Желающим купить жилье в Египте

Египетские блюда - это, безусловно, интересно. Но европейцу следует попробовать только раз: питаться этим невозможно. Все жареное, и такое сухое. Вкусным мне показался только хлеб и коржики с чесноком. И запомнился финиковый сок, очень полезный. Поэтому на мой взгляд будет более интересным рассказать о покупке недвижимости в этой стране и самом колорите этой республики. Тем более это будет интересно в условиях глобального кризиса и существенного падения цен на квартиры. Мое путешествие в Луксор было довольно изнурительно, но к семи утра к курорту Хургада съехалось около 80 автобусов с туристами. Немалый караван в сопровождении полицейского эскорта через пустыню тронулся к древнему городу. Намерения народа были разные. Кто хотел посмотреть красоты, а кто и оценить предлагаемую недвижимость.

В Египте отменили ограничения на приобретение недвижимости для иностранцев. Первое что мне сообщили, что иностранные граждане, жаждущие приобрести недвижимость на Хургаде, рискуют стать жертвами риелтеров-аферистов. Как рассказал мой гид, на рынке недвижимости Хургады появились аферисты, которые по «липовым» документам продают уже проданные виллы. Первой мерой, рекомендую почитать их сайт Хургады на европейских языках, где публикуют информацию о случаях мошенничества.

Чтобы перевести деньги на приобретение жилья, нужно помучиться. Если соблюдать все требования, то на перевод пойдет месяц и до 1,5% . А если везти деньги - можно запросто получить по голове. Банальный перевод будет стоить совсем не банальных денег. Действуя в рамках этих правил, можно переправить не больше 15 000 в день. Если для покупки недвижимости необходимо получить кредит в зарубежном банке, придется оформить в регистрационное свидетельство. Для этого нужно открыть счет и предоставить банковским клеркам документы: лицензию, копию договора купли-продажи, копию документа о регистрации, документы риелтора. Чаще всего в проблемы "влипают" покупатели-бездельники, которые не требуют сертификат, а также рекомендаций. Дальше - суд на "вражеской" территории, которая означает расходы на юристов.

Я немного отвлекся, возвращаюсь к местному колориту. Половина пути пролегала сквозь пустыню. Здесь мне запомнился огромный бег-борд с рекламой Pepsi. В 45-градусную жару, чудовищно хотелось пить. На протяжении всего пути, я созерцал необычную картину: через каждые несколько километров стояли блок- посты. С ружьями были и военные, и полицейские. Сначала я подумал: «Зачем здесь столько вооруженных людей?»А потом увидел, они с оружием в руках предохраняют нас, туристов. На всякий случай. Из рассказа я понял, что самое сложное в Египте - это жениться. А развестись - это уже невозможно. Вступают в брак только с женщинами со своего круга. Мужчина может вступить в брак только тогда, когда будет иметь квартиру. Калым ныне не меньше 500 $. Случаев разводов в Египте маловато. Кстати, Египет разделен за соблюдением традиций будто на две части. В южной части - женщины в черной одежде. Это означает, что женщина замужняя. На севера же можно увидеть женщин в разноцветной одежде. В туристических районах придерживаться дрес-кода сложно. На пляже я наблюдала за египетской семьей: они пришли в длинной одежде, замотанные и сверх платка была фуражка Adidas.

Сегодня желающим купить жилье тяжело сориентироваться на рынке недвижимости - цены меняются ежедневно. Причина этого, непрофессиональность работников недвижимости и не наличие аналитики. Если мы посмотрим на то, что сейчас прогнозируют знатоки из недвижимости, то увидим, что одни обещают повышение стоимости на 10%, другие - снижение. Аналитика в сфере недвижимости находится на довольно низком уровне. Но сейчас в условиях кризиса денег от продажи квартиры хватит на приобретение двух квартир в Египте. Сравнив цены на недвижимость выяснилось, что продав свою квартиру можно купить приличную недвижимость в Египте. Правительство Египта поддерживает политику привлечения инвестиций в страну. Был принят закон "О возможностях для иностранцев покупки квартир в Египте", что принес инвесторам льготное налогообложение. К указанным условиям прибавляются и низкие цены на недвижимость. Квартира в Египте по карману человеку с любым достатком. Процедура оформления, не требует подтверждения доходов покупателя - это загранпаспорт и деньги... Единое ограничение касается количества недвижимости - разрешено покупать не больше двух объектов. цены на египетскую недвижимость сдадутся смешными.

Я не ошибусь, сказав, что $30 тыс. хватит на квартиру в Египте площадью 90 кв.м с ремонтом. Что касается вилл, то расценки ориентированные на платежеспособных иностранцев. Нужно ли говорить, что ценовая ситуация будет длиться недолго. Рано или поздно спрос на дешевые египетские квартиры превысит предложение, и цены возденутся к неузнаваемости. Пока же этого не состоялось...

Советы тем, кто собирается покупать недвижимость за рубежом.

Перед выездом сделайте ксерокопии своих документов. Один комплект оставьте дома, другие копии возьмите с собой. Это поможет идентифицировать вас в посольстве.

Оставьте родным такую информацию:

• - копию загранпаспорта, визы;
• - фотокарточку;
• - номера телефонов;
• - номера телефонов за границей;
• - номера телефонов посольства.

Возьмите за правило звонить по телефону родным. Побеспокойтесь, чтобы все было написано понятным Вам языком. Несколько раз пересмотрите пункты, которые обуславливают место, время, условия. Проконсультируйтесь с юристом. Еще перед отъездом выясните номера телефонов посольств. Выучите элементарные фразы. Не забывайте, знание иностранного языка значительно облегчит ваше пребывание за границей. Срок Вашего пребывания указан в визе. Нарушение сделает невозможным ваш следующий выезд. Некогда, не старайтесь пересечь границу нелегально. Это преступление.

Если вам угрожает опасность!

К кому обратиться:

• - К благотворительным организациям; к приютам.
• - Вы можете получить помощь в церкви.
• - Обратитесь к посольствам. Они помогут возвратиться на родину.
• - В посольстве в случае потери паспорта вы получите удостоверение для возвращения.

В рассказе о жизни египтян я как-то совсем забыла о Луксор. Но о нем я могу рассказать только то, что каждый из нас знает из учебников из истории. Это тот случай, когда лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Поэтому на этом мой рассказ о Египте добежал конца.