Хорватская недвижимость

Живут и функционируют так именуемые «property investment companies», которые работают в сфере с инвестиций покупателей в участки, загородные дома или в квадратные метры в новостройках. Это система, на которой сходятся интересы собственников и инвесторов, и дает заработать финансы людям и для сохранения их средств. Если отбросить нюансы и собственные эмоции, то это симбиоз агентства недвижимости, строительной компании и магазина жилья.

Задача подобных компаний предоставить возможность купить недвижимость, но и предложить невысокие цены для участников. Поэтому на сегодня непрошеный факт, в пику экономическому кризису, в том что цены на недвижимость в Хорватии неожиданно вынесли постановление пойти вверх. Впрочем, рост стоимости на квадратные метры - вовсе фактор для инвестора. Первостепенное дело для него располагать сведениями - есть ли спрос на аренду квартир, и какая инфраструктура рынка, и примерный доход от вложенных средств. Впрочем, не торопитесь, хорватский рынок уже устоялся, и возможность его увеличения невелико. Поэтому, предлагаю избирать недвижимость не по принципу увеличения стоимости за квадратный метр, а по позиции дохода от сдачи жилья в аренду. Не спорю, что бы меня не сочли лгуном, по данным, цены на хорватскую недвижимость падали. тем не менее в апреле линия спроса переменилась на противоположную. Итак начнем наш обзор цен на недвижимость.

Покупка жилья - оптом дешевле. Начнем с цен на переезд в Хорватию, а вернее на перелет. До Загреба из Москвы, доведется заплатить 36 000 рублей, для сопоставления, в Черногорию это обойдется 12 000 рублей. Проблемы для нашего инвестора этим не ограничиваются, для инвестиций надо зарегистрировать в Хорватии фирму, вот почему Черногория для нас более интересная. Еще одна проблема, приобретя квартиру или дом с целью сдачи в аренду, воспользоваться вроде и своей недвижимостью будет невозможно. Дело в том, не будете же вы выпроваживать своих арендаторов на улицу, когда сами решите отдохнуть, тут вас ограничивает арендный договор минимум на год. Тем не менее, зарегистрировав фирму, можете приобрести жилище и получать от аренды порядка 10 процентов годовых. Но более всего на территории Хорватии вас конечно должно заинтересовать, то место где больше всего спрос на аренду именно европейцев, немцев, англичан и французов и это конечно город Задар.

Город привлекателен, прежде всего, потенциалом яхтинга. Европейцы в основном яхты не приобретают, а арендуют, и если в Англии аренда яхты обходится 5 000 евро, то в Задаре такую же модель можно арендовать за 2 000 евро. Яхтсмены, само собой разумеется, обязаны где-то жить: самая плохонькая квартирка в городе обойдется по 120 евро, а в то же время номер в кемпинге будет стоит до тысячи евро, а если вы приведете свое жилье в порядок, сделав косметический ремонт, то можете смело рассчитывать на 500 евро в сутки, что будет приносить вам доход примерно до 6 процентов годовых.

Далее следует рассмотреть город Сплит на полуострове Марьян, там можно увидеть колоссальный амфитеатр, развалины дворцов и вилл. Что еще поддерживает цены на недвижимость в этом городе так это то, что он внесен в список наследия Юнеско. Сплит связан транспортным сообщением со всеми европейскими столицами. В 20 километрах расположен аэропорт, где билеты до Сплита из Лондона стоит всего 20 евро. Что же, можно посоветовать при покупке жилья в этой местности? Бесспорно, можете и сами приобрести и сдавать квартиру сами. Но послушайте мой совет, он заключается в том, что скупые европейцы останавливать на жилье на второй линии побережья, они в жизни не переплатят лишние деньги. Отсюда вытекает и ответ, зачем платить больше, так, квартира площадью 75 квадратных метров превосходным видом из окна на побережье, в престижном районе города стоит 175 000 евро, плюс еще и терраса - 17 квадратных метров. При всем при том такое жилье на так называемой на второй линии реализовывается уже за 97 000 евро. Разница в цене уже существенная и всего, за какие то за какие-то 15 минут ходьбы пешком.

В общем можно подвести некоторые итоги - приобрести недвижимость в Хорватии не просто, но очень доходно. Купив хотя бы квартирку в 50 квадратных метров истории, вы получите ренту 12% годовых. Если бы правительство Хорватии убрали или хотя бы смягчили ограничения на покупку жилья, то наш покупатель не замедлил бы появится на этом рынке недвижимости, но это, наверное, основные проблемы которые могут ожидать нашего инвестора. А все климат, стоимости метров, аренда и морское побережье чрезвычайно соблазнительно.

Примерные цены на май 2010 года на недвижимость в центральных градах Хорватии.