Швейцарский рынок недвижимости

Все знают, что беречь капиталы в швейцарских банках рентабельно и не проблематично. Но сказать это можно швейцарской недвижимости, как о надежных инвестиционных вложений. Швейцарская валюта была девальвирован лишь как-то раз - в 1936 году, но наличествуют весьма основательные ограничения на приобретение недвижимости иностранцами. Так свободная торговля недвижимости не запрещается лишь в кантоне Во. Поэтому потенциал рынка, сегодня невелик, и возможный рост уровне 5% в год.

В Швейцарии также рентабельно брать ипотечные кредиты, там например, могут продаваться два тождественных по планировке дома. Но при этом стоимость может существенно разниться. Различие объяснить элементарно, дом с стоимостью в 100 000 тысяч евро можно купить и распоряжаться им по собственному разумению, а дом с стоимостью в 50 000 использовать можно месяц в году, а в остальное время Вы обязаны сдавать в аренду. Тем не менее, швейцарскую недвижимость нельзя назвать недорогой, а 110-метровая квартира неподалеку оттуда продается за кв. метр 4000 евро. Расходы содержания недвижимости составляют 50 евро за квадратный метр в год.

Швейцария - государство в центральной Европе. Ей есть чем прельстить туристов - горные курорты, озера, сыры. Более миллиона туристов в течение года бывают здесь. Но не только. Но в отличие от cat=6">приобретения недвижимости в прочих странах, совершить сделку купли-продажи не элементарно, даже при наличии нужной суммы. Спрос порождает предложение, но на рынок недвижимости заслуженный опыт правильной покупки без риска был перенесен далеко не сразу. Юридически безграмотные покупатели, хотя и имели деньги, отмечали: сложностей хватает. Тут стоит заметить, что большинство игроков рынка, спокойно, относится к капризам клиентов. Идеальный вариант подобного развития событий можно было наблюдать в Швейцарии: здесь появилось немало проектов класса Deluxe. Россияне стали инвесторами №1, потеснив даже британцев: здесь стоимости, мчались вверх галопом. Одним из изъянов можно назвать запутанную налоговую систему. Ставка налога состоит из двух долей. Федеральный пай взимается по 8,5 %. все-таки, налог извлекается из прибыли, таким образом, ставка налога в Швейцарии доходит до 24,2 %.

Величина налога по кантонам.

Если в приобретенной вами квартире вы хотите жить стабильно, то вам нужно иметь вид на жительство. Кроме этого, при покупке недвижимости взимается налог до 5 процентов от цены, нотариальные расходы 0,5 %, и расходы по внесению видоизменений в реестр прав имущества, ставка НДС 7,6 % . тем не менее, доход окупает все эти расходы. Так, аренда квартиры площадью сто квадратных метров обходится в 4000 €. плату берут, исходя из числа проживающих человек, и с человека берут тысячу евро.

Швейцария не выйдет из глобального финансового кризиса невредимой. Тем не менее, экономисты не ожидают каких-либо серьезных проблем 2009 году, особенно если учесть, что швейцарские рынки недвижимости находятся в хорошем состоянии, и что там было практически никаких эксцессов за в последние годы. Рынок жилья является наиболее стабильным сегментом. Хотя это будет менее выражено, чем в 2010 - рекордный год. На рынке коммерческих площадей, однако, перспектива значительного сокращения рабочих мест в сочетании с концом потребительского бума приведет к падению спроса. Кроме того, рынок будет справляться с ростом поставок офисных помещений для циклических причин.

Благодаря неожиданно высоким темпам иммиграции, на рынке жилой недвижимости до сих пор не видели такого спроса. В результате, этот сегмент в настоящее время может противостоять экономическому спаду без серьезных структурных изменений. Это не будет иметь каких-либо серьезных последствий для швейцарского рынка жилой первоначально, как рост населения, по оценкам, достигнет в среднем выше 1% в этом году, несмотря на ослабление внутренней миграции. Однако, учитывая высокую степень строительной деятельности на сегодняшний день, в сочетании с усиливающимся спросом, новые дома легко будет продать. Уже планируется выход нового жилья ниже 40000 марок за квадрат до 2011 года.

Прогноз для рынка коммерческой недвижимости является менее обнадеживающий. Резкое ухудшение бизнес - климата уже отрицательно сказывается на занятости в офисном сегменте в течение текущего квартала. Экономисты ожидают около 18000 рабочих мест будет потеряно в течение года. В результате, рынок столкнется с серьезным спадом спроса. Несмотря на то, что эксперты не ожидали уменьшение арендуемых площадей так резко, лишь очень немногие компании, в настоящее время планирует расширить свое служебное «жилье». Строительные проекты достигли нового пика в конце 2010, как только началось охлаждение экономики. Рост объема предстоящего размещения на рынке, таким образом, вызвет снижение темпов в течение трех лет. Несколько положительных показателей в 2011 году подтверждает этот вывод.

Если у Вас возникли Вопросы, то Вы можете их задать;

• Мартину Неффу, руководителю экономических исследований, тел. +41 44 333 24 84 , martin.neff@credit-suisse.com.
• Фреди Hasenmaile, начальник Real Estate анализа, тел. +41 44 333 89 17 ,
•  fredy.hasenmaile@credit-suisse.com.