Китай: оселитися в Піднебесної

Умови для життя в Китаю рік у рік стають усе більше привабливі для росіян: отут всі дешево, інфраструктура не гірше нашої, крім того, є широкі можливості для ведення успішного бізнесу. Багато підприємців, справи яких вимагають присутності в цій країні, купують у китайських мегаполісах квартири й будинку. За останній рік ціни на нерухомість у містах Китаю виросли на 10,5%, найвищий ріст зафіксований у Пекіні - 17,4%. Причиною тому - високий попит, у тому числі з боку іноземців. Міжнародні виставки Китаю користуються великою популярністю в усьому світі й збирають величезна кількість бізнесменів. Серед учасників будь-якої виставки в Пекіні, Шанхаї, Гонконг - вся еліта ділового істеблішменту. А там, де кипить ділове життя, ростуть ціни на нерухомість. Правительство країни вводить міри, спрямовані на вповільнення росту цін на вдома, і обмеження для «лаоваев», як отут називають чужоземців, однак вони не досягають бажаного ефекту. У нерухомість Китаю йде великий приплив іноземного капіталу, що у свою чергу позначається на подорожчанні квадратних метрів.

Райони компактного проживання іноземців у Пекіні - це Люфтганза, Донгджимен, Ябалоу, Гуомао, Даванглу, Лидо. Тут ціни на квартири в 2-3 рази вище, ніж у китайських районах. Найкращий і дорогою - Люфтганза, де є прекрасний парк і німецька школа. Можна оселитися в компаунде Guanming, що представляє собою двох-триповерхові котеджі японсько-американського дизайну, з орендною платою від $1000 на місяць. Ще один популярний район - 21-century compound. Правда, у ньому поки через численні новобудови шумновато. А Донгджимен уважається районом посольств, де можна оселитися в компаундах Jiangguomen і Qijiayuan. Останній краще, там і ціни вище - від $ 1600 на місяць. Район охороняється збройною народною поліцією, а усередині комплексу є власна охорона. З інфраструктури - тенісний корт, дитячі майданчики, магазин. У нових 6-поверхових будинках дворівневі квартири площею 130 кв. м з пентхаусом на даху будуть коштувати від $1500 на місяць. А в районі Сансити вартість оренди нової мебльованої квартири 200 кв. м обійдеться в $1300. В інших районах міста й житло попроще, і ціни нижче. Оренда квартири з 3 спальнями починається від $450 на місяць. За $3000 у Пекіні можна зняти шикарну віллу зі ставком. Однак крім самої квартплати потрібно вносити плату за комунальні послуги й телефон, мати втрати по змісту будинку й охорони й т.д., що зрештою може вилитися ще в $500.

 Шанхай - саме велике місто не тільки країни, але й всієї Азії: тут проживає, за різним даними, від 17 до 20 млн чоловік. Крім того, що мегаполіс уважається фінансовою столицею Китаю, він також промисловий, економічний, торговельний і комунікаційний центр. Шанхай буяє фешенебельними готелями, розкішними ресторанами, прекрасними торгово-розважальними спорудженнями. Місто розділяється рікою Хуанпу на дві частини: Пудун (на східному березі) і Пуси (на західному). Пудун розвивається скаженими темпами, особливо в тій його частині, що прилягає до набережній Лу Цзяцуй. Тут зосереджені офісні будинки, п'ятизіркові готелі й деякі визначні пам'ятки сучасного Шанхая. Набережну й райони за нею відрізняють широкі тротуари, невелика кількість як людей, так і транспорту, ну а якщо зайти зовсім углиб, те життя й будови там практично не відрізняються від Пуси. Обидві частини мегаполіса з'єднуються метро, мостами, поромами. Шанхайський ринок нерухомості є самим відкритим для іноземців. Вони здобувають тут більше 5% житла. Ціна за квадратний метр у середньому становить $2000-2500. Середня квартира гарної якості обійдеться в $200 тис. і вище. Все залежить від району й класу самого будинку. У середньому ціни за метр по районах такі: Пудун - $2000-2700 (центральна частина), $1100-1400 (окраїнна), Сюхуэй - $2000-3200, Лувань - $2200-2400, Чаннин - $2000-2400, Хункоу - $1000-1600, Баошань, Путуо, Янпу - $880-1500, Сунцзян і прилягаючі райони - $880-1300. Верхньої планки майже не існує. У найдорожчому будинку в Шанхаї - Тан Пинь у районі Пу Донечок - квадратний метр коштує від $10 до 22 тис., а окремі квартири продаються по зовсім фантастичних цінах - від $5 млн. Одна з них була куплена за $122 млн - такого не видывали навіть у Москві! Нв а місячна вартість оренди двухкомнатной квартири становить (по районах): Пудун - від $100 і нескінченно, Лувань - від $330-400 і нескінченно, Сюхуэй - від $160 до 1200 і вище, Хуанпу - від $300 до 700 і вище, Цзинань - від $360 до 900 і вище, Чаннин - від $230 до 1000 і вище, Хункоу - $250-550 і вище, Чжабэй - $130-950 і вище, Путуо - від $200 до 800, Баошань - $130-240, Янпу - $100-340.

У Гонконгу, на відміну від іншого Китаю, жителі говорять крім рідного ще й англійською мовою. А пейзаж цього мегаполіса по-справжньому фантастичний. Це ліс хмарочосів, які тягнуться усе вище й вище. При цьому вони можуть бути самої різної форми й самих різних квітів. Між висотками тягнуться повислі в повітрі «ліани» перекриттів, естакад, залізниць, піднятих на десятки метрів від землі. Нерухомість у Гонконгу визнана самою дорогою в Азії. По статистиці міжнародної риелторской групи Global Property Guide, вартість одного квадратного метра в апартаментах не менш 120 кв. м у престижному районі міста досягає $13 тис. Дев'ять із десяти найдорожчих квартир, куплених в Азії, перебувають саме в Гонконгу, самим елітним районом якого ще з колоніальних часів уважається височина Пік Вікторія, звідки відкривається панорамний вид на гавань. Однокімнатна квартира в центрі коштує $1 млн. За вартістю оренди житла Гонконг на сьомому місці. У середньому двухкомнатную й не в центрі міста можна зняти за $900-1200 на місяць. Не дати не взяти місто майбутнього!

 В інших містах Китаю житло дешевше. У Гуанчжоу середня ціна на житло - $1000-1500 за метр, у Шеньчжене - $1500-2500, ну а в невеликих містах типу Лояна - $400-550 за кв. м; у близькому до російської границі Хэйхэ й зовсім $200 за кв. м. Там і із пропозицією справи краще. Наприклад, у Лояне цілі квартали нових будинків коштують порожні: місцевим жителям квартири не по кишені, а бізнес отут розвивається не такими швидкими темпами, як хотілося б...