Ответственный подход к ремонту

Ответственный подход к ремонту позволит сэкономить до 30% его стоимости. Главное - хорошо контролировать "ремонтников". Стоимость полноценного некосметического ремонта, включая затраты на материалы, в Киеве в среднем составляет $300-400 за 1 м 2: примерно в $100-150 на 1 м2 обойдется непосредственно работа наемных специалистов, еще от $200 за 1 м2 уйдет на стройматериалы.

 В регионах Украины ненамного дешевле, но все же разница по сравнению со столицей есть. Например, во Львове отремонтировать 1 м2 жилья обойдется в $180-300, в Одессе - $140-400, в Харькове - $160-380, в Днепропетровске - $150-350, в Донецке - $250-400.  Однако это затраты на ремонт среднего качества с использованием относительно недорогих черновых и чистовых стройматериалов. "В среднем стоимость 1 м2 ремонта с учетом материалов составляет около $250-300. Цена евроремонта увеличивается за счет дополнительных, часто более сложных, работ и использования более дорогих стройматериалов. По словам президента компании Real Estate Solutions Сергея Карамнова, в стоимость эксклюзивного ремонта входят: улучшенная или высококачественная подготовка потолков, стен и полов, покраска потолков, оклейка или покраска стен, устройство декоративных элементов из гипсокартона, настил полов, ремонт санузла "под ключ", монтаж электропроводки и слаботочных линий от щита. Цена работ зависит от типа и возраста дома, а также от вида отделки. Например, ремонт квартиры в старом доме с деревянными перекрытиями обойдется дороже всего - $250-350 за 1 м2, в старом доме с железобетонными перекрытиями - $230-300, в новых панельных, монолитных и кирпичных домах - $220 - 280 за 1 м2.    

 Затраты на покупку стройматериалов весьма ощутимы - на них приходится среднем около 50% сметы всего ремонта! Только расходы на розетки, выключатели, различные кабели, заглушки и вентиляционные решетки могут "съесть" до 5-7% бюджета ремонта. Стоит учитывать то, что стоимость производства многих материалов растет вместе с удорожанием энергоносителей в стране, и цена на них постоянно увеличивается.

Приблизительно $150-200 за 1 м2 придется потратить на их закупку жителям старых домов с деревянными перекрытиями, $100-120 - тем, кто живет в домах с ж/б перекрытиями, $100-110 - в новых монолитных или кирпичных многоэтажках.  В зависимости от финансовых возможностей собственника жилья придется ему выбирать и политику закупок. При самом дешевом варианте (затраты до $100 на 1 м2 ремонтируемой квартиры) придется довольствоваться недорогими внутренними дверьми по $100-200 за единицу, унитазом за $100, умывальником за $50, плиткой по $10 за 1 м2, обоями до $10 за рулон, паркетом или ламинатом по $25 за 1 м2, розетками и выключателями по $5.  Средний вариант вдвое дороже: $200-250 за 1 м2, в этом случае закупаются материалы более высокого качества

. Например, можно позволить себе положить дорогой паркет по цене от $50 за 1 м2 или приобрести душевую кабину за $300-700.  Границ стоимости для варианта "выше среднего" не существует. В целом цены начинаются от $300 за 1 м2.  Затраты на "матчасть" зависят от места покупки. Если хочется всего и сразу, стоит навестить один из строительных гипермаркетов, где можно закупить необходимые материалы фактически за один заход. Наценка ритейлеров составляет 20-40%, поэтому если есть время и терпение, можно обзвонить склады поставщиков стройматериалов и выбрать наиболее дешевый вариант. По закупочным ценам выгоднее приобретать "крупные" материалы, например, сантехнику и паркет.  Компания Zilan (Китай) представляет на рынке новый материал для внутренней отделки - обои на бумажной основе, декорированные натуральными растительными волокнами растений Азии: бамбуком, джутом, тростником, нитями папируса (рисовая бумага), степной травой.  Дизайны, разработанные европейскими компаниями, довольно разнообразны. Обои из материалов растительного происхождения сохраняют воздухообмен между стеной и помещением, одновременно являясь естественным фильтром. Они равномерно распределяют влажность и повышают звукопоглощение.

 В коллекции - более 80 видов обоев, изготовленных вручную несколькими способами, например путем наклеивания на бумажную основу переплетенных волокон джута, сизаля, нитей папируса, стеблей бамбука, тростника и т. д.  При изготовлении применяются различные растения, что обсловливает широкий набор стилевых решений: от динамичного латиноамериканского стиля и кантри до спокойного японского. Включение в структуру полотен природных материалов означает, что они могут быть неоднородны по структуре и оттенкам, но это не является недостатком, а, наоборот, придает отделке шарм, подчеркивая ее натуральное происхождение.  Со временем внешний вид стеновых покрытий за счет изменения цвета натуральных волокон только улучшается.  Обои экологичны; наклеивать их просто. Это следует осуществлять с помощью клея для тяжелых виниловых обоев. Очищать обои от пыли можно пылесосом и мягкой щеткой. Новинку поставляют в традиционных рулонах (ширина - 91 см, длина - 10 м).     Ремонтно-строительные ужасы: косо-криво, лишь бы живо?  Чем слаще обещания - тем сильнее разочарование Один мой знакомый задумал на дачном участке построить небольшую хозпристройку - обычную кирпичную коробку с крышей, и все. Исполнителей нашел по объявлению в газете.

Сюрпризы начались уже при первой встрече, когда строители без каких-либо объяснений утроили (!) названную по телефону плату за кладку кирпича.  Несмотря на то, что границы строения были обозначены не только на чертеже, но и непосредственно на грунте, горе-каменщинки их совершенно проигнорировали и самовольно удлинили стены примерно на полтора метра. При этом кирпича было израсходовано намного больше, чем предполагалось. А раз увеличились объемы работ, то выросла и оплата. Но самое главное, что в итоге постройка вплотную примкнула к линии электропередач. А это является грубейшим нарушением норм безопасности, и любой инспектор в два счета может потребовать просто снести строение... 

Один человек писал: "За услугами я обратился к фирме, которая гарантировала мне сдачу дома к началу сентября 2010 года. Заключил, как и полагается, договор, но по ряду обстоятельств лично контролировать ход строительства не смог. В сроки дом сдан не был, не окончили его и год спустя. Когда в августе уже нынешнего года я приехал, наконец, на стройку, то ужаснулся. В доме, в котором еще не было окон и лишь частично смонтирована крыша, во всю велись внутренние отделочные работы. При первом же дождике все размокло, а участки смонтированной крыши потекли. Экспертное обследование, которое я вынужден был заказать, также показало, что гидроизоляция уложена кусками, стропила прогнулись и начали гнить, металлический уголок деформировался, стены сложены неумело, с нарушением технологии и т.п. Вывод экспертов был однозначным: строение необходимо разобрать, исправить его уже невозможно..."

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Новости рынка недвижимости