Покупка недвижимости в Австралии

Люди, проживающие в этой стране нарекают ее «the lucky country», что означает «счастливая страна». Жилье в Австралии довольно обширно, и на реализацию предлагается недвижимость - от роскошных квартир до скромных апартаментов. Средняя стоимость дома площадью 180 кв. м. в доходит до 300 тысяч в пригородах городов Мельбурн и Брисбен. На цену недвижимости являют воздействие география и удаленности от моря. Например, лидером продаж стала не столица страны, как бы можно было подумать а именно Квинсленд. Любой имеет право покупать недвижимость и можно приобрести земельный участок, так же можно приобрести недвижимость под снос.

Сделка обязана быть позволена наблюдательным советом FIRB. Для получения санкции надо подать заявление и покупка вторичной недвижимости возможна при наличии временной визы не менее, чем на год. Сдача недвижимости в аренду запрещена, поэтому стоимости на вторичную недвижимость ниже новостроек в два раза.

Покупка нового жилья. Для покупки вам нужно заплатить депозит в размере десяти процентов от цены недвижимости и если вы не выезжаете в Австралию, вам на подпись будет выслан контракт, но это будет вам стоит 1 процент от стоимости недвижимости. После этого продавец передает право ведения процедуры юристу. Найти юриста, можно, например, через форумы или получить консультацию. Если же вы желаете лично осмотреть объект, вам нужно получить визу и прибыть в Австралию. В таком варианте вы покупаете уже построенное жилье и вносите сумму согласно договоренности в течение трех месяцев после первого взноса.

Если вы приобретаете недвижимость через посредников, имейте в виду, они обязаны иметь позволение действовать именно в этом штате. В то же время услуги агенты оценивают в 2 процента от цены. За это вы выберете себе именно то что хотите и оформите операцию купли-продажи. Обращаю внимание, при покупке на стадии строительства вы платите налог 1 процент от цены объекта. Если покупаете готовое новое жилье, оплата возрастает до 2,5 процентов. Так же наличествует гербовые сборы до 5,5 процентов от цены жилья. То есть дополнительные затраты, составят ориентировочно до 9 процентов от цены объекта.

Покупка объекта на вторичном рынке. Для начала надо уплатить депозит, как доказательство того, что вы подлинно желали бы приобрести данный объект. Значение имеет умение торговаться; так, есть вероятность, что купите объект по заниженной цене, так как владельцы идут на уступки. Как и в случае с первичной недвижимостью, в составлении документа участвует агент по недвижимости. День, когда подписывают соглашение, сообразуется «нулевым» и по завершению четвертого дня, вы еще имеете право отказаться от договора. В случае отказа вы, вносите плату 0,25 процента от цены объекта.

По четырнадцатый день может быть проведена инспекция дома с целью обнаружения недостатков в нем и услуги инспектора будет стоить до 400 долларов, но вы получите документ, на основе которого вы можете отказаться от соглашения. важным моментом, то что по четырнадцатый день вам надобно внести полную цену покупаемой недвижимости. окончательный день вступления в свои права через два месяца после подписания соглашения. В тот день, желательно побеспокоиться о страховке, так как если дом пострадает, вы потребуете компенсацию ущербов.

Недвижимость можно искать на месте и элементарный способ оформить туристическую визу на три месяца. Для этого надо заполнить заявление, оплатить 75 долларов. Для этого показать надо оригинал загранпаспорта и копию страниц национального паспорта и нужна страховка. Так как приобретение жилья не дает права получения вида на жительство, оформлять придется отдельно. Если вы приобретаете жилье с целью отдыха, вам подойдет годовая турвиза, разрешающая пребывать в Австралии в течение 3 месяцев. Коммунальные платежи, если сравнивать с Европой, не высокие. Например вода - 20 долларов, газ зимой - сто долларов, летом - 30. Электричество обходится в сто долларов, зимой - в двести долларов.

Понижения стоимости на жилье не стоит ожидать, так как правительство уже приняло меры по сохранению рынка. Наблюдается спад лишь на курортную недвижимость. В то же время оформить ипотеку на приобретение недвижимости стало сложнее. По анализу знатоков стоимость застынет на уровне 2008 года.