда не нужно наращивать площади, бывает достаточно лишь изменения некоторых его комнат или перепланировки. Однако идею могут ограничить несущие стены и инженерные коммуникации. Поэтому, приобретая загородный дом с идеей перестройки, не поленитесь, посоветуйтесь с архитектором и дизайнером интерьера до подписания договора купли - продажи.

 Нет ничего удивительного в том, что многие желают сэкономить. Но некоторые экономят на качестве, а иные ищут варианты применения площади дома при минимальных тратах денег. Решением для повышения площади в загородном доме обнаруживается метаморфоза чердака в мансарду. Затраты на материалы и оплату труда для мансарды на существенно ниже, чем делать второй этаж. Тем более, мансардный этаж обеспечивает сокращение энергопотребления минимум на 20 процентов. Согласно СНиП 2.08.01.1989, мансарда - это жилой этаж и не требует согласований. Лучший уклон скатов для мансарды 45* С, но могут применяться другие сочетания кровли. Если проблемы не решаются, таким образом, можно подумать о потенциалах загородного дома, за счет расширения пристройкой. Пристройка к коттеджу целесообразна, с «открытой» схемой коридоров и фасадов. Пристройки с «закрытой» схемой приведут к неудобствам: удлинению коридоров и появлению проходных комнат. Лидер рейтинга популярности пристроек к коттеджам, конечно зимний сад. Но ему требуется фундамент на глубине промерзания почвы. У нас стеклянную стену зимнего сада лучше ставить на цоколь. Но это, всего лишь мой совет. В любом варианте фундамент обязан обладать морозостойкостью. Знайте, зимний сад легче, чем здание, поэтому они «усаживаются» неравномерно. Это актуально, когда зимний сад прикреплен к фасаду дома. Я лично советую применять плавающее крепление профиля, тем самым Вы предотвратите разрушение стыков. Главное конечно тепловой баланс в зимнем саду и добиться комфортных условий для людей и растений.

 Обустройство гаража и бани. Пристраивать гараж разрешается в том случае, если внешние стены дома негорючие и двери находятся на дистанции не менее, чем три метра от гаража. Трудность строительства бани в том, что трудно пристроить к несущей стене новую, вернее невозможно. Часто приходится делать соединительную вставку, позволяющую замаскировать примыкание. Сделать в подвале баню еще сложнее. Необходимо сооружение нового дымохода, что вынуждает произвести переделки стен и кровли. Так же есть проблема пароизоляции перекрытия в той части дома, под которой разместится будущая баня. Если бассейн не был предусмотрен проектом дома, его, скорее всего, не удастся пристроить к дому, но это не верно и мечта полностью осуществима. Покупая дом, обязательно получите комплект проектной документации, без нее перестройка может обойтись дороже, чем постройка дома. Пристройки лучше делать в два этапа, сначала фундамент и через год остальные работы. Если провести работы за сезон, то усадки и деформации «побеспокоят» основную конструкцию и могут появиться трещины. Успешная реконструкция возможна с сотрудничеством с архитектором. Перестройка может лишить Ваш загородный дом всех достоинств, разрушив замысел дизайнера и архитектора. Для примера, допустим, пристраивается веранда, то для этого необходимо разобрать крышу, врезать стропила веранды, а затем все перекрыть заново. Некоторым лень переделывать кровлю по правилам (расходы, время), и заводят крышу под крышу дома. В итоге загородный дом превращается в уродца, а «прививку» делать приодеться Вашим наследникам и конечно пять таки за деньги.

Важно: согласуйте в местных органах власти и строительства проект перепланировки получите разрешение на реконструкцию, иначе реализация мечты выйдет за рамки закона.